万科四大产品线设计研发指标限值全套130328097.doc

万科四大产品线必威体育精装版设计研发指标限值【全套.数据】 万科设计研发指标限制值（新版）是根据原《万科设计主要技术经济指标》参照新规范变化进行调整后的必威体育精装版限值标准，为集团新开工项目提供产品设计成本对标的技术解决方案 1.地下车位平均面积 地下车位平均面积=地下车库总面积/总停车数 （单位：m2/辆） ①地下车库总面积指地下车库外墙围合的所有面积，当存在消防控制室、垃圾房、污水处理站、换热站及政府规定必须设置的非机动车库、物管用房等，或在其他特殊情况下需要设置房间时，应进行特别说明并复核。 ②总停车数包括当地政府认可的子母车位。当地允许以摩托车位折抵小汽车停车位时，总停车数包括摩托车位按规定折算后的数量。 ③本指标适用范围：高层住宅下方的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库。 2.地下室层高 地下室层高为底板建筑完成面到上层板结构面的距离。（单位：m） 3.地下室含钢量 4.标准层含钢量 标准层含钢量=标准层钢筋总量/标准层成本计量总面积（单位：Kg/m2） 标准层成本计量总面积=标准层计容积率面积+不计容积率的附加面积。 ①标准层指的是裙房或架空层或转换层以上的普通楼层（没有转换或架空层时指±0.0以上的所有层）。 ②标准层钢筋总量包括：楼板、楼梯、梁、墙柱等结构构件的钢筋总量，空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、线角等构件的钢筋总量，不含砌体中的拉接钢筋； ③不计容积率的附加面积是指：落地凸窗赠送房间面积、有墙柱的凹阳露台和入户花园、结构拉板计全面积，两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台计一半（计容积率部分若已计入，此部分不再重复计算）。 5.标准层混凝土含量 6.窗地比 窗地比=标准层门窗洞口总面积/（标准层计容积率总面积+窗地比附加面积） ①窗地比附加面积包括：赠送落地凸窗的房间中未计入容积率部分的面积、可封闭空间的房间面积（有附加门窗时才计入）。 7.硬景面积比例 硬景面积比例=硬景面积/景观总面积 ①景观总面积为红线内总占地面积扣除建筑占地面积、车行道路及地面停车面积、商业街面积后的面积。 ②硬景面积比例指标需在完整全区内(以市政路自然划分边界为准)综合统计，不可因施工分期原因划分成零星地块计算。 第二部分：万科设计指标限值VK14.6版 一.万科集团产品设计含钢量控制限值 1.万科集团地下室钢筋含量指标限值 括号内为结构转换时标准层的数据(kg/m2) 1.表中数据是覆土1.2米,水压同室外场地的地质情况.覆土增加O.3∽0.5(规划要求)以上,含钢量增加5-10KG/m2 2.塔楼和人防地下室按照柱基考虑,若采用天然筏基,此部分含钢量增加15-20KG/m2 3.两层地下室减10kg/m2 4.整体底下室的含量根据普通底下室、塔楼地下室、人防地下室的比例确定,若塔楼和人防地下室范围重叠,按着高者取值.塔楼全转换是指除筒体外全部转换,塔楼地下室和人防地下室含钢量根据转换的比例内插确定 5.由于地址情况的变化,最终地下室的含钢量会有变化 2.万科集团标准层钢筋含量指标限值 1、分子包含上部标准层所有混凝土 2、分母=计容积率面积+不计面积部分[（落地凸窗面积+有墙柱的凹阳露台、 入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）] 3.万科集团含钢量过程控制办法 4.万科集团含钢量成本测算面积计算规则 即： 标准层成本计量总面积=标准层计容积率面积+不计容积率的附加面积。 不计容积率的附件面积是指：落地凸窗赠送房间面积、有墙柱的凹阳露台和入户花园、结构拉板计全面积，两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台计一半（计容积率部分若已计入，此部分不再重复计算）。 二.万科标注层混凝土控制限值 指标说明: 1、分子包含上部标准层所有结构钢筋 2、分母=计容积率面积+不计面积部分 [（落地凸窗面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）] 三.万科窗地比控制限值 1、基本公式： 窗积比=标准层外墙窗开窗面积/标准层平面建筑面积 墙积比=标准层外墙面积/标准层平面建筑面 2、标准层平面建筑面积 该指标以根据各地建筑面积测绘标准计算所得的标准层平面建筑面积为准。若奇偶层平面不一，请分别计算奇数层和偶数层的窗积比和墙积比，并注明奇偶平面属性。 3、门窗计算细则 外墙开窗面积主要指在外维护结构上以窗的设计形式开口的面积，我司主要使用凸窗、平推(开)窗、玻璃幕墙等外窗形式，室外阳台和入户花园等玻璃门也应计入外墙开窗面积内。如有入户花园，则入户门应计入外墙开窗面积。合约以及工程人员常按照施工图或实际发生情况进行计算外墙开窗面积；在规划方案设计阶段或户型立面设计阶段，设计人员可在平面大致确