《设计监理.docVIP

设计监理的概念： 就是监督设计院的设计工作者的，看他们是否按规范，规程在设计东西，是否为业主的经济利益考虑等等等等，设计的成果需要他们来进行审核。项目立项 招标、确定设计单位 根据项目特性拟定设计合同，约定服务内容，设计 进度、梯间设计成果时间，设计费支付时间，双方 权利义务等条项。编制设计进度计划， 方案阶段每周设计例会或必要提交设计规划方案要求修改 方案讨论 同意时专题会议，解决存在问题、检查设计进度是否正 常，滞后原因，处理措施，制定下周计划，传达业 主意向等单体方案修详规方案设计报规划审批单体方案分析， 功能 指标落实按规划要点 检查是否按 修改设计， 检 规划设计要 点修改方案初步设计阶段， 设计监理熟识专业图 纸，了解各专业之间关联，按图纸设 计深度要求，对图纸审阅梳理，贯彻 业主要求（如节能、绿色、环保等） 及时向设计院提出存在问题 每 周 设 计 例 会 或 专 专业报审 题 会 议 解 决 问 题方案报建委 商讨修改 初步设计审查正常 修改施工图设计，详细阅览图纸，就日后施工可行性、 图纸是否存在错、漏、碰现象，图纸细部问题等进 行梳理，图纸是否符合设计深度要求等进行检查 密切与第三方审查 机构联系，传达意 见，跟踪审查结果施工图审查复查施工图是否 已落实监理提出 的修改意见施工图会审、设计监理把关，检查施工 单位提出的问题， 了解设计院回复情况 1 全程监理： 全程跟踪从预算到竣工，从质量到环保的整个装修过程，是确保施工工期和施工质量的最好监理方式。 推荐：对装修毫无经验，又期望得到自己理想效果的用户。 单项监理： 按步骤来对装修的某个阶段进行监理，精确控制施工的某个步骤，做到心中有数。 推荐：比较有装修经验，但对某个环节又有所欠缺的用户。 特色监理 新房验收：房子是装修的根本，存在纰漏的房子将极大地影响装修质量； 审核预算：对装修公司的预算进行审核，极大程度地遏制装修公司的水分，确保客户利益，基本能为客户预算节约20%左右。 推荐：这是所有装修客户都需要的服务。 正规合法的监理服务是贯穿在装修前、装修中和装修后的各个阶段的，从预算审核到确定装修合同、从材料查收到工艺操作、从阶段验收到进度控制，也应提供更加省力、省时的全权委托监理服务。 监理应站在公正的立场上，作为独立的一方监督装修合同的履行，从而降低装修风险，维护家装消费者的利益。 另外监理要提供工程跟踪记录单，必要时对因为家装公司施工过错给业主造成重大损失时，能代理其提起诉讼。 监理收费方面国内家装监理的收费方式一般分为两种： 按照建筑面积计费：一般20～50元/平方。一般别墅的收费标准比较高。 按照工程量来计费：一般是装修额的4%～6%收取监理费用。装修额较大的所提取的点数会低一些。设计费收取标准 量房费：（包括前期洽谈费用）80---100平方米 300元100---160平方米 500元160---300平方米 800元备注：乙方在实地现场测量之前，甲方需要提前向乙方财务人员交纳量房费用，面积以建筑面积为准。设计定金：设计定金为设计费的30%，在设计之前由甲方向乙方财务人员交纳设计定金。设计费收取方式一80---100平方米 15元/平方米100---160平方米 20元/平方米160---300平方米 30元/平方米设计费收取方式二工程总造价3万以下的收取工程总造价的6%工程总造价3万-5万的收取工程总造价的8%工程总造价5万-10万的收取工程总造价的10%备注：1收取标准以签单的折扣率相关联，9.5折（含9.5折）以上提点不变，如折扣率底于9.5折，甲方承担80%，乙方承担20%。乙方保底为工程总造价的6%。2、合同未签定之前，甲方需要预留乙方的设计方案，需向乙方交纳50%的设计费 设计监理对工程的影响： 　1 设计监理对工程质量的影响 　　工程项目的质量目标与水平，是通过设计监理使其具体化的，据此作为施工的依据。设计质量的优劣，直接影响工程项目的使用价值和功能，是工程质量的决定性环节。我国工程质量事故统计资料表明，40.1%的工程质量事故是由于设计原因引起的，居工程质量事故原因之首。因此，对设计质量严加控制，是顺利实现工程建设三大目标控制的有力措施。 　　设计监理队伍的整体素质高低、设计监理人员的设计经验多少、设计监理人员对设计任务的熟悉程度以及设计各专业的协调配合程度如何等等都会影响设计质量的好坏。还有所选设计方案不甚合理或由于设计违反正常设计程序或为赶设计进度，节省设计费用等也都会严重影响设计产品的质量。由于设计阶段失误所造成的质量问题，