2015年4月高新區市调报告.ppt

项目SOWT分析 优势 低密度纯板住宅，产品居住舒适度高；科技运用和景观塑造优势明显。 劣势 地段相对偏僻，周边生活、商业等配套缺失；目前只有西户路一条路临街，交通条件较差。 机遇 周边大型项目国宾中央区正处在开发中，后期该片区配套将日渐完善，人居氛围将会逐渐浓厚。丈八四路后期也会通。 威胁 周边竞品项目较多，片区竞争激烈。 项目点评： 金泰新理城属于大众精品楼盘，以小高层为主，与周边竞品形成差异，存在一定优势。但由政府牵头的皂河覆盖工程和西户公路的拆除进度缓慢，短期内对业主生活造成一定影响。 楼号 梯户比 面积 套数 户型配比 去化率 13#楼 1T2H 128㎡ 72 100% 70% 户型分析： 户型方正，南北通透； 厨房外有生活阳台，客厅与主卧南向； 主卧带有270度转角飘窗，带有空中花园； 不足：面积浪费大 楼号 梯户比 面积 套数 户型配比 去化率 20#楼 2T4H 79.6㎡ 100 33% 未开盘 90.2㎡ 50 16% 102.2㎡ 50 17% 108.3㎡ 100 33% 户型分析： 点板结合，大户型采光通风较好； 户型设计均采用动静分区结构； 纯南户型均有270度飘窗设计； 不足：南向户型次卧与厨房采光效果较差。 中高端刚需型——永和璞玉 规划及动态：项目位于高新科技四路与丈八北路十字东南角，项目规划为两栋高层、一栋多层、一栋公寓和一栋独立商业，其中高层规划29层的2T2H、2T3H产品。 前期咨询中。 项目基本信息 开发商 西安永和置业有限公司 占地面积（亩） 建筑面积（万㎡） 物业类别 容积率 绿化率 车户比 28 9 高层、多层 3.5 35% 1:1.5 在售产品 86-252㎡ 参考价格 7500元/㎡ 优惠信息 —— 项目卖点 产品品质好、性价比较高 独立商业 1 2 3 4 项目SOWT分析 优势 高层产品层高为3.15米，层高比市面上多数产品高，配备的电梯也为急救电梯，空间大，整体品质较高。 劣势 项目所处位置没有临主干道，公共交通较匮乏，便利度较差。 机遇 周边缺乏品质型刚需项目，项目主打品质刚需，填补了市场空白，发展潜力较大。 威胁 周边项目较多，且价格较该项目低，片区内竞争激烈。 项目点评： 项目所处地段较好，10分钟车程可尽享高新腹地优质资源。但项目体量较小，规划的产品类型却比较杂，社区纯正度较差。住宅产品的品质较周边好一些，对客户的吸引力较强。 楼号 梯户比 面积 套数 户型配比 去化率 2#楼 2T3H 87㎡ 29 11% 未开盘 94㎡ 58 22% 123㎡ 116 45% 138㎡ 29 11% 155㎡ 29 11% 户型分析： 2T3H设计，大户型采光通风较好； 大户型动静分离，布局合理； 纯南户型方正，功能性强； 不足：南向户型进门走道空间有面积浪费，南北通透户型客厅采光受南向户型遮挡比较严重。 中高端刚需型——高科尚郡 规划及动态：项目位于高新高新六路与科技六路交汇处，项目规划为两栋高层，,1#27层4个单元，1-2层为商业，2#25层3个单元，均为1T2H的纯板式产品，项目房源面积83-108㎡。 目前1#、2#同时在售。 项目基本信息 开发商 西安高科集团高科房产有限责任公司 占地面积（亩） 建筑面积（万㎡） 物业类别 容积率 绿化率 车户比 11.8 4.2 高层 4.43 33.6% 1:1 在售产品 83-108㎡ 参考价格 起价7700元/㎡ 优惠信息 全款97折，按揭99折；团购 项目卖点 品牌房企、产品简单纯正 1 2 项目SOWT分析 优势 产品全部为1T2H纯板式住宅，南北通透，舒适性高，开发商高科集团口碑好。 劣势 项目一栋楼多个单元，多数户型皆为暗卫，对舒适度有一定影响。 机遇 周边紧邻科技六路和高新六路两条主干道，商务氛围与人居氛围日趋 浓厚。 威胁 周边竞品多为大体量配套完善社区，而本项目体量较小，自身配套欠缺。 项目点评： 项目所处地段较好，属于高新区较为成熟的片区之一。开发商是在高新区口碑较好的高科集团，物业服务口碑也很好，提升了项目的整体形象。但项目体量太小，难以形成规模化社区，后期生活氛围以及业主生活私密性较差一些。 楼号 梯户比 面积 套数 户型配比 去化率 1#楼 1T2H 83㎡ 204 75% 70% 106㎡ 68 25% 户型分析： 纯板式结构，采光通风好； 户型紧凑实用，餐厨一体，布局设计合理； 不足：中间83㎡户型均为暗卫，餐厅对厨房门有遮挡。 楼号 梯户比 面积 套数 户型配比 去化率 2#楼 1T2H 99㎡ 204 100% 80% 户型分析： 纯板式结构，采光通风好； 双入户门，带入户花园，灵活便捷，舒适度高； 主卧与客厅均带大阳台。 不足