2008年4月后经济适用房房屋买卖合同的效力问题.doc

2008年4月后经济适用房房屋买卖合同的效力问题 龙源期刊网 .cn 我国经济适用房买卖合同的效力分析 作者：曹子畅 来源：《法制博览》2014年第04期 【摘要】近年来，由于房价的持续走高和住房保障体系的不完善，经济适用房买卖合同效力纠纷层出不穷，主要表现为借名买房和违反政策卖房等两种形式。为此，本文分别分析了理论和实务界现存的无效说、有效说和效力待定说，结合实际案例说明了其各自观点的理论支撑，最后对上述三种学说进行分析评价，得出：在经济适用房买卖合同效力认定的问题上，效力待定说较为合理，应当被普遍采用。 【关键词】经济适用房；买卖合同；效力待定近年来，为逐步完善住房保障体系，各地纷纷加大力度进行经济适用房的建设。但随着房价的持续走高，经济适用房制度的漏洞和买卖双方的投机心理逐渐显露出来，相关的民事纠纷越来越多。北京市昌平区法院对本院近5年审理过的该类案件进行了调研，结果显示，除涉及离婚、继承、拆迁等纠纷案件外，近八成的经济适用房纠纷都是由买卖合同引起的。一、经济适用房买卖合同纠纷的表现形式（一）借名买房 “借名买房”，即不符合申请购买经济适用房条件的人以具备条件的人的名义申请购买经济适用房，隐性关系和显性关系的并存增加了合同的复杂程度和不确定性。 1.准入机制不完善 目前我国尚未建立公开透明的收入体系，再加上社会诚信系统和个人信用制度还不健全，政府权利监督不到位，使得申请者的家庭年收入等证明材料可以通过多种虚假途径获得，申请资格的规定流于形式，从而导致本就稀缺的经济适用房更多地流向了并不缺房而是有特殊获得渠道的人或着眼于升值的投资者手中。 2.缺乏动态监管 西班牙马德里市住房监督服务处的25名专业监督员每天都会对全市18714处社会福利保障住房进行随机抽查来确保里面居住的确是抽签抽到的可以享受此福利的人，八年来多于40万次的上门检查造就了0.7%的超低不规范率。反观我国，政府对保障家庭的审查和监管仅局限于进入和退出两个环节，在具体使用的问题上基本持放任态度，往往只有当纠纷真正出现时才会发觉使用的不规范。 3.合同形式不规范 “借名买房”的双方大都具有特定的人身关系，因此，实践中存在很多口头上的或形式简单、不规范的“借名买房”合同。没有直接的规范的书面合同，争议不仅围绕着财产权属问题展开，甚至当事人之间对是否形成了合同关系都存在分歧。（二）违反政策卖房 篇二：我国经济适用房买卖合同的效力分析 我国经济适用房买卖合同的效力分析 【摘要】近年来，由于房价的持续走高和住房保障体系的不完善，经济适用房买卖合同效力纠纷层出不穷，主要表现为借名买房和违反政策卖房等两种形式。为此，本文分别分析了理论和实务界现存的无效说、有效说和效力待定说，结合实际案例说明了其各自观点的理论支撑，最后对上述三种学说进行分析评价，得出：在经济适用房买卖合同效力认定的问题上，效力待定说较为合理，应当被普遍采用。 【关键词】经济适用房；买卖合同；效力待定近年来，为逐步完善住房保障体系，各地纷纷加大力度进行经济适用房的建设。但随着房价的持续走高，经济适用房制度的漏洞和买卖双方的投机心理逐渐显露出来，相关的民事纠纷越来越多。北京市昌平区法院对本院近5年审理过的该类案件进行了调研，结果显示，除涉及离婚、继承、拆迁等纠纷案件外，近八成的经济适用房纠纷都是由买卖合同引起的。一、经济适用房买卖合同纠纷的表现形式（一）借名买房 “借名买房”，即不符合申请购买经济适用房条件的人以具备条件的人的名义申请购买经济适用房，隐性关系和显性关系的并存增加了合同的复杂程度和不确定性。 1.准入机制不完善 目前我国尚未建立公开透明的收入体系，再加上社会诚信系统和个人信用制度还不健全，政府权利监督不到位，使得申请者的家庭年收入等证明材料可以通过多种虚假途径获得，申请资格的规定流于形式，从而导致本就稀缺的经济适用房更多地流向了并不缺房而是有特殊获得渠道的人或着眼于升值的投资者手中。 2.缺乏动态监管 西班牙马德里市住房监督服务处的25名专业监督员每天都会对全市18714处社会福利保障住房进行随机抽查来确保里面居住的确是抽签抽到的可以享受此福利的人，八年来多于40万次的上门检查造就了0.7%的超低不规范率。反观我国，政府对保障家庭的审查和监管仅局限于进入和退出两个环节，在具体使用的问题上基本持放任态度，往往只有当纠纷真正出现时才会发觉使用的不规范。 3.合同形式不规范 “借名买房”的双方大都具有特定的人身关系，因此，实践中存在很多口头上的或形式简单、不规范的“借名买房”合同。没有直接的规范的书面合同，争议不仅围绕着财产权属问题展开，甚至当事人之间对是否形成了合同关系都存在分歧。（二）违反政策卖房 篇三：经济适用房买卖合同的效力