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房产测绘技术与测绘质量的控制研究 　　摘 要：房产测绘关系到国计民生，社会稳定，主要就是利用科学的测绘手段，采用精密的测绘仪器，通过对测绘技术的把握，对土地、房屋和地产等的使用情况、位置、质量、数量、权属等进行专业测量，得到准确的数据，以此记录房产相当自然状况。房产测绘在各行业中起着重要的作用，特别是关系到土建功能是否得到有效利用，能否发挥作用，这是测绘的总目的。随着科技进步与发展，我国测绘技术也有了长足发展，测绘行业质量是否达标，也是行业内外最为关注的一个老话题。文章主要通过对各种房产测绘技术阐述说明，进一步提出相关测绘质量控制进程分析，并以此为同行提供有用的借鉴与思考。 　　关键词：房产测绘；技术；测绘质量；控制 　　前言 　　城市化进程大大推动了房地产的发展，我国房地产事业有了飞速的进步，城市发展也带来了房地产的价格增长，民众在房产权属的问题上，有了更加明确的认识，权属意识不断提升，这就对房产测绘提出了更高的要求，民众在房产面积测绘问题上，有了新的需求，为了维护社会正常发燕尾服秩序，我国不断修正完善规范性文件，各种文件相继出台，对稳定房地产价格有着重要的作用，同时在规定中，也侧重体现了测绘情况，国家不断强化着这方面政策。 　　1 现代房产测绘技术概述 　　1.1 现代房产测绘主要目的和内容 　　房产测绘不是为了测绘而进行，主要是通过测绘掌握一些基础数据，把这些数据进行系统输入，以此强化城市房地产信息管理系统内容，推进城市健康发展；数据的测绘得到普遍应用，能够掌握房产信息，同时也能将房地产数据给那些需求的部门和行业，以此做为建设项目拆迁、房地产产权申请登记、房地产交易等工作的参考；有些基础数据还能对城市整体规划与发展提供借鉴，特别是未来城市发展走向上，能够做出趋势性的研究；房地产测绘相关数据的应用不断得到开发，相关信息、资料、数字、图表等还能为重建进行服务，加强房产管理与协调，形成统一的管理系统，达到对城市进展与规划的目标，这些数据能够全方位满足拆迁管理的服务、交易管理、开发管理、产权产籍的管理等工作需要。 　　1.2 进行房产测绘基本工作流程分析 　　房产测绘有一个最基本的流程，测量前需要进行精心准备，要了解作业项目基本情况，还要对相关测绘设备进行检修调整，制定好测绘计划与方案。同时还要约谈申请方，把相关人员情况掌握清楚，做好时间约定、地点选择，测量时，一定要使用专业的检修过的设备，特别是对手持激光测距仪、电子全站仪以及GPS等测量设备一定要做好检测，做到准确无误，避免出现争议与变更，对采集到的房产信息与分户图、房产图相关数据进行对比，查看出入与不同点，必要时进行二次复测；对得到的相关数据进行归类整理，将房产分户图以及房产分丘图要仔细的绘制完成，对争议面积进行协商处理，将计算好的数据标注在显眼位置。后期的测量资料要进行有效保存，建立一个档案；以此数据为基础将房产测量报告完成，以此做对照申请办理房产所属权。 　　2 房产测绘主要技术 　　2.1 在房产的测绘中广泛运用全站仪 　　全站仪是目前房产测量设备中最常用到的工具，这是一个最基本的配备，推广应用时间并不长，可以说，也算是一个全新的设备仪器，其功能较为强大，主要集合了微处理器、测角装置和测距装置等仪器的功能，使多种仪器功能集于一身。利用这种设备能够科学有效、快速精准的得到相关数据，通过自动测量和精准计算，直接完成各类数字输入输出，达到快速存储记录的目的。全站仪技术不断发展，设备更新快，既能手工操作又能自动操作。 　　2.2 在房产的测量中广泛运用RTK技术 　　RTK技术越来越受到行业内重视，人们对此技术关注度不断提升，RTK技术能够快速的实现定位，基准站设置一个高性能的接收机，能够把测绘到的数据及观测数据实时传输到流动站中，通过流动站系统的计算，能够快速得到相关答案，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出来。RTK技术的使用，能够对部分物点位置、权属界址进行精准测绘，其精度更加标准。 　　2.3 房产测量运用数字测图技术 　　该技术目前广泛运用到地籍测量和房产地形测量中，优势较为明显，具体为图载信息较多、劳动强度较低、速度较快、成图质量高，这也是未来房产图成图的发展趋势。数字测绘是随着科技进步而得以实现的，能够不用纸张的情况下，通过计算机系统软件处理各种信息数据，把测量结果数字化，房产数字化能够有效的获取想要的数据与图表，能够其他输出设备或者数控绘图仪能够快速绘制出房产图形。 　　2.4 在房产的测量中广泛运用GPS技术 　　这项技术的应用从本质上提高了测绘质量，已经被广泛应用推广，GPS技术也是一种的数据技术。房产测绘系统通过GIS方式对图形及其属性进行绘制并且快速实现定义，能够达到图形属性双向连接的总目的，特别是对房产