《苏州工业园区唯亭镇新区工业用地建设指导.docVIP

苏州工业园区唯亭镇新区工业用地建设指导 详细规划规划文本 第一章 总 则 第一条 为了满足苏州工业园区唯亭镇新区工业用地区规划 管理的需要，保证镇区工业用地开发建设的顺利进行， 特编制本控制性详细规划。 第二条 本规划主要依据建设部《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及《苏州工业园区唯亭镇总体规划》编制而成。 第三条 本规划是苏州工业园区唯亭镇新区工业用地开发建 设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活 动必须遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行 本规划。 第四条 本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。 第五条 本规划涉及的指标是依照部、省、市有关规定及园 区有关技术规定确定,未涉及的指标应符合国家、 江苏 省和苏州市的有关规定。 第二章 规划范围界定 第六条 本次规划的工业用地范围位于唯亭镇新区东北部， 紧靠娄江，总用地68.69公顷。 第三章 土地使用性质分类控制 第七条 规划区内土地使用性质分类和分类代码采用建设部 《城市用地分类和代码》所规定的标准，一般应按照规 划图则标定的性质进行控制。 第八条 在以地块为整体开发时，工业区干道所规定的街区 不得进行变更。次级道路所限定地块的变更，须经园区 规划主管部门批准，次级道路所限定地块内的细分在规 划实施过程中允许调整，但其规模必须符合图则中所规 定的指标总量控制要求。 第九条 禁止在规划区内开办污染环境的项目；控制高耗电、 高耗水等浪费资源的项目。 第十条 现有建筑的用途与图册所标定不符时，暂不须立即 更正，但若将建筑或土地全部或部分改作与现有用途有 别的另一用途时，则该各用途必须与规划所规定的相符。 第十一条 图则中确定的公共绿地及市政配套设施用地，严禁 改作其它用途。 第四章 土地使用强度控制 第十二条 各地块开发及用地规模、容积率、建筑密度、建筑 高度和绿地率必须符合图则所规定。 第十三条 规划区内工业用地容积率一般控制在0.3－2.5范围 内，工业区内绿地率不得小于25%， 其它用地容积率控制上限。 第十四条 同一地块内，不影响周围环境的前提下，经规划主 管部门批准，可适当减少建筑密度而提高容积率。 第五章 建筑后退红线控制 第十五条 各建筑物后退道路红线必须符合图则中的规定，但 后退相邻基地红线距离，必须符合国家、省市有关规定 和要求。第十六条 一般地段建筑后退30米以上道路不少于10米，30米 以下道路不少于5米。 第十七条 若因需要形成绿化长廊的建筑后退红线不得小于8米。 第十八条 凡对周围环境有噪音、烟尘、震动、辐射、强电磁 场等干扰的建筑物，其后退相邻地块红线的距离应符合 有关文件规定。 第六章 建筑间距与高度控制 第十九条 任何建筑间距应符合消防、卫生、环境保护、城市 设计、防灾、通风和工程管线埋设等方面的规范和要求。 第二十条 两边建筑之间侧距，多层最少为6米， 建设单位要 在上述侧距通引自备车辆，侧间距还需增加。如需设置 消防设备，由消防部门协同规划主管部门确定。 第七章 道路交通规划 第二十一条 规划区道路按外围道路，工业区主干道，工业区次 干道划分道路，控制点座标详见图则。 有关道路红线宽度规划控制如下： ????? 外围道路红线宽度30米 ????? 工业区主干道红线宽度20米 ????? 工业区次干道为12米 ??? 以上道路断面形式见图则。 第二十二条 各地块出入口的位置必须符合图则中的有关规定。第二十三条 规划区外围道路上禁止各单位开设机动车出入口。 第二十四条 各地块应根据有关规定配建停车场（库），具体见 图则。 第二十五条 规划区内人、车流集中的公建必须留出足够的人流 疏散广场。在公共活动场所和人行横道处须考虑无障碍 设计。 第八章 配套设施规划 第二十六条 河道蓝线包括二侧各3米绿化用地。 第二十七条 公共厕所在规划区主次干道上按400米左右间距设置，每处用地面积60平方米左右。 第二十八条 消火栓分布沿小区主干道双侧错开布置，其它道路上单侧布置。 第九章 市政管网规划 第二十九条 市政管网的设置标准满足城镇居民现代生活和工业 区开发建设需求，其规模适当留有发展余地。 第三十条 区内管网包括给水、污水、雨水、电力、电讯、路 灯六类管线。 第三十一条 管网铺设原则上均为地下埋设 第三十二条 在近期建设个别工业项目中，要适当考虑自备系统， 以保证近期基础设施系统滞后情况下，工业项目下沉运 转。 第十章 附 则 第三十三条 本规划采用苏州独立坐标系统及1985年国家高程基 准。 第三十四条 本规划由园区城市规划行政主管部门负责解释。 第三十五条 本规划自批准之日起施行。 　 附录Ａ： 名词解释和技术规定 １、地块：指被区域内主次道路和不同用地性质界线所划分 出的城市用地。 ２、容积率：一定用地范围内，总建筑