房地产基础及开发流程培训58页剖析.ppt

形式： 主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼。 概念科普6：塔楼 优点： 建筑密度较高，故房价相对较低； 结构强度高，抗震性好； 居高望远，视野开阔 形式： 板式楼是楼盘布局的一种形式，特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。 两种类型： 1.长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起； 2.单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。 概念科普7：板式楼 优点： 1.节约土地资源，房价较低。 2.户内分隔墙基本都可以拆改，便于改造。 3.结构强度高，抗震性好。 4.居高望远，视野开阔。 用地红线 道路红线 经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。 道路用地和两侧建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。? 建筑红线 建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。 概念科普8：用地、建筑、道路红线 概念科普7：低层、多层、高层、超高层 低层建筑 多层建筑 超高层 高层建筑 高度小于或等于10米的建筑。 高度大于10米，小于或等于24米的建筑。 高度大于24米的建筑。 高度超过100m的为超高层建筑； 35 超高层 …… 18 17 16 15 14 13 高层 12 11 10 9 8 7 6 5 多层 4 3 2 低层 1 低层： 小于10m 超高层：高度超过100m 高层：高度大于24m 多层：大于10m，小于24m PART2：房地产市场 房产分类 地产项目类型 基本物业类型：房产分类 酒店 商铺 住宅 公寓 写字楼 按照功能用途： 居住用房（住宅、公寓等） 商业用房（商铺、酒店等） 办公用房（写字楼） 工业用房（研发楼、厂房、仓库） 其他（行政用房、教育用房等）； 住宅 商铺 公寓 写字楼 按档次分：超甲级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼 用地性质分：商务办公楼、研发用房、生产用房 住宅按照高度分：低层、小高层、高层和超高层等 住宅按照容积率分：别墅、洋房、高层 公寓（属于特殊的住宅形式）： 居住式公寓、商务公寓、酒店式公寓等 按照类型：住宅底商、商业街、购物中心、专业市场等 酒店 按照用途：商业性酒店、度假型酒店、经济型酒店等 基本物业类型：物业类型细分 一般而言，每类房产都有很多的细分，根据划分的维度不同，有不同的划分方法；本报告就讲一些简单的概念帮助大家理解； 住宅、公寓傻傻分不清楚？ 公寓：一般为商业用地 住宅：住宅建设用地 住宅公寓差异：用地性质问题 居住用地：70年 工业用地：40年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 PS：由于用地性质不同，公寓水电费按商用标准计算，住宅水电费按民用标准计算。（这样说来，公寓的水电必然会贵一些哦） 公寓：不能落户、无学位 住宅：可以落户，且有学位 住宅公寓差异：落户学位问题 PS：一般而言，住宅不仅可以落户还享有学区房政策，但是商业性质的公寓房，却不能落户和享有学位。 公寓：首付50% 住宅：首付30% PS：一般KFS宣传的0首付，一成首付等宣传，其实质也是首付30-50%，只是一种KFS自己补贴资金的促销行为。 住宅公寓差异：首付比例问题 公寓： 产权40年 住宅：产权70年 由于土地归国家所有，因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占的土地使用权。 我们常说的40/70年产权，指的是土地的使用权为70年。也就是说：即使年限到期了，只要补缴地价后这房子还是可以继续使用。 住宅公寓差异：产权年限问题 除此之外 对于日照、购买政策、交易税费都要不同的规定； 一般而言，如果考虑交通、生活配套及教育等因素，居住当然更加划算，但是投资的另当别论。 住宅公寓差异：其他相关问题 商业地产 旅游地产 产业地产 养老地产 …… 地产项目主要分类 地产项目类型：项目分类 目前，大多项目都不是以住宅、写字楼、商业等单一物业形态，而是多种物业的组合； 地产项目一般而言是以项目的核心业态作为划分依据。 比如：以商业为主导的项目，则被认知为商业地产，以住宅为主导的业态，被认知为住宅地产，以产业园和工业园为主的，则被认知为产业地产…… 地产项目类型 地产类型如何界定？ 地产项目类型：商业地产 定义：商