商品房买卖合同的法律.doc

商品房买卖合同的法律 一、标准文本 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 (2005年6月18日) 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 (2004年10月25日) 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 (2002年6月20日) 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年4月28日) 二、背景材料 最高人民法院负责人就《关于审理涉及国有土地 使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问 依法保护当事人权益促进建筑市场健康发展 ——最高人民法院副院长黄松有就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问 (2004年10月27日) 最高人民法院副院长黄松有就《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》答记者问 (2003年5月7日) 最高人民法院民事审判第一庭关于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的起草说明 (2003年3月24日) 三、权威导读 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》导读 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》导读 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》导读 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》导读 四、相关规定 (一)相关法律、法规 中华人民共和国土地管理法 (2004年8月28日) 附：全国人民代表大会常务委员会 关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定 (2004年8月28日) 中华人民共和国城市房地产管理法 (1994年7月5日) 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 (1990年5月19日) 城市房地产开发经营管理条例 (1998年7月20日) 中华人民共和国土地管理法实施条例 (1998年12月27日) 中华人民共和国合同法(节录) (1999年3月15日) 中华人民共和国建筑法 (1997年11月1日) 中华人民共和国招标投标法 (1999年8月30日) 建设工程质量管理条例 (2000年1月30日) 城市房屋拆迁管理条例 (2001年6月13日) 物业管理条例 (2003年6月8日) (二)相关司法解释文件 最高人民法院关于印发《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的通知 (1990年11月12日) 附：关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答 最高人民法院印发《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》的通知 (1995年12月27日) 附：关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一) (1999年12月19日) 最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复 (2003年4月16日) 最高人民法院 国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知 (2004年2月10日) 最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知 (2004年3月23日) 附：国土资源部关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知 (2004年1月15日) 最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 (2004年11月4日) 最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复 (2005年8月1日) 篇二：有关商品房买卖合同法律法规 有关商品房买卖合同法律法规 详解最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释“28条” 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）将从今年6月1日起开始实施。该解释是根据人民法院在审理案例中，对经常出现争议的问题进行的法律界定，这不但对人民法院在审理案件中有实际指导意义，而且对开发商和购房者而言，也有了“参考”。 ●尊重当事人的“意思自治” 该“解释”尊重当事人的自愿约定，全面体现了尊重当事人“意思自治”的原则。如第六条关于办理合同备案的效力的规定，第十一条关于房屋交付时间的规定，第十四条关于房屋面积“缩水”“涨水”的规定，第十五条关于合同解除权期限的规定，第十八条关于办理房屋权属证期限的规定，以及第二十和二十一条关于购房者和开发商与包销人法律关系的规定，均体现了“有约定从约定、没约定从法定”的“意思自治原则。” 建议：购房者和开发商在签订