酒店项目经营经计划书.doc

酒店项目经营经计划书 商 务 酒 店 项 目 计 划 2011年6月 书 目录 第一章 项目摘要????????????????????? 一、项目概述?????????????????? ?? 二、项目优势?????????????????? ?? 三、项目背景 ???????????????????? 四、项目投资计划 ?????????????????? 第二章项目公司 ??????????????????? 一、公司简介 ?????????????????? 二、公司结构/管理?????????????????? 三、股权结构 ?????????????????? 四、项目其他背景????????????????? 第三章项目规划 ????????????????????? 一、项目位置?????????????????????? 二、法律明细?????????????????????? 三、项目详细规划???????????????????? 第四章项目实施计划??????????????????? 一、项目建设规模???????????????????? 二、具有新建设酒店的优???????????????? 第五章项目投资分析 ????????????? 一、投资估算?????????????????????? 二、参数预测?????????????????????? 第六章市场分析????????????????????? 第七章 一、商务酒店概况??????????????????? 二、酒店经营指标分析?????????????????? 三、竞争对手及发展态势????????????????? 四、项目定位?????????????????????? 第一章项目摘要 一、项目概述 ? 随着人们生活水平的日益提高，对生活质量的追求也进一步的完善，商务式酒店将是人们旅游、休闲、渡假、会务的理想会所，也是一种趋势。 ? 顺城街是成都春熙商务圈的重中之重，休闲的绿谷，位于成都市繁盛商业区之心腑地带的商务酒店，交通便利，紧临交通疏通中心，地理位置十分优越。 酒店总面积？商务酒店总投资概为430万元，酒店用地面积260平方米，建筑面积为2300余平方米，主楼8层。2—7层为客房，8层规划用途为茶坊。主楼2层为简餐茶餐厅（设计餐位数20人同时用餐）、茶座150米方。 ? 新装修后的商务酒店，凭借专业酒店管理的优势，结合现代酒店经营的全新理念，商务酒店将成为成都市档次最高之一的现代商务式酒店。 二、项目优势 ? 黄金地段、得天独厚 采用专业化商务酒店管理团队 ? 采用专业的商务酒店的设计理念 筹建部门成功开发过多个酒店的设计和施工 ? 专业的星级酒店服务师进行统一的培训 ? 现代化的高效益、高社会价值的经营管理模式 三、项目背景 成都是大西南地区重要的政治、经济、旅游和交通枢纽中心，地势由西南向东北倾斜，西南部以中山为主，有低山、丘陵和山间谷地；东北部以低山为主，间有中山及河谷盆地。拥有自然生态渊源国家重点风景名胜区，并获得全国旅游生态城市荣誉，目前拥有峨眉山、青城山、窦关山、天台山等国家级、省级风景区多处；龙池，卧龙等国家级、省级自然保护区3处；龙泉大窑遗址等国家级、省级文保单位17处。成为人们的旅游的新景点。 成都市身为政治、经济、文化的中心，目前只有四星级以上酒店15家、五星级酒店6家（1家待建）。而在顺城街幅员1公里向周边扩散，没有一家商务或经济型的专业酒店，鉴于现代时尚商务式的酒店在此区域仅只有我们这一家，开发该酒店以具备天时、地利、人和。它的新开可进一步缓冲顺城街沿线高档商务酒店紧张的现状。 四、项目投资计划 补充项目装修风格？及定位等？ （一）投资总额 项目投资概算为430万元（包括场租款（150万）、装修费用、基桩及相关前期费用等已完成的投资230万元） （二）运营计划 根据项目装修期计划，装修期为图纸确认后20天；装修期为3个月。根据营运收支预估数据，预计项目营运2年，即可还清本息。 第二章 项目公司 一、商务酒店公司简介 商务酒店占地面积260万平方米，总建筑面积2300余平方米 ，拥有充分体现现代时尚商务，一楼大堂空间100左右多平米，现代化酒店设施、舒适典雅的各式客房90套；有风格各异、环境幽雅的中西式茶餐厅、先进的一体化卫浴设施、高速稳定的局域网等相对应的配套设施。有先进完善的设施，能为各种不同规格的客户提供高水准的专业服务。 二、公司结构和管理层 公司实行单店总经理负责制，公司最高权力机构为董事会，公司日常经营管理由总经理负责