《表1-1拟建地周围环境概况及用地规划.docVIP

第一章 项目主要概况 上环桥社区居民安置用房项目拟建址位于杭州余杭经济开发区，范家埭河以东、振兴路以南，星河路以西，星辰路(规划道路)以北。项目现状为空地，地块地形基本规整，呈狭长的梯形，场地平坦。项目地块四周环境概况详见表1-1。 表1-1 拟建地周围环境概况及用地规划 方位 与地块边界距离 现状情况 规划用地情况 备注 北面 35m 蓝庭西区 R21(二类居住用地) 隔振兴路 东面 90m 星河嘉园 R21(二类居住用地) 隔星河路 南面 80m 电信信号塔 C(公共设施用地) 隔规划星辰路 西面 43m 上环桥村 R21(二类居住用地) 隔20m、范家埭河 东北 72m 蓝庭东区 R21(二类居住用地) 隔振兴路 本项目立项主体为杭州余杭经济开发区管委会农民多层公寓建设管理中心，鉴于此项目出资方为杭州余杭金腾房地产开发有限公司，因此在建设过程中，工程招标、工程管理、资金使用、项目审计等由杭州余杭金腾房地产开发有限公司按照企业管理制度执行(余政办简复2012第282号)。本工程由7栋高层住宅及2层配套用房组成，本项目住宅总用地面积为37952m2，总建筑面积117853m2，地上建筑面积(不含架空层)91431m2，地下建筑面积26422m2，容积率2.41。本项目已由杭州市余杭区发展和改革局以余发开[2011]20号文立项。 项目建筑主要技术经济指标详见表1-2，功能布局详见表1-3、1-4，排气筒布置详见1-5，地下车库出入口详见1-6，。 表1-2 住宅项目主要经济技术指标 编号 项目 单位 数值 备注 1 住宅用地面积 m2 37952 2 总建筑面积 m2 117853 3 地下建筑面积 m2 26422 4 地上建筑面积 m2 91431 不含架空层 其 中 住宅 m2 79351 配套物管及社区用房 m2 881 配套用房 m2 11199 5 架空层面积 m2 2779 6 建筑占地面积 m2 11380 7 容积率 2.41 规划≤2.5 8 绿地率 % 30 规划≥30% 9 建筑密度 % 30 规划≤30% 10 住宅总户数 户 692 安置要求689户 11 机动车停车位 个 610 其中 地下车库 个 549 地面车位 个 61 12 非机动车位 辆 1575 其中 地上非机动车位 辆 363 地下非机动车位 辆 1212 表1-3 项目各建筑物主要功能布置表 建筑 楼层 内部功能 1#楼 3~18F 住宅 2F 配套用房 1F 架空层、入口门厅、配套用房 地下1F 非机动车库、弱电间、配电间、进风机房 2#楼 2~18F 住宅 1F 架空层 地下1F 1#变电所、非机动车库、弱电间、配电间、排烟机房 3#楼 2~18F 住宅 1F 架空层、消控室、物管用房 地下1F 非机动车库、弱电间、配电间、排烟机房、电信机房 4#楼 2~34F 住宅 1F 开闭所、架空层、物管用房、物业经营用房 地下1F 非机动车库、弱电间、配电间 5#楼 2~18F 住宅 1F 架空层 地下1F 非机动车库、弱电间、配电间、排烟机房、进风机房 6#楼 2~13F 住宅 1F 架空层 地下1F 非机动车库、配电间、排烟机房、消防水池252T 7#楼 2~13F 住宅 1F 架空层、住宅、配套用房 地下1F 非机动车库、弱电间、配电间、排烟机房 地下层其他位置 汽车车库、电气管线间、2#变电所、专用变电所、排烟机房、3#变电所、水泵房 裙房 1~2F 商铺(不含餐饮) 表1-4 其它有关环保功能汇总表 内容 数量 位置 地下车库出入口 3个 3#楼北侧、5#楼北侧、7#楼西侧 汽车尾气排放口 12个 位于建筑屋顶(具体见下表3.3-6) 变电所 4个 地下室内 开闭所 1个 区块西侧物管用房内设一个 水泵房 1个 地下室内 消防水池 1个 地下室内 垃圾收集点 6个 详见总平面布置图 表1-5 汽车尾气排放口设置状况 排气筒 名称 排气竖井布置情况 排气筒 名称 排气竖井布置情况 所在位置 排气口 高度m 所在位置 排气口 高度m 1#、2#排气筒 2#楼北侧楼顶 55 7#、8#排气筒 5#楼西侧楼顶 55 3#、4#排气筒 3#楼北侧楼顶 55 9#、10#排气筒 6#楼西侧楼顶 40 5#、6#排气筒 4#楼北侧楼顶 55 11#、12#排气筒 7#楼西侧楼顶 49 表1-6 地下车库与邻近住宅楼的距离 地块 地下车库出入口 与最近住宅楼及距离 地下室 1#车库入口 3#楼北侧，相距14.8m