金宸國际市调分析.docVIP

金宸国际调查分析报告 基本资料 项目印象：全高层 新老城区交汇处 110000平方米牧野湖和牧野广场 3000平方米豪华会所 35000平方米欧陆经典园林 人车分流 所在区域红旗区 房屋属性：商住两用 项目位置：售 楼 处：售楼电话：0373- 预售许可证号：第2011077号许可证 开盘时间：2011年1月8日 交房时间：2012年年底交房 公摊：% 绿 化 率：35% 容 积 率：占地面积：约亩 建筑面积：平米 施工单位：代 理 商： 景观设计： 付款方式：—七星岛岸官邸 城市与湖难得一遇 金晨国际卧湖藏龙 推广媒介： 户外框架广告牌 短信广告 道旗广告 电视广告 DM 广播 车位配比：项目可以达到1:1车位配比 楼间距： 60米—200米。 物业公司：待定 二：项目简介： 金宸国际由万汇房地产开发有限公司开发，位于牧野湖北岸，为牧野湖、牧野湖二期、卫河所怀抱，隔牧野桥与牧野公园相连接，占地256亩，总建筑面积约81万平米，集住宅、酒店、酒店式公寓、商业等多种业态于一体。 配有3.5万平米国际标准的五星级酒店和3000平米的湖岸高档会所，小区全部为新古典主义高层板式住宅，独享新乡最大的天然氧吧——11公顷的牧野湖和牧野公园，与小区内3.5万平米立体式欧陆园林景观内外呼应，形成新乡市独一无二的“双公园”生态宜居社区。让每一栋新古典主义建筑珍品与景色共眠，与湖水同醉，真正成就城市财智阶层的悠闲雅致与生活梦想。 三：开发商简介： 1. 公司简介? ? 新乡市万汇房地产开发有限公司，于2009年8月18日在新乡市工商行政管理局登记注册，注册资金人民币3000万元整，公司法人：李文彪。公司主营房地产开发，是一家拥有专业团队和雄厚实力的开发企业，公司恪守：“务实、规范、团结、勤奋”的经营方针，坚持“以人为本，以市场需求为导向”，力求务实稳健、开拓创新，为新乡市建设优质高品质的楼盘而努力。 公司经营现状目前公司在新乡有三幅地块:? 金宸国际小区项目：荣校路，南至牧野胡北岸绿地，西至22所自然地界，东至牧野大道.金宸国际小区项目是新乡市2009年招商引资的重大项目——总投资40亿元的万汇城市综合体的配套工程，社区全部由33层的现代高层建筑围合而成，项目建成后将成为提升该市城市品位的一道最亮丽的风景。金宸国际项目是作为一个集住宅、办公、商业为一体的上层生活居住社区，总建筑面积53万平米，并配有3万平米国际标准的五星级酒店（新乡市目前还没有五星级酒店）。由新乡市万汇房地产开发公司携手中国建筑科学研究院建筑设计院、相关招商团队、商业物业管理公司、北京联合时代地产营销机构、曙光控股集团、江苏鼎鑫等国内一线地产服务团队共同打造，在规划设计、建筑水平、项目营销等各方面全面与一线城市、国际水平接轨。地块面积：202.317亩建筑密度：住宅20%--22%；酒店45%--55%容积率：住宅3.0--4.0;酒店5.0--6.0建筑总面积:53万平方米住宅总套数：3035二：文化宫项目：宏利大道南，胜利街西，王村斜沟北，116厂生活区东地块面积：70500平方米建筑密度：住宅小于51%；容积率：小于6.0建筑总面积:待定住宅总套数：1100三：区政府项目：南临荣校路，西至学院路，东至机专自然地界，北至昶达自然地界地块面积：45739.405平方米建筑密度：住宅小于20%大于28%；容积率：住宅3.0--3.5;建筑总面积:14万平方米住宅总套数：1144 90㎡两室两厅一橱一卫 110㎡三室两厅一厨一卫 1.90㎡ 2:1:1户型双卧客厅全朝南，采光通风非常好。主卧设有外飘窗，大大增加卧室可利用面积。客厅连接观景阳台空间紧凑，布局方正，次卧卧室和厨房稍暗一些，卫生间无窗户并且正对主卧室门，私密性不太好。 2.110㎡ 3:2:1户型设计方正，南北通透，餐厅客厅分离，客厅连接观景阳台，通风采光非常好，主卧室连接外飘窗大大增加可利用面积。卫生间无窗户，整个户型只有主卧室一个外飘窗，并且其余两个卧室全朝北向。 总之，金宸国际的户型整体感觉一般，160平米以上户型赠送空中花园，160平米以下卫生间基本上都是暗室。没有90平方以下户型，这样会限制一些投资客的置业需求。 六：项目总结： 该项目地处新乡新老城区交汇处牧野湖和牧野公园北岸，交通便利，环境优美，满足了新乡市居民希望亲水而居的愿望，但是项目开发进度非常慢，目前只开发了一小部分，如果开发商不加大开发力度，恐是小区的整体规划效果，楼盘的高端定位会大打折扣。 七：金晨国际VS剑桥城（暂定） 金晨国际和我们楼盘离得很近，基本上同属于同一个区位，金晨国际主要是将牧野湖和小区的一个高端定位作为重要卖点，而我们楼盘