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关于2012年石家庄商业项目和专业市场调研报告 二零一二年十一月目 录 第一章 前言 ————————————————————3 第二章 石家庄商业现状 —————————————— 3 第三章 商业市场发展及现状 —————————————3 第四章 石家庄专业市场概述分析 ———————————5 第五章 家具建材项的分析 ——————————————6 一. 建筑情况分析 —————————————————6 二. 装饰家居——————————————————— 7 三. 建材—————————————————————10 第六章 工业园和仓储物流——————————————11 一.工业园 ————————————————— 12 二.仓储物流 ———————————————————13 第七章 商业项目分析 ———————————————15 一. 租赁和售价——————————————————15 二. 融资项目———————————————————15 三. 市场分析———————————————————17 前 言 为了更加准确掌握市场行情，使公司在今后项目定位更贴近实际，拿出更好的建筑、设计和招商运营的方案，由招商部牵头，策划配合，从2012年10月8日至11月中旬，对石家庄专业市场、商业项目进行了摸底排查,走访了二手市场, 服装鞋帽箱包, 家居建材装饰, 钢材铝材石材,农副产品，汽车汽配, 日用百货, 数码, 圈书, 五金机电, 医药烟酒食品, 艺术古玩等近150多家专业市场和近50多家产业园物流中心。 第二章 石家庄商业现状 商业是城市的窗口， 每个城市都印刻着商业的足迹。如今有着“华北重要商埠”之称的石家庄，在解放后的六十年间，尤其是改革开放以来的商贸流通业发展历程中， 迅速发展的零售业为石家庄划下了一道不断上升的美丽曲线。华北重要商埠的建设进一步提高其在华北地的聚集和辐射能力，成为环渤海、京津冀经济圈中不可或缺的一重要组成部分。华北地区商贸流通格局的多层次互补性，从根本上解决了华北商贸中心城市具有布局的复合性，即不是形成一个统一的综合性商贸城市， 而是将商贸中心职能分解到不同重要商贸市形成各具特色的商贸流通中心。 第三章 市场发展历程及现状 一.商业市场发展 阶段 时间 名称 市场特征 代表市场 第一阶段 上世纪80—90年代 基础发展期 商品短缺，流通渠道单一 国营商业、供销合作社、摊档式的小商品市场及农贸市场地摊式批发市场的初级形态。 第二阶段 上世纪90年代初期—中后期 升级发展期 商品种类开始丰富，专业市场开始第一阶段的升级，并发挥主导作用 摊档式—大棚经营—大厦式、小个体集中经营。90年代末出现以义乌、广州等为代表的市场集群 第三阶段 步入21世纪 发展蜕变期 商品多样化，并强调个性化，商品生命周期缩短 新型营销渠道的渗透、品牌意识的觉醒促使专业市场重新定位，打造市场特色。 二. 专业市场的演进 第一代 露天展示（农村集贸市场） 第二代 以路为市式批发市场 第三代 集中式批发市场 第四代 综合式批发市场 第五代 专业主题式批发市场 第六代 Shoppingmall式批发市场 三. 石家庄市场现状 石家庄专业市场处于升级改造的黄金时期,有必威体育精装版六代市场也二三四五代市场,如以家具装饰建材行业为例 建筑情况分析表 建筑档次 个数 占总调研比例 市场项目举例 高端 7 19.40% 红星·美凯龙、金门、金利来、怀特、米氏 中端 18 50% 燕山、佛山、居然丽家、平安 低端 11 30.50% 银白佛、美意家、明月装饰、乐惠家 四.石家庄专业市场发展 随着商业与投资市场同步放大。在目前的石家庄旧城改造与拆违改造进行中，有相当大面积的临街商业被拆除，同时有大量商业投入市场，为目前商业与专业市场带来巨大的冲击，使商业办公和专业市场等市场的需求有所提升。同时也带来商业地产面临巨大的竞争挑战，大量的商业拆迁带来的必定是大量的商铺的需求，商业反而有重新走上市场前端的机会。 市场蛋糕有了，抢夺的人也多了；仅就目前了解到抢夺的就不在少数，并且都是有备而来。 ★——南翟营的居然之家， ★——正定国际小商品城 ★——勒泰中心 ★——南三条市场升级改造 ★——新华市场升级改造 ★——润德五金市场 总结：随着商业繁荣发展,使石家庄的商业市场格局出现组团效应，各个区域都发展商业。 第四章 石家庄专业市场分布概述 一、石家庄家居建材、五金类商业市场主要集中在三个区域：和平建华附近、槐安路沿线、中华大街北二环附近。 二、汽车贸易类和配件，主要集中在二环周边附近。 三、石材类主要集中在古城东街沿线。 四、南三条和新华