2012养生地产旅游度假地产专题研究.doc

目录 第一部分 养生地产典型案例分析 1 一、北京九华山庄 1 二、清远碧桂园清泉城 6 三、深圳华侨城 11 四、广州南沙奥园项目 22 五、海南博鳌?宝莲城 24 六、云南温泉山谷 27 第二部分 结论 30 第一部分 养生地产典型案例分析 一、北京九华山庄 1.项目基本情况 北京九华山庄总平图 九华山庄，位于北京市昌平区小汤山镇。山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便捷。小汤山是闻名遐迩的 中国温泉之乡现占地面积2000多亩，为园林式度假酒店。拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位；十多个不同风味的餐厅，9000多个餐位。九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，可以满足从数十人的聚会到数万人的大会的需求。九华山庄拥有丰富多彩的温泉、保健、娱乐、运动项目。九华汤泉行宫占地百亩，是中国规模最大、最具特色的温泉主题公园。行宫内绿树成荫、移步换景，有大小温泉池近百个，另有露天温泉游泳池、室内温泉游泳馆等设施，荟萃古今中外洗浴文化经典，提供特色温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿及各种保健、按摩、美容等服务。九华国际运动中心由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动快乐的超大空间。大型室内嘉年华、游艺室、棋牌室及夜总会、KTV包房等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。九华健康体检中心，建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所。中心环境优美、体检设施设备豪华，汇集了京城一流的医疗专家，是中国健康管理理念的首倡者，并创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观察、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。 九华山庄项目实景图1 （4）温泉介绍： □东泉概况 包括中药浴、一线天温泉、六神汤、御泉、御仙池、火龙浴、玛瑙浴、长寿石蒸浴、五通汤和露天游泳池等项目。 九华山庄项目实景图2 □西泉概况 包括芙蓉池 九华山庄项目实景图3 九华山庄项目实景图4 九华山庄项目实景图5 3.小结 九华山庄自1998年建立以来，因为地处北京的“龙脉”，又有天然地下温泉的独特条件，因此开业以来生意一直不错，但由于周边度假村竞争激烈，经过其管理层的认真思考，项目增加了会议会展等项目，成为京城一个综合性度假会展于一体的综合性项目。 二、清远碧桂园清泉城 1.项目基本情况 碧桂园清泉城总平图 碧桂园清泉城项目基本情况 占地 666万㎡（首期开发400亩） 总建面 待定 容积率 0.6 绿化率 60% 开发商 碧桂园房地产开发有限公司 均价 - 物业类型 别墅、山林洋房、酒店式公寓 交房标准 精装修 物业地址 清远京珠高速佛冈出口5公里 建筑风格 中式 主力户型 首期户型为174~228㎡的别墅 总户数 4500户 开盘时间 2011-05-01（预计） 项目进度 认筹阶段 2.项目特色 （1）养生特色：温泉养生、原生态森林别墅、低碳环保； （2）产品类型：半山别墅、温泉度假村、温泉会所，酒店，美食中心等； （3）项目规划： □项目规划综合性温泉度假中心5000㎡）、温泉会所、美食中心、医务室、服务站、广场等场地，特设30多个特色泡池及86间酒店客房，建成后最多可容纳约500余名客户景观方面将天然溪水、温泉经人工导入、改造为喷泉流瀑，营造一种置身绿洲的休闲气氛首期推出清泉城项目规划建设的温泉度假村正处于清远莲瑶温泉地带，是当地公认的优质温泉所在地。据初步监测，泉眼的出水量及水质均高居当地前列 碧桂园清泉城地理位置图 碧桂园清泉城效果图 碧桂园清泉城实景图1 碧桂园清泉城实景图2 碧桂园清泉城户型示意 3.小结 项目继承了碧桂园集团一向的郊区区域拿地造城策略，在中国的泉城，以温泉为养生概念，最大限度的保留原始山体和绿色森林，以酒店、旅游、温泉会所、中式别墅等元素吸引了珠三角地区高收入人士的眼光。 三、深圳华侨城 1.项目基本情况 东部华侨城由华侨城集团投资35亿兴建的大型综合生态旅游度假区（2007年7月28日景区开业），项目总占地面积9平方公里，总规划面积6.55平方公里，共1千余个停车位，坚守“让都市人回归自然”的开发宗旨，以文化旅游为特色的“国家生态旅游示范区”（国家旅游局、国家环保总局联合颁发）。目前已成为深圳市新的城市名片。 华侨城项目沙盘 东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。2010年，东部华侨城