买卖合同的交付.doc

买卖合同的交付 想学法律？找律师？请上 买卖合同的最佳交付地点 根据《合同法》第一百六十条的规定，合同生效后，买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，按照以下原则来确定： 一、可以协议补充; 二、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定 三、按照上述两款规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付 有法律问题，上法律快车/ 篇二：房屋买卖合同中的“交付使用” 房屋买卖合同中的“交付使用” 文章来源：本站发布 发布时间：2010年5月6日11:31 一、对交付使用的一般理解 对于商品房的交付—般会有几种不同的理解。一种认为，商品房的交付就应该是实物的交付，只要买受人占有了房屋，能够实际使用，就应该认为开放商已经履行了交付义务，—般的表现为交钥匙;另—种观点认为，商品房的交付应该为房屋所有权的转移，就应该办理产权证书。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定，只要开发商将房屋转移给购买者占有使用，也就是—般生活中说的“交钥匙”，就认为开发商履行厂房屋交付使用的义务。当然这是在当事人没有约定的情况下适用该条规定。如果当事人之间有特别的约定，应该优先适用。 1．交付的方式，根捉一般的民法原理和有关规定，包括现实交付、占有改定、简易交付、指示交付。现实交付，是指出卖人将商品房实际转移给买受人占有使用，由买受人实际控制房屋，实现实物交付。商品房的占有改定是指买卖双方就转移商品房所有权的合意达成一致意见，但是由出卖人继续占有房屋，但是出卖人已经由所有权人转变为使用权人，买受人为间接占有房屋，譬如开放商出卖后又回租的房屋。商品房的简易交付是指在当事人双方达成买卖协议之前，买受人已经占有了商品房，那么在买卖双方达成买卖的合意时，就发生交付的法律效力，譬如发生在先租后买的情况。房屋的指示交付，是指房屋本来为买卖双方当事人之外的第三人占有，出卖人将针对第三人的房屋返还请求权让与买受人，以代替交付的情况。对于以上四种交付方式都是当事人可以在合同明确约定的。 2．当事人之间可以约定以转移房屋所有权为交付的最后完成。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定，商品房的