《理想户型的功能分区和要素.docVIP

理想户型的功能分区和要素 　　不少购房者反映，目前市场上大户型房子较普遍，而90—130平方米功能布局合理、价格经济、使用方便的中等户型却不多见；有的消费者干脆来电，希望我们为他们指点一下，在售楼盘中哪儿有自己理想的户型…… 　　创建120+60”的新户型 120+60”的户型，那么既可以用来投资还贷，又可以今后扩大住房面积，或安置父母和子女，省却了重新买房带来的挪动地段、搬家、装修和房价上涨的烦恼…… 　　所谓“居住和投资功能合一”，举个例子，譬如设计一种建筑面积为180平方米的户型，一个产权分两套设计，即120平方米和60平方米，两套都有独立的进门，以及厨房和卫生间。120平方米的可按三室二厅或二室二厅设计，而60平方米的则设计成一室一厅的小户型。这种户型有什么优点呢？ 　　其次，一旦业主觉得居住面积需要扩大的话，租赁合同期满后随时可收回自住，只要“拆了墙就是一家人”。那么，届时既不受房价上涨的困扰；又节省了房屋的装修费用，省却了重新买房后搬家、装修、挪动地段等烦恼。 　　是父母将小户型转让给子女住。 　　这一新户型一旦上市，肯定会有不小的潜在市场。 　　经济型别墅更应重视功能布局 　　人们担心买经济型别墅，究竟还有没有住别墅的“味道”？如果户型设计得当、别墅元素齐全的话，不但让你住得舒适，而且还真能过一把住别墅的瘾…… 　　在住房面积和功能改善的今天，许多经济条件允许的消费者已经不满足住公寓房而向往别墅了，于是一些经济型的小面积联排别墅就特别受购房者的青睐。 　　所谓“经济型的小面积联排别墅”，一般建筑面积在160—250平方米左右，它不仅具备居住的各种使用功能，而且在结构和使用功能上还具备了别墅的特征及元素。人比较海派，却也比较“做人家”(即简约)，讲究实惠，这一住宅品种也就很适合中高收入的三口之家。因此，在户型设计上也应符合他们的口味。 　　其次，各功能区面积要恰到好处。别墅的客厅、主卧往往显示主人的生活品质，面积就应相对放大，与此匹配的厨房、餐厅以及各层卫生间面积也不能过于局促。由于总面积的限制，设计时就应把握好各功能区的分割比例，尽量缩短相互间的交通流线。 　　还有，辅助功能要预先设计，以满足现代生活的基本需要，譬如车库、工作阳台、家用中央空调主机位置，甚至保姆房……面积都要适当。 　　有人以为，在160—250平方米的“螺丝壳”里，很难合理地注入这么多的住宅和别墅元素。我们却以为事在人为，关键在于原则的把握。譬如周浦附近的“富兰克林”别墅，有两种160平方米和240平方米的经济型联排别墅，在分割布局的设计上可以说独巨匠心。以他们的240平方米别墅为例，在占地80平方米的面积上，一层为进户平台、客厅、车库、卫生间和保姆房；在一层和二层之间设计了一个夹层，夹层的客厅上方挑空，使客厅显得更为大气，其余为厨房和餐厅；二层布置了两个次卧、起居室、书房及卫生间、南北两个阳台；三层为主卧、主卫(连着北阳台)、起居室、更衣室和一个大露台，并利用坡顶在三楼上方设计了个大阁楼，用于储藏。设计得当，层层相扣，各功能元素兼备。 　　就像女人总觉得自己少一件衣服，住二室户的人总觉得自己少了一间房间。如果住宅总面积不变，户型的设计师设法从中“抠”出一间六七平方米的小书房来，那该多好啊…… 　　现在市场上大多数住宅房按房价分成高、中、低档三档，但从市场反馈看，各档次的房型中以二室二厅的户型最为畅销，三房户型其次，也有一部分是又重新出现在市场上的二室一小厅的户型。 　　我认为，二室二厅的户型尽管很受欢迎，但在使用功能上它还存在一定的缺陷——主人回旋的余地不大，如果将二室二厅改造成“二室半加二厅”的户型格局就更理想了。道理很简单，就目前家庭人口结构看，大多为三口之家，一般家庭都会选择二室二厅的户型，总面积往往控制在110-120平方米左右，而且往往设计有两个卫生间。 (这很容易办到)相加，组成一个净面积为六七平方米的“半室”，就多出了一个很实用的空间，可以用作书房供孩子读书、自己看书或小憩，那么，空间利用则可大大提高了。 　　总之，国外公寓值得借鉴的设计思想，必须与本土特点、我们的实际情况相结合，这样设计出的户型才是最合理、最经济的。 　　再新再好的户型也是有生命力的，也许今天你觉得好的户型，若干年后你或许就觉得不那么好了，所以选户型你不一定要苛求是最好的，而是要选你最合适的…… 　　对于不理想的户型，似乎大家都有共识，而究竟什么才叫好的户型，就仁者见仁，智者见智了。 　　好户型是没有固定划一标准的，优秀户型其实是根据消费者自身的需求而定的，而且不同购买层次的消费者，对户型的要求是不一样的。有些好的户型，譬如带20多平方米的卫生间、超大型的露台等等，这些房型对面积就有了很大的要求，建筑面积200平方米以上的户型可能就能做