荷美名邸工程通病防治..doc

荷美名邸工程是由苏州通盛房屋开发有限公司开发的住宅小区，由江苏建雄建筑安装公司承建，苏州市天地民防建筑设计研究院有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我方制订了以下措施及制度。 1、编制依据 1.1、编制依据 1）、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-20052）、荷美名邸工程施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单 3）、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；江苏省、苏州市关于建筑施工管理等方面的有关规定。 1.2、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准 1）、地下工程防水技术规范（GB50108-2001） 2）、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2011） 3）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002\2011） 4）、地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 5）、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003） 6）、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003） 7）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011） 8）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 9）、建筑屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002） 10）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 11）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 12）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 13）、建筑工程质量检验评定标准（GB50300-2001） 14）、江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（DGJ/J27-2006～DGJ32/J52-2006） 15）、给水排水标准图集（S1～S4） 2、工程概况 2.1、总体概况 拟建荷美名邸工程位于苏州市相城区黄桥镇黄蠡路北，地理位置优越，交通便利，由苏州通盛房屋开发有限公司开发的住宅小区，由苏州江南意造建筑设计有限公司设计，由苏州市天地民防建筑设计研究院有限公司监理。 拟建工程由2#~9#楼8幢五层多层，1#物业用房、10#~34#楼25幢三层/四层别墅，一个地下车库（建筑面积37282.04㎡）和门卫、变配电间等组成，总建筑面积约99850.1㎡。本工程为新建住宅小区，多层层高2.90米，地下车库层高4.10m，别墅层高为3.30m/3.60米。 2.2、基础、主体概况 本工程结构设计使用年限为50年，安全等级二级，耐火等级一级；基础地基基础设计等级为乙级；建筑桩基设计等级为乙级；地下防水等级为二级（有配电间的为一级）。本工程各个单体基础、主体皆为混凝土结构。 2.2.1、地下车库采用筏板基础，地下一层筏板顶相对标高均为-5.6m，基础埋深为地下约5.300m，梁板楼盖体系。400厚筏板基础、300厚墙板、350厚顶板混凝土强度为C30抗渗等级为P6的抗渗混凝土，柱、内墙为C30混凝土，构造柱、过梁为C25混凝土，基础垫层为C20混凝土。 2.2.2、1#楼物管楼结构形式为框架结构，基础为独立柱基，垫层用C15混凝土，承台、承台梁、柱、梁板皆为C30混凝土，构造柱、过梁为C25混凝土。 2.2.3、2#、3#、5#、6#、7#、9#楼多层建筑结构形式为框架结构，采用筏板基础，垫层用C15混凝土，地下室400厚底板、300厚墙板用C30抗渗等级为P6的抗渗混凝土，顶板、内墙为C30混凝土，主体结构梁、板、柱皆采用C30混凝土，构造柱、过梁采用C25混凝土。 2.2.4、4#、8#、10#~34#楼别墅建筑结构形式为框架结构，采用桩筏基础，垫层用C20混凝土，地下室400厚底板、300厚墙板用C30抗渗等级为P6的抗渗混凝土，顶板、内墙为C30混凝土，主体结构梁、板、柱皆采用C30混凝土，构造柱、过梁采用C25混凝土。 2.2.5、配电房、门卫、垃圾房等附属建筑为1层，拟采用独立基础，框架结构，垫层采用C15混凝土，基础、主体结构采用C30混凝土，构造柱、过梁采用C25混凝土。 2.3、砌体概况 2.3.1、除特殊标注外，±0.000以下与室外土壤直接接触部分用MU10的混凝土实心砖；砌筑砂浆为M10的水泥砂浆；±0.000以上外墙用200厚A3.5的加气混凝土砌块；厨房、卫生间局部用100厚A3.5的加气混凝土砌块；采用与砌块材料相匹配的专用粘结剂砌筑。外墙墙体表面界面处理；钢筋混凝土梁柱与墙体交接处挂300mm宽镀锌铁丝网；砌体工程的顶层和底层应设置现浇钢筋混凝土梁，高度不宜小于120，纵向钢筋4?10，箍筋?6@200；其