羅湖区2007年全社会固定资产投资分析.docVIP

罗湖区2007年全社会固定资产投资分析 2007年，我区以建设和谐罗湖、效益罗湖和现代服务强区为目标，以提高民生净福利为工作落脚点，积极推进重大项目的建设，不断完善公共基础设施，投资结构进一步优化。 一、全社会固定资产投资完成概况 全年完成全社会固定资产投资额70.79亿元，同比下降7.1%。其中：基本建设投资29.59亿元，增长41.3%；更新改造投资4.98亿元增长54.0%；房地产开发投资36.12亿元，下降28.9%；其他投资0.1亿元，下降91.7%。 2007年固定资产投资构成比例图 全年固定资产投资运行呈现如下特点： 1、基本建设投资快速增长　 2007年我区加快推进交通、教育、文化、卫生、环保生态等民计民生工程项目的建设，带动了基本建设投资的快速增长。全年基本建设完成投资额29.59亿元，增长41.3%，占全社会固定资产投资的比重也由27.5%上升到41.8%,大幅提高14.3个百分点。其中，在地铁三号线、东部沿海高速公路莲塘至盐田段等重大项目的推下，交通运输业完成投资15.14亿元，占全区基本建设投资的51.2%, 增长109.3%, 成为拉动基本建设增长的主要力量。在碧波中学高中部总体改造、翠园中学体艺馆工程、深圳中学教学综合楼等项目推进下，教育投资也保持迅猛的增长势头，完成投资1.81亿元，增长167.1%。在区慢性病防治院等项目下，卫生、社会保障和社会福利业完成投资1.47亿元，增长65.6%。基础设施投资大幅增长，表明市、区财政对我区城市基础设施的投入力度继续加大，我区基础设施进一步完善，投资环境日益优化，居民生活更加和谐。 2、房地产开发投资大幅萎缩 自2月份开始，我区房地产投资同比出现大幅下降，主要是由于房地产新开工项目较2006年同期大幅减少，土地开发投资与土地购置费等前期费用大幅下降所致。全年房地产开发投资仅完成36.12亿元，同比下降28.9％, 占全社会固定资产投资的比重也由66.7%下降到51.0%,下降了15.7个百分点。按工程用途看, 住宅投资30.17 亿元，占房地产投资的83.6%；商业营业用房投资4.85亿元，占13.4%; 办公楼投资0.49亿元,占1.4%; 其他投资0.59亿元,占1.6%。住宅投资中，用于90平方米以下住宅的投资8.89 亿元，占住宅投资的29.5%用于别墅的投资0.52 亿元，占1.7 %。从供销情况看，全区各类房屋竣工面积15.15万平方米，下降83.5%；商品房销售面积 35.26 万平方米，下降34.2%; 商品房销售金额62.88亿元，增长16.1%。 3、重点建设项目扎实推进 2007年各部门齐心协力、狠抓落实，全面推进重点项目的建设，大大改善了我区的环境，增强了经济发展后劲。全区18个重点在建项目完成投资5.83亿元，占年度投资计划的138.5%全市重大项目进度39.3个百分点。其中，罗湖区人民医院医技楼、社会治安电子防控系统、城中村雨污改造工程等7个区政府投资项目完成投资1.92亿元，占年度投资计划的111.7%；二线“插花地”外围市政道路改造-金稻田路工程、罗湖小学拆建、东晓中学、铁路中学中学拆建、垃圾转运站等11个市政府投资项目进展顺利，完成投资3.91亿元, 占年度投资计划的156.9%。15个重点前期项目中清水河物流园区市政改造、珠宝产业集聚地二期、二线“插花地”外围市政道路等取得较为明显成效，为我区2008年重点项目的规划建设奠定了良好基础。 4、投资资金来源多元化　 资金来源的多元化为扩大投资提供了有力的资金保证。从资金来源方式看：国内贷款1亿元，占投资资金来源总量的13%，大幅下降%；自筹资金39.71亿元，占2%，小幅增长0.1%；其他渠道筹集资金(包括外资、社会集资、个人资金等)%，增长%。从2007年到位资金情况看，其他资金来源呈现较快增长，已成为我区投资资金的主要来源。 5、第三产业投资占主导地位 2007年我区投资在总量不断萎缩的情况下，着力优化投资结构，力求以有限的资源投入到完善基础设施和提高产业服务功能上来。全年三次产业投资结构继续调整，其中第二产业完成投资2.48亿元；第三产业完成投资68.30亿元。三次产业的投资比例为0.0：3.5：96.5，第三产业比重比2006年提高1个百分点，占据绝对份额。其中体现构建和谐社会、改善民生福利的交通运输、教育、卫生、社保及社会福利业完成投资18.42亿元，占第三产业的26.9%。 6、投资分布区域差异明显 从分街道看，全年投资规模最大的为南湖街道.5%，增速最快的为莲塘街道。其中：南湖街道辖区内的广深铁路股份有限公司(深圳) 购置20列动车组、深圳北客技站工程完成投资额1.44亿元，占南湖街道总投资额的57.6%；莲塘街道辖区内的东方尊峪花园、兰