建立公墓计划书.doc

建立公墓计划书 篇一：生态陵园建设项目商业计划书 第一章 总论 1.1项目概况 1．1．1项日名称 某某生态陵园建设项目 1．1．2项目建设单位 1. 单位名称：某某 2. 法定代表人：某某 3. 地址：某某 1．1．3项目建设地点某某 1．2项目建设单位概况 1. 某某座陵园开发管理有限公司简介 某某座陵园开发管理有限公司成立于2008年12月，公司注册资本金1000万元人民币。公司成立的宗旨是全力开发建设管理“某某殡仪馆及公墓项目”。 2.注册资金、各股东简介 公司注册资本1000万元。 （1）某某，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近10余年，对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。 （2）某某，男，本人祖籍福建，从事商业工作20余年，曾任玉昆钢铁公司董事（大股东之一）。个人资本雄厚，经营管理经验丰富。在华东华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，2005年转向某某。 （3）某某，男，35岁，取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从 事商业管理工作5年，具有丰富的投资管理经验，雄厚的资本积累。 （4）某某投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发、连锁销售、乡村酒店、观光地产、农场度假村等农业投资项目。 某某座陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力和经营管理经验，公司理念为“谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真做事”。 1．3可行性研究报告编制依据 (1)项目可行性研究报告编制委托书； (2)《殡葬管理条例》（国务院令第225号）； (3)民政部《关于公墓管理的暂行规定》； (4)《某某省殡葬管理条例》； (5)《某某省公墓管理规定》； (6)《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》（民发〔2008〕203号） (7)《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院，1998年12月； (8)《占用征用林地审核审批管理规范》，国家林业局，林资发［2003］139号； (9)《某某省土地管理条例》 (10)《某某统计年鉴》(2007年)、(2008年) (11)国家、行业和地方有关建设工程的法律、法规、标准和规范； (12)建设单位提供的有关资料。 1．4主要研究结论 1．4．1主要结论概述 本项目名称为某某生态陵园建设项目，项目建设地点位于某某。 其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。用地比例为道路，绿化，景观用地60%，墓地40%。 某某生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用某某的品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建一座“活人乐”“死人安”的集旅游，休闲，娱乐为一体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前的选址，距某某县城约十公里，面山背水，完全有条件打造一个园林式主题公园。 1．4．2总投资与资金筹措 1.项目总投资估算 本项目总投资为4000万元，其中： 土地：3.5万元某370亩＝1295万元 一期墓地（含景观、道路）：2000元某12500座＝2500万元 流动资金：205万元。 2．项目资金筹措 项目建设总投资4000万元，全部由企业自筹解决。 1．4．3财务评价结果 财务效益净现值 FNPV=40034.8万元 财务内部收益率 FIRR=17.04% 财务投资回收期 FN=18.8年 资本金净利润率 = 88.5% 1.4.4 主要技术经济指标 本项目技术经济指标见下表。 表1-1 主要技术经济指标表 第二章 项目建设背景及必要性 2.1项目背景 篇二：公墓销售方案 墓销售方案 （营销部2015） 市场营销背景： PB总人口35万，其中城镇人口官方资料14.5万，城区实际人口不到8万。以国家统计年死亡率千分之六来算，则每年死亡人数约480人。除掉其他少数名族（回族占大多数），公墓客户对象约400人。平均每个墓穴二万三，400人则是920万。离目标计划1200万相去甚远。 因此，其他潜在客户以老年人为目标对象，购买公墓穴位备用，俗称“生居“。按我国目前老年人差不多占总人口的15%来算，PB潜在客户仅12000人。 要做好老年人销售宣传工作，需以小区、公共广场为主攻区域。 阶段性计划： 第一阶段：（2015年度，三个月：9月1日至12月31日） 本阶段的首要任务是，1.火化厂投入使用；2.殡仪馆内装修完成并投入使用；3山体打造，部分山体建设成型，有墓穴至少500个提供销售部用以销售；4.碑厂入驻，投入生产使用； 5.PB城内接待点进行员工招聘、岗前