《盘龙城市场调查报告20130724.docVIP

盘龙城市场调查报告 一、区域概况 盘龙城经济开发区地处武汉市北郊、黄陂西南部，外环线与中环线之间，与市区隔府河相望，南距汉口火车站6公里、武汉港15公里，东距阳逻深水港20公里，西距天河国际机场3公里；阳逻深水港、汉口火车站、天河机场这个“黄金三角线”将其围于之中。 二、区域市场概况 此片区2013年成交均价在5000元/㎡左右，相较2012年均价上浮约500元/㎡左右。就目前为止，盘龙城片区已有接近50个楼盘，近两年新项目的开发脚步已加快，现在已有更多的市中心的客户群体将购房的目光放置于盘龙城片区。 三、竞品楼盘分析 1、市调数据 序号 楼盘名称 建筑面积（㎡） 容积率（%） 物业类型 规划户数 主推户型 户数 成交均价 内部配套 物业费 1 F空港中心城 170000 3.99 板楼、高层 1376 77㎡、80㎡、131㎡ 90㎡左右：600户以上 5500 F天下智美幼儿园 1.8 2 巢上城 649209 2.75 叠层、别墅、花园洋房、小高层、高层 7200 90㎡左右 5300 幼儿园、小学、游泳池、篮球场、羽毛球场、社区中央商业街、超市、药房 1.4 3 汉飞·洋房印象 200000 1.79 多层 1414 90-120㎡ 4800 小区会所、国际双语幼儿园、健身器材、生活超市 1.2 4 宝安中国院子 206400 0.6 独栋、叠拼、联排别墅 1000户以上 220-417㎡ 1万左右 小区会所、运动场、中百超市 1.8 5 汉口湖畔 600000 1.98 板塔结合 高层 3500 80-89㎡、105-119㎡、120-140㎡ 4700 运动场、临街商业 1.5 6 F学府 102311 2.2 小高层 1838 90㎡左右 4500 小区内部便利店 1.2 7 F阳光城 350000 3 高层 2000 90㎡、120-150㎡ 5500 健身设施、生活超市 1.2 8 珩生领袖城 515868 3.1 板塔结合、小高层、高层 3822 88-125㎡ 五星级冰晶会所、幼儿园、健身场、临街商业街 1 9 龙城懿品 69167 1 多层、联排别墅、复式多层、商业楼 545 72-86㎡、92-105㎡ 5700 1元左右 10 名流人和天地 691145 2 小高层、高层 2871 58-87㎡、90-132㎡ 4700 4000平米多功能运动会所、5200平米武汉最大18班双语幼儿园、6000平米中百仓储旗舰店 0.9 11 汉飞向上城 70000 0.99 板楼 1083 95-117㎡ 4500 1 12 美景天城 370640 2.48 多层、小高层、高层 3000 90-112㎡ 4800 幼儿园、盘龙城一中、健身设施、小区商业街 1.2-1.5 13 香奈天鹅湖 240000 1.8 别墅、洋房 2200 120-150㎡ 5500 健身设施、小区超市 1 恒大名都 790000 1.35 高层、情景洋房、联排别墅 7000 91㎡、114㎡、146㎡、170㎡ 6000 会所内有商务中心、室内泳池、健身中心、文化活动中心等场所、幼儿园、欧式风情商业街、超市、咖啡茶语餐厅、高级水疗会所、量贩式KTV 1.2-2.5 中城时代 350000 1.59 板楼、多层、小高层 824 Loft、90㎡左右 5000 健身设施、超市 1 宏信汉北尚都 97326 3.5 塔楼、高层 900 52-87㎡、100-113㎡ 5400 棋牌室、运动场、社区超市、临街商业街 1.8 嬉空间北回归线 44000 3 住宅、LOFT公寓、商铺 428 87㎡、89㎡ 各132户 毛坯5000、精装、6200 1.8 市调数据分析：盘龙城片区有多个别墅楼盘，但由于盘龙城片区整体配套还并未成熟，商业、娱乐、生活等配套不完善，给销售增加了难度。从成交量来看，受经济牵制的刚需客户依旧是主流，对小户型的需求较大，近年来新开发楼盘的房源也多为小户型，加上交通逐渐的便捷，可预测盘龙城片区小户型房源销售热度会持续上升。不过如果未来盘龙城片区周边配套未与住宅同步提升的话，将会是盘龙城房地产市场发展的巨大弊端。 2、主要竞争楼盘主力户型分析 （1）汉飞洋房印象 E户型 优：南北通透，卧室、阳台均朝南，无太多浪费空间。 缺：客厅、厨房采光不好，餐厅和客厅之间无界限，虽然会显得客厅大，但整体看起来会有些凌乱。 F户型 优：客厅、主卧朝南，采光好。 缺：卫生间无采光，阳台朝北，走廊太长。 D’户型 优点：无暗房，客厅主卧朝南，各区域空间独立。 缺点：走廊过长，浪费大。 (2)巢上城 户型优点：主卧、阳台都朝南。每个独