厦门机场候机楼商业项目投标指南.doc

招标书目录 厦空港标〔2013〕10号 招标范围及合同期 厦门高崎国际机场三号候机楼停车层商业街作为三号候机楼配套项目，共有停车位1111个，本次招标项目为停车层商业街18间门店。详见《候机楼商业项目招标一览表》及《商业项目分布图》。 商业项目合同期从2013年11月至2017年10月31日止，合同期4年。T-28品牌餐饮项目合同期限为基本期限外加3年，即合同基本期限为2013年11月—2017年10月31日，基本期限届满后，如果中标人在经营、管理及服务等方面有优秀表现得到招标人认可的，招标人将与中标人继续签订3年期合同。 投标人须知 1、投标要求 （1）投标人应为注册资本在100万元人民币以上（含）的境内外公司；少数经营富有地方特色商业或代理特有品牌的投标人，经招标人审核同意，可不受此注册资本额度限制。 （2）厦门机场三号候机楼现有商业项目经营户参与本次招标的，只有在本次招标通告发布之日前已全部缴清包含租金、特许经营权费、综合管理费等在内的所有费用的情况下方有投标资格，否则其投标将被拒绝。投标人应根据本招标说明审慎投标，招标人有权拒绝不符合条件的投标人。 （3）在本次招标中，T-28项目将采取按保底租金与营业额（指租户在该餐厅出售商品的税前总收入）提成二者取高缴交商业项目经营费的方式，营业额提成比例投标报价在底价的基础上以1%递增。在本招标书中，除租金外，中标人还须向招标人交纳10元/平方米/月的综合管理费。自第二个合同年度起，各商业项目保底租金部分或租金每年按5%递增比率逐年进行调整。 （4）所有商业项目必须由商户自行出资设计装修，装修方案须与候机楼建筑风格、空间要求、色彩运用等相协调。中标人应在收到中标通知书后15天内将装修方案报招标人审核。 （5）装修期及要求： A：每个项目的装修免租期详见《候机楼商业项目招标一览表》，装修免租期内免收商业项目经营费及综合管理费；中标人2013年11月1日（或招标人要求的其他时间）接收场地后，应在装修免租期内完成装修并验收开业，未完成全部装修并通过验收者不得营业。未在免租期内完成装修并验收开业者取消装修免租期优惠，中标人均须自合同约定之日起向招标人缴付商业项目经营费及综合管理费。非机场方面原因，中标人未能于约定开业之日起一个月内正式营业，机场有权不必发出通知当然终止合同。 B：所有商业项目强、弱电方案和装修方案必须符合国家的有关标准和规范及招标人《厦门机场候机楼商业项目设计装修指南》要求，并经招标人审核批准后方可实施。各投标人可事先向招标人索取《厦门机场候机楼商业项目设计装修指南》，未索取者视为已知悉相关规定。 招标人特别规定： A：各商业项目场地内必须严格执行禁止吸烟的规定； 所有商业销售门店均执行同城同价。 同城同价价格对标方式要求对标店位于市区商圈，并对外正常销售经营。 品牌餐饮产品售卖价格应与其厦门地区市区餐厅（不仅限于火车站、鼓浪屿）售价完全相同。 上述对标方式以招标人最后判断为准。 B:茶叶店 要求自营品牌，以安溪铁观音乌龙茶为主的茶叶品牌至少要有30家以上连锁店，以其余非安溪铁观音乌龙茶为主打茶叶种类（至少占总数量70%以上）的茶叶品牌至少要有15家以上连锁店，方可参加此次招投标。 截至本次投标日，已经并且仍在同属厦门翔业集团的厦门机场、福州机场候机楼经营的茶叶品牌商户，可不受此门店数量条款限制。 除茶叶店项目投标人，所有投标人必须在2013年10月21日17:00前将品牌资料（如系品牌代理，需持有该品牌的有效授权委托书）及经营产品系列、对标店选取、菜单、价格比对方式报招标人预审核，无需注明具体投标地块编号。招标人将于2013年10月22 日17:00前告知各投标人预审核结果。招标人有权拒绝不符合条件的投标人。投标文件所示的品牌店投标意向、经营产品系列对标店选取、菜单、价格比对方式未经招标人预审核通过的，该投标无效。 C:体验服务 以展示介绍产品历史、性能、技术及为旅客提供各种体验服务为主，以销售产品为辅的体验店。具体由招标人认定。 投标人应认真阅读本招标书，如有需要可联系安排踏勘现场。未进行前期咨询或现场踏勘的，视为对本次招标的商业项目和相关情况已有充分了解，投标人不得以此作为其不履行承诺的理由。 2、投标风险提示： ①各投标人需审慎评估此次投资的风险，充分分析把握厦门机场的商业环境、机会，理性投资。招标人将严格要求中标人按照本招标通知要求及投标时的承诺履行合同。 ②投标人可选择投标一个或多个商业项目。投标人在投标过程所发生的费用，一律由投标人自行承担。 ③商业项目内的广告不属本次招标范围。如有涉及广告事宜，须与招标人另行洽谈。 ④本次招标的三号候机楼停车层商业街