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春节房子降价 今年春节楼市比去年更惨不忍睹 导读：2013年新春，冬的楼市似乎并未想震天的炮竹声一样火红冲天。俗话说的好，新年新气象，可是从全国整体的楼市来看，依旧延续了上一年阴霾的气息，止步不前。甚至比2012年更寒冷，2012年新春，中国房地产市场遭遇了“雪上加霜”，春节成交跌至冰点，仍无碍管理层继续严格执行楼市政策的决心。北京零成交，上海16套，广州29套，深圳2套，2012年各地楼市以春节期间惨淡的成交量拉开了今年地产市场的序幕，其中上海更是创下了有数据监测以来的最低点。中国指数研究院2012年2月1日发布的报告显示，1月份全国百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，其中，3个城市同比涨幅介于10%-13%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。而2012年1月份全国十大城市中，就有四个较2011年1月出现了同比上涨。其中北京房价同比上涨0.71%、广州同比上涨1.37%、深圳同比上涨2.13%、武汉同比上涨2.86%。根据已经发布的成交数据显示，在去年春节期间，全国重点城市的楼市成交量出现全面下滑，成交数据持续走低，而济南、青岛、南京等一些二线城市也不能幸免，楼市成交量均同比大幅下降，济南楼市也出现零成交。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，去年春节期间(1月22日至28日)，上海全市的一手住宅累计仅成交了16套，日均不足3套，同比减少了33.3%；成交均价为1.71万元/平方米，为近三年春节期间的新低，同比回落了8.3%。而从去年春节长假的第一天除夕(1月22日)至年初五(1月27日)，广州一手住宅在阳光家缘网站上 的网签套数显示也只有可怜的19套，同比下降了59.6%；均价则为10257元/平方米，同比下降了12.7%，市场呈现出量价齐跌的态势。 2013年，春节假日期间，京沪广深四个一线城市与二三四线新建商品住宅的成交，已不仅仅是用惨淡二字可以形容的了。从春节除夕(2月9日)至年初三(2月12日)，四天广州全市一手房网签仅15套，网签均价为9338元/㎡。到2013年2月14日，北京与上海及深圳目前无成交数据公布。2013年2月1日，中国指数研究院发布了2013年1月份百城住宅价格指数报告显示，2013年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00% ，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点，也是近两年来涨幅首次突破1%。100个城市中，有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。1月百城价格指数显示，1月全国百城住宅均价9812元/平方米，环比上涨1%，涨幅是25个月以来的最高值，其中北上广深四大一线城市均价更是环比上涨超2%（分别为25075元，涨 2.27%；27655元，涨2.30%；14647元，涨2.14%；25060元，涨2.18%）。知名地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，即使春节不“打烊”，难延续今年1月份楼市火爆回暖行情，今年春节楼市比冬天更寒冷，比去年春节楼市更悲惨更萧条，全国各地的楼市成绩单都是惨不忍睹。不仅许多城市的成交量沦为个位数，多个地方甚至跌降了“零成交”，跌落的让人心寒。这是10年来中央政策调控最坚决、银根收紧最彻底、购房者最冷淡入市的最直观表现。 知名地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，从今年春节楼市表现看，春天还远，寒冬依旧。但是春节楼市成交下滑与零成交属于正常现象，因为春节前后进入“休眠期”已是历年惯例。楼市进入传统的短暂淡季与市场“休市期”。春节期间楼市跌至冰点只是短期的，春节后楼市成交会出现大反弹。按照历年楼市传统惯例，销售中心客流量恢复正常，起码要等到元宵节以后。开发商不必对此感到忧心，从目前情况来看，再过几天，“零成交”的现象将会一去不复返，楼市将会持续向好，在政策不加码的情况下，预计今年3月份开始，楼市呈现回暖行情，“小阳春”再现。 知名地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析，今年春节各地楼市成交量的惨淡，重现去年春节楼市“零成交”现象，主要原因有五个方面，一是部分城市在春节期间暂停了房地产交易权属管理系统服务，并且网签数据会出现滞后性。二是楼市进入春节传统淡季，市场处于“休眠期”状态，假期外出与无购买计划影响购买热情。三是房价涨多优惠幅度下降，价格降得不到位，购房者不买账。开发商的“不愿降价”和购房者的“等降价”之间形成了一种矛盾。四是部分消费者寄希望于来年楼市调控政策加码，观望情绪浓厚。五是由于春节长假，少有楼盘推新，多数楼盘处于封盘或是前期尾房销售阶段，形成传统上的供应“断档期”。 知名地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从2012年初一线城市房价同比微调，到年底房价全面回升，一线城市房价的起伏 变化