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2011年宏观经济及房地产形势研判
2011年宏观经济与房地产形势研判
2010年中国经济增长将超过10%,再次双位数增长,比2009年的9.1%加快1个百分点左右,中国经济成为世界经济增长的引擎。
在宏观经济的快速增长过程中也出现了一些不稳定的因素,CPI持续不断的走高,经济结构和改革仍有待深化,国内外游资肆虐国内市场,两次房地产调控政策效果远未达到预期,欧美国家的量化宽松政策等等,函待在未来的经济发展中得到积极妥善的应对。
在即将到来的2011年中国宏观经济会面临着更大的不确定性和复杂性,调结构、保增长、防通胀等多项经济目标的兼顾将使得决策难度大大提高,政策的灵活性和经济的平稳健康发展尤为重要,是时2011年的宏观经济形势及政策看点颇多。
一、2010年全国房地产市场总结
1-11月,全国商品房销售额为4.23万亿元,同比增长17.48%,接近去年全年4.4万亿元的销售水平。根据历史数据并结合目前销售形势推算,今年全国商品房销售额有望突破5万亿元,可能达5.3万亿元。
今年11月,全国实现商品房销售额5285.61亿元,同比增长18.56%,环比增长4.14%。如果按照12月比11月增长50%的保守估计,今年商品房销售额有望超过5万亿元,继2009年后再次创下历史新高。
此外,今年1-11月,我国房地产实际完成投资额、购置土地面积、完成开发土地面积、商品房施工面积、房地产新开工面积等数据均已超过去年全年水平。
1-11月,房地产新开工面积同比增长48.71%,而商品房销售面积仅同比增长9.76%,相差38.95个百分点,市场供求缺口在缩小。业内人士预计,楼市未来供应量将大幅提升,加上保障性住房将密集投入市场,楼市供不应求的局面会得到一定程度的缓解。
货币政策近四年来首度转向“稳健”,是明年经济调控的重要看点之一。由于经济形势企稳向好,明年经济工作“稳增长”的提法代替了先前两年的“保增长”。此外,扩大消费在经济增长“三驾马车”中的意义将更加凸显
中共中央政治局12月3日召开会议并指出,明年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,要进一步扩大国内需求特别是消费需求,发挥好政府投资对经济结构调整的引导作用,稳定外贸政策。中共中央召开的党外人士座谈会同时提出,更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通胀预期的关系。
现阶段中国目前面临很多需要解决的问题,但是必须抓住主要矛盾。中国现在最主要的矛盾不是经济增长速度问题,而是转变经济增长方式和调整经济结构的问题。
中央经济工作会议明确指出,明年我国经济社会发展中的短期问题和长期问题交织,结构性问题和体制性问题并存,国内问题和国际问题互联,宏观经济平稳运行面临复杂形势。在明年经济工作中,各方面要切实把重点放到加快转变经济发展方式上来。
“积极”搭配“稳健”增强政策灵活性
中央政治局会议提出,做好明年经济社会发展工作,实施积极的财政政策和稳健的货币政策,增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。
具体来看,明年货币供应、信贷增速均将有所变化。如果输入型通胀的压力继续显现,国内农产品等价格水平仍有上涨压力,央行在未来有可能再度加息。
当前国内外经济环境还有不确定性,继续实施积极财政政策有助于稳定经济增长水平,但明年的赤字率水平可能低于2010年和2009年。
央行货币政策委员会委员夏斌认为,明年贷款的增速要比今年低,新增贷款增速约15%即可。中国宏观经济学会秘书长王建认为,货币政策基调的转变,说明管理通胀预期已经成为当前宏观调控的重点所在。首先2011年的货币增长率会比2010年有所降低。其次央行可能会继续加息。
“稳增长”代替“保增长”房地产业政策基调仍将延续
“更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通货膨胀预期的关系。”对此,亚洲开发银行驻中国代表处高级经济学家庄健认为,与去年的“保持经济平稳较快发展”不同,今年的政治局会议提出“稳定经济增长”,两者还是稍微有些区别的。与前两年相比,当前经济增长压力不是特别大,但通胀预期有所上升,未来乃至明年上半年,管理通胀预期新浪可能将成为经济调控最重要的工作。分析人士认为,产业经济发展同样有了清晰思路。制定出台战略性新兴产业发展规划,大力扶持中小企业发展,这些措施将提升制造业以及工业经济竞争力。中央提出继续加强房地产调控,并加快保障性住房建设,表明未来一段时间房地产业发展的政策环境基调仍将延续。
“三驾马车”各有侧重政府投资将重在引导调结构
明年消费、投资以及外需等“三驾马车”发展均有了新提法。中央要求,进一步扩大国内需求特别是消费需求,发挥好政府投资对经济结构调整的引导作用,稳定外贸政策,积极扩大进口。张永军认为,明年继续扩大消费的大方向无疑是明确的。中央提出积极扩大商品消费,可能蕴含着近几年不少居民资金投入房地产市场,对商品消费存在一定挤出效应的意思。
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