《设计说明第二部分.docVIP

第一章 规划建筑设计说明 一．项目概况 “世纪辉煌”位于安徽省淮北市濉溪县城，项目规划用地位于浍河路与虎山路交口西侧 ，地块靠近县城南部。项目位于濉溪县旧城区，紧临淮北师范学院，具有较好的区位优势。随着旧城改造进程的深入，该地块具有巨大的升值潜力和开发价值。规划总用地为6531平米。规划设计拟建大底盘3层商业，两栋18层住宅、4层局部办公。地上总建筑面积约30050平米，地下约为3680平米，168户。 距离本项目500米内已设有幼儿园及小学，居民孩子可以就近入学，所以规划中不需要再考虑设置幼儿园。 二．设计理念 在项目规划前期，我们从项目所处环境位置入手进行市场定位分析，从消费者的角度出发了解市场的需求，同时了解周边旧城区的开发状况，总结吸收经验，力求把项目的开发方向拟定接近市场需求。 1. 依据规划设计要点和技术要求，深入分析了项目的区位特点，把该项目打造成一个配套设施较为齐全、环境优雅、宜人居住的高档城市综合体。 2.本规划以社会效益、环境效益与经济效益三者为统一，充分打造配套规模商业，着重刻画优质居住环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住环境。强调建设的整体性，包括功能分区、 住宅商业分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。 3．综合考虑日照、采光、通风、防灾、安全、配套设施及管理的要求。 4. 本着动静分离的原则，处理好开放，半开放空间与纯净空间的关系，强调景观的均享。 5. 突出建筑的整体性、标识性，使之成为个性鲜明的建筑组群。 6.居住环境体现和谐阳光的居住氛围，建筑立面造型打造现代风格，建成后的世纪辉煌将成为濉溪县一流的商业居住综合社区。 三、规划设计 1. 总平面布局 项目用地成长方形较为规整。在浍河路用地西侧设置车辆出入口，虎山路用地南端设置车辆出入口 ，两出入口间L形道路联通城市主次干道，形成物流及消防通道。沿基地退让红线后 铺三层商业，平行浍河路在基地南北两侧平行布置两栋18层单元式住宅，四层沿用地三侧成“ U字”形布置办公用房。基地满铺负一层，为自行车库、地下汽车库、设备用房。 2. 功能分区设计 负一层为地下停车库、自行车库、设备用房；一至三层为大型商业；四层为办公；五至十八层为标准层住宅。 3. 交通系统设计： 通过分别位于浍河路与虎山路的两出入口，联系基地内沿着建筑四周设置交通消防环道兼物流通道。将地下车库出入口设置在基地西侧，便于车辆出入对行人的干扰。垂直交通让每单元保留一部电梯通至负一层，方便出入。 建筑四周均较为开敞，景观铺地结合消防通道提供足够的消防扑救面。 4. 景观环境设计 裙房三层屋面设置屋顶花园，住户可以通达作为共享受空间。 利用商业退让道路红线的商业广场设置休闲座椅等建筑小品等丰富室外空间。 5. 停车设计： 采用地下车库和园林化室外地面停车相结合的方式。地面停车位的设计在保证人车分流及不影响居民室外活动的前提下设置。 四、建筑单体设计 （一）住宅单体设计： 1．平面设计： 住宅户型设计均好性强，平面功能合理，分区清晰；在有限的面积指标内，精确设计各尺寸及面积指标，做到了人性化，让真正的实惠留给居住者。户型平面组合成单体时，设计中充分考虑到适用性，通风采光等条件均做到最合理；商业柱网设计：商业平面设计强调规整，柱网符合模数为设计原则，为后期的开发带来便利。 2．立面设计： 立面造型设计简洁，现代感强。住宅主体色彩以米黄为主，建筑顶部的处理活跃视觉空间。 立面设计注重城市设计的理念，简洁的体块组合，极具现代感的体块穿插，使建筑充满光影流动的现代美。 3.建筑高度 一层-三层商业5.1米层高，四层办公5.1米层高，住宅标准层2.9米层高，建筑总高度61.3米。 五、消防设计 1.设计依据 《高层建筑设计防火规范》（GB50045-95） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95） 2. 高层与多层建筑间的防火间距大于9米，消防车道环绕建筑四周；建筑总平面四周开敞，有足够的消防扑救面，消防控制室设于首层，有直接对外出口。 3.商业裙房有独立的疏散楼梯在首层直接对外，高层住宅每一单元设有剪刀楼梯作为两个安全出口。 六、卫生防疫 1．日照间距：本工程根据建筑间距和日照要求的规定进行总平面布置，并经行了建筑单体的日照分析，每套住宅套内均满足大寒日二小时日照要求。 2．通风采光：住宅厅、卧室、厨房和卫生间全部有直接通风采光。 3．房间内窗地比：厅、卧室、厨房窗地面积比为1/7，楼梯间为1/12。 4．厕所内设备按规范规定设计，每户均考虑污洗水斗和洗衣机的位置。 5．楼内成品水箱采用不锈刚产品，土建水池水箱内壁贴