房屋土建培训课件剖析.ppt

补充内容之一:建筑物的裂缝原因及处理方法 1 、分析结构问题五个要素 荷载 布置 截面 材料 构造 2 、建筑物常见裂缝 ①板上裂缝:板角裂缝、板底裂缝 ②砖混结构中顶层圈梁底裂缝 ③阳台根部裂缝 3 、裂缝原因 ①裂缝 力 ②力 实力:各种荷载 虚力:收缩应力、温度应力 4 、裂缝危害 渗水 钢筋锈蚀 5 、裂缝处理原则 ①分析原因 ②有效修补 ③专业队伍 6 、裂缝修补方法 ①表面封闭法 ②开槽填充法 ③深层注浆法 图9-2 表面密封修补法 图9-3 开槽填充法 图9-4 注浆管与密封带的布置 7 、实例 ①某教师宿舍阳台裂缝 ②万佳四分店中庭边梁裂缝 补充内容之二:建筑物的渗漏原因及处理方法 1 、建筑物容易发生渗漏的部位 ①屋顶渗漏 ②墙体及窗边渗漏 (圈梁底,窗扇、窗边、窗台) ③厨房及卫生间渗漏 ④地下室渗漏(侧壁,底板) 2 、渗漏原因 ①两大因素:水源、渗漏点 ②原因: A外因:气候(高温、冷热变化),台风,雨水, 地下水. B内因:设计(有缺点,考虑不周,如窗边) 材料(选材不当,如外墙用空心砖) 施工(水平不高,马虎,民工为主) 装修(人为破坏) 3 、解决方法 ①分析原因,找准漏点; ②有效修补(局部、彻底),防排结合; ③专业队伍. 4 、对渗漏的处理方法 ①屋 顶: a局部处理(封闭裂缝,灌浆) b整体处理(翻修) ②墙 面: a处理面砖缝 b对空心砖外墙可“多次灌浆,多点灌 浆,多种材料灌浆” c面砖外涂刷防水材料 d对高层建筑外墙分段设(排水) 、隔水带. ③窗: a窗边嵌缝 b窗轨打孔(排水) c窗台灌浆 ④卫生间:a对已建成卫生间管道口处灌浆 b对未建成卫生间采用“后排水方式” ⑤地下室:a侧壁:裂缝修补 b底版:裂缝修补,疏导至排水沟 补充材料之三:建筑物中结构部分的改造加固 一、住宅建筑 1 、承重墙上开洞(多层砖混结构砖墙、高层 剪力墙结构剪力墙) 2 、楼板开洞 3 、楼内加层或复式封板 4 、阳台下垂加固 二、公共建筑 1 、因板上荷载变化,加固楼板及梁 2 、承重墙上开洞 3 、加楼梯、电梯、自动扶梯 4 、为加大空间拨去柱子 三、工业建筑 1 、因设备变化,增加荷载加固楼板、梁或柱、基础; 2 、加空调机房或其它设备用房. 四、常用的加固方法 1 、加大截面法 2 、外粘钢板(型钢)法 3 、粘贴纤维复合材料加固法 4 、植筋法 五、常用的加固材料 1 、普通钢筋、混凝土 2 、钢板、型钢 3 、各种纤维复合材料 4 、结构胶(粘贴、植筋) 5 、PC材料(聚合物水泥沙浆) 六、设计施工 1 、请原设计院设计 2 、请有资质的单位设计 3 、请有资质的单位施工 4 、与物业管理部门沟通 房屋的接管、维护与装修管理 物业培训课件 1、房屋接管、维护的概述 2、房屋的接管验收 4 、房屋的装修管理 3、房屋的运行养护及维修 第一讲、房屋建筑管理的简述 房屋建筑的分类： 从使用类别分为民用建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑 从物业管理分为住宅、商务、酒店、办公、厂房、公共 从结构上分为砖混、框架、剪力墙、筒体及组合结构 从材料上分为木结构、钢结构、砌块结构、钢筋混凝土结构、钢混结构 房屋建筑构成部分： 由地基与基础、墙或柱、梁板与地面、楼梯、门窗、 屋顶等组成 房屋承重的基本原理： 地基---基础---墙或柱---梁---板（框架结构） 第二讲、接管验收 第一节 接管验收的工作依据 依据物业服务合同 根据物业服务合同针对项目规划红线以内共用部位，共用设施设备进行接管验收，特约项目除外，业主自用部位仅为协助。 依据国家、部颁、行业、地方有关工程质量验收规范 需注意 《房屋建筑工程质量保修办法》建设部（2000）第80号 第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 四、电气管线、给排水管线、设备安装为2年； 五、中修工程为2年； 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 地方相关验收标准：商品住宅工程质量保修规程（北京）D