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PAGE5 郑州市房价走势分析（正文提纲） 绪论 世纪八十年代后随着经济的不断发展，中国城镇住房开始商品化。房价上涨如此之快是多方面的原因。本文以郑州市为例根据供需定理与均衡价格的关系分析近年来郑州市房价的走势及其原因。 供求的基本情况 把搜集到的资料以数据和图标的形式展示出当今郑州房价的变化，可以看出郑州市近年来，楼盘开发量加大而且房价持续上涨。并从分析房价上涨给开发商和居民消费带来了哪些影响。 房价上涨的原因分析 从供给的方面(开发商增加供给) 土地是稀缺资源性。根据成本理论，开发商应提高售价保证利润。 根据供给法则分析供给量（开发商开发量）的变化与价格关系。 政府存在利益偏好。刺激供给上升。 从需求的方面 分析需求变化的与商品的价格的关系。得出需求的不断增加导致房价居高不下，而需求是多样性的。 生存性需求。我国人口众多住房需求大。 投机性需求。政府对经济监管不力，导致出现住房投机行为 消费者心理预期的影响。 走势预测 需求总体走势还会上涨，但是涨幅会有所减缓 运用需求弹性和供给弹性对市场价格的影响分析（蜘蛛网理论）。 政府最近出台的政策起到控制房价上涨过快 结论与建议 我国经济的发展离不开房地产业的刺激，房价的上涨是经济不断发展的标志。房价大跌并非市场最优。但是过快的房价上涨不利于经济的持续发展。我们在促进经济又好又快的发展抑制过快的房价上涨趋势获得更大的长远利。 参考文献 目录 绪论 …………………………………………………………………3 供求的基本情况 ……………………………………………………4 房价上涨的原因分析 ………………………………………………5 供给方面…………………………………………………………6 需求方面…………………………………………………………7 走势预测 ……………………………………………………………9 蜘蛛网理论………………………………………………………9 政府的调控 ……………………………………………………10 结论与建议…………………………………………………………11 参考文献……………………………………………………………11  郑州市房价走势分析 摘要： 近几年我国房地产市场的走势和特点可以用“疯狂”这个词来形容房地产乱象，其实是我国经济脆弱的一种表现。本文以郑州市为例从房屋从供给与需求的角度分析房价上涨的原因。同时也看到政府针对房价实施的宏观调控所起的作用即效果。由此以上分析得出郑州今后的房屋总体需求是上升的，因此房价总体走势还会上涨，但是房价在国家房贷政策的调控下涨幅会有所减缓。 关键字：郑州房价 供求关系 需求弹性 蜘蛛网模型 绪论 世纪八十年代后随着经济的不断发展，中国城镇住房开始商品化。从 20世纪 90年代末开始, 我国房地产行业一直处于增量快速发展阶段。房价开始由原来1987年的不足500元／㎡，迅速上涨到2009年的6000元／㎡。我国住宅市场经过近几年的持续发展,市场存量逐渐发展壮大,但相对而言存量住房交易市场滞后。我国房地产运行中的主要矛盾已由过去多年需求不足的问题转变为局部性、结构性的需求增长过快,出现一些非正常的需求。这些是导致房价上涨快的原因，本文以郑州市为例根据供需定理与均衡价格的关系分析近年来郑州市房价一路走高的原因，和将来郑州房价的走势如何。 房价的基本情况 近年来人们比较关注就是住房。房价持续上涨的问题也是大家比较关心的。在我国的一线城市一套120平方米的装修齐全的商品房平均价格大约是85万，是家庭平均收入的17倍，这个比例在世界上也不多见。而在国内其他很多城市，房价往往是房子年租金的几十倍。这说明买房子的机会成本要高于租房，也证明房子的价格高了。郑州市在全国范围内属于三线城市，在2007年之前其房价价格在这几年也是一路飙升。以下的这组数据（图 1）可以说明房价的变化情况。 图1： 2004年~ 2007年 郑州市住房交易价格指数和销售量 2004年 2005年 2006年 2007年 价格 元/㎡ 销售量/套 价格 元/㎡ 销售量/套 价格 元/㎡ 销售量/套 价格 元/㎡ 销售量/套 1月 1210 494 1190 1564 1334 1051 1559 2199 2月 1120 1028 1260 519 1424 842 1621 1420 3月 1120 1361 1230 1353 1443 1588 1667 1688 4月 1100 1365 1246 1056 1410 1850 1810 1988 5月 1060 1373 1240 992 1536 1860 1940 1750 6月 1230 1022 1486 1565 1562 1828 1866 2432 7月 1390 1290 1314 976 1567 1