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沈阳,二手房买卖合同.doc

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沈阳,二手房买卖合同

沈阳,二手房买卖合同 沈阳市购买二手房交易流程攻略(亲身经历)2013-12-19 买的朋友的房子,为了省中介费(交易额2%),决定自己跑。做决定的时候对二手房交易一无所知,真是两眼一抹黑啊。一路下来确实走了些冤枉路,不过比起省下一两万的中介费还是值得的。为了将来和我有类似经历的朋友少一些茫然,多一份便捷,将我的交易过程呈献给大家。 正常贷款的话总共去房产大厦3次(不贷款2次),公积金中心2次。 一、需要贷款的先到银行或公积金中心咨询能否贷款、可以贷多少。我贷的公积金,需要携带夫妻双方身份证。 二、到房证所在房产交易大厅查档(看房证的戳)。我在市房产交易大厅二楼89号窗口办理的。如果公积金贷款多要两份合同,贷款用。需要房证、契证、买卖双方身份证(夫妻双方)、结婚证,以上要件都需复印件(在家复印好,房产大厦复印一张一元,真黑!)。查档时间为3天。 三、3天后拿查档取件小条到一楼办理契税。刷银联借记卡,不能交现金,不能刷信用卡。一上午只能办理三十几个,一定要早起,7点排队可能上午能办上,这样下午就可以房产证更名,少跑一趟房产大厦。需要买卖双方到场,提供要件:买卖双方身份证(夫妻都要);买卖双方结婚证;户口本;房证,契证,合同。以上要件都要复印件。 四、到三楼办理房产证更名。我办理时卖家房子是婚前购买,需要提供单身证明(户口所在地婚姻登记处,40元钱),事先没准备,只好第二天又去一次房产大厦。买方需要要件:新契证(蓝单子),房证及复印件,买卖双方身份证、结婚证及复印件,单身证明(房产为婚前),合同。办理资金监管,刷借记卡可多张(最好少于3张)。8个工作日后领新房证,具体日期和流程会给你一张单子。 五、领取新房证。交工本费180元,交易费房屋面积乘6元(不同类型房屋不同)。如果贷款需要评估今天一起都能办,评估费二或三百。评估需要新房证,新契证,夫妻双方身份证,照片电子版8张(客厅,主卧,厨房,卫生间,楼面全景,楼牌号, 单元门,进户门)。 六、办理公积金贷款。夫妻双方必须都到场。需要评估费,按贷款额的五年以下千分之3;十年以下千分之6;十年以上千分之9收取(就是勒索啊)。要件比较多如下:

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