建设合同融资.doc

建设合同融资 限价商品房融资建设合同 甲方：（以下简称甲方） 乙方： （以下简称已方） 甲方在 新建限价商品房10万平方米经汉滨区保障性住房领导小组办公室公开招标，。但因竞拍保证金利率问题未达成一致意见，致使招标工作搁浅。为加快工程建设步伐，在前期工程招标工作基础上，经甲、乙双充分协商，按平等互利的原则和相关的法律法规签订以下合同： 一、工程建设内容： 1、房屋建筑和小区道路、绿化、给排水、供气、路灯及景观照明等配套设施。 2、乙方承建的限价商品房由甲方销售给 ，乙方承建的限价商品房价格必须控制在市、区保障性住房价格内。 二、融资和合同价款 1、甲方前期征地、三通一平、设计、报建等费用约3500万元，合同生效后按照土地征用及拆迁安置进程，由乙方按时垫付征地、拆迁费用，如因乙方资金未到位导致征地、拆迁工作延误，乙方需赔偿甲方200万元。 2、此融资建设合同乙方在垫资征地后，需按有关规定参加土地招拍挂。如中标，所垫资金按融资建设资金计算，不计利息。如在土地招拍挂环节未能竞拍上，前期垫付的征地、拆迁费用及支出费用由中标企业核实退还所垫资金本金及利息，利息按照人民银行的利率及实际使用资金时间计算。 3、如果 公司参加土地招拍挂中标，按有关程序竞得汉限价商品房开发建设权，建设工程采用2009《陕西省建设工程量清单计价规则》、《陕西省建设工程工程量清单计价费率》、《陕西省建设工程施工机械台班价目表》、《陕西省建设工程消耗量定额勘误及补充定额》和陕建发[2009]199号文件。合同履行中，如另有政府部门颁布的价格调整文件则按新文件的规定计算工程造价。 4、价格调整：清单中的钢材、水泥、商硂、砖等材料价格及人工费，若市场高于编制工程量清单时同期材料价格及人工费，按陕西省住建厅有关文件执行。 5、合同价款调整： （1）现场签证或由于设计变更引起新的工程量清单项目：清单中已有适用变更工程的价格，按清单已有的价格变更合同价款；清单中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；清单中没有适合或类似于变更工程的价格，由乙方提出适合的变更价格，经发包人确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提请当地工程造价管理机构进行咨询。 (2）工程量清单中由于设计变更（或现场签证）引起工程量增减部分;工程量按实际调整，增减工程量造价按原预算综合单价同比例下浮1%计取。 （3）工程量确认：乙方向甲方和监理工程师提交已完工称量报告的时间:每月25日提交(如遇节假日顺延），确认时间在3个工作日内完善。 6、因设计变更或现场变化等原因增加投资，增加部分由甲方按工程进度支付。 三、关于材料价格的计算: （1）本工程全部使用商品混泥土，商品混泥土按同期安康信息价计入造价。 （2）本工程的材料采购由乙方负责，甲方不得随意指定材料品牌，但材料必须符合国家有关规定，甲方有权进行监督，不合格材料不得进入工地。 四、双方一般权利和义务 1、工程监理：由甲乙双方共同委派工程监理单位，现场总监理工程师为___________，依据监理合同行使职权。 2、甲方委派的现场管理人员为：___________代表甲方行使工程建设过程中甲方的职能和负责施工全过程内、外部关系协调处理往来文件，对工程进度、质量、造价进行管理。 3、甲方的工作 （1）甲方负责施工外部环境保障工作，因施工外部环境影响工 程停工，工期顺延，造成的经济损失由甲方承担。 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：甲方负责满足现场“三通一平”的要求，由乙方按甲方现场指定地点，将水、电引至施工现场，并自己配备水、电计量表。现场施工用水、电线路由乙方安装并向水电管理部门按时交纳水费、电费。通讯线路和设备由乙方自行解决。水、电计量方法：按水电管理部门规定计量。 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：工程开工前一周内。 （5）由甲方办理的施工所需证件批件的名称和完成时间：施工单位进场后三日内。 （6）水准点与坐标控制点交验要求：施工单位进场后3日内。 （7）图纸会审和设计交底时间：乙方与施工单位签订合同5日内进行。 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：按国家、安康市有关规定办理。 （9）双方约定甲方应做的其他工作：办理施工许可证、质量监督等手续，其他另行商议。 4、已方的工作 （1）按月提供经乙方审核确认后的施工企业完成工程量及产值报表，以及下月进度计划并于每月25日前报甲方。 （2）协助施工方搞好施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：协助现场的施工安全、保卫、夜间照明机场内、场外接口交通疏导，按安康市