2016初级会计职称考试《初级会计实务》复习技巧第一章第8节(下)[精].ppt

第八节投资性房地产 刘文桥 150 1358 2769 一、投资性房地产概述 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 1、投资性房地产的范围 （1）已出租的土地使用权。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权。 （3）已出租的建筑物。 （1）已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权 按照我国有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。 （3）已出租的建筑物 是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物。 2、不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产。 （2）作为存货的房地产。 （1）自用房地产 是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产 如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产 企业生产经营用的土地使用权属于无形资产 【注意】企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产。 （2）作为存货的房地产 房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。（开发产品） 二、投资性房地产的账务处理 1、设置的会计科目 2、投资性房地产的取得 企业取得的投资性房地产应当按照其取得时的成本进行计量。 （1）外购的投资性房地产 （2）自行建造的投资性房地产 （3）内部转换形成的投资性房地产 （1）外购的投资性房地产 外购投资性房地产的成本，包括 购买价款 相关税费 可直接归属于该资产的其他支出。 （2）自行建造的投资性房地产 企业自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括 土地开发费、建筑成本、安装成本、 应予以资本化的借款费用、 支付的其他费用和分摊的间接费用等。 【注意】建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。 （3）内部转换形成的投资性房地产 ①作为存货的房地产转换为投资性房地产 ②自用建筑物转换为投资性房地产 3、投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。 但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 （1）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 企业采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或进行摊销。 （2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧，也不进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面余额。 （3）投资性房地产后续计量模式的变更 为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。 4、投资性房地产的处置 会计分录 银行存款 借 取得租金收入 计提折旧或进行摊销 其他业务收入 贷 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的土地使用权 投资性房地产累计摊销 已出租的建筑物 投资性房地产累计折旧 贷 其他业务成本 借 投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。 投资性房地产减值准备 贷 资产减值损失 借 计提 【注意】已经计提减值准备的投资性房地产， 其减值损失在以后的会计期间不得转回。 【多选题】下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有（ ）。 A.坏账准备 　 B.固定资产减值准备 C.存货跌价准备　　 D.投资性房地产减值准备 【答案】B D 【单选题】企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销，应该借记的科目是(　)。 A.其他业务成本　　 B.管理费用 C.制造费用　　 D.营业外支出 【答案】A 【单选题】某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2012年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为