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房地产投资对城市经济增长影响的探讨 　　摘要：近几年，我国的房地产市场可谓风生水起，房地产投资如火如荼，总体来看，房地产投资对于城市经济发展具有显著影响。本文拟从房地产投资对经济增长的影响机制分析入手，探讨我国城市经济发展与房地产投资的关系。 　　关键词：房地产；城市；经济增长 　　一、房地产投资对我国城市经济增长的影响机制 　　房地产投资的定义根据国内外市场的不同还存在一定分歧，笔者根据国内房地产投资的现状，将房地产投资定义为：投资者将持有的货币或者其他经济要素直接或间接投入到房地产开发、管理、经营、消费、服务的一种经济行为。当前，我国房地产投资对我国城市经济发展的影响机制主要体现在以下三个方面： 　　（一）房地产投资的供给效应 　　根据用途，房地产投资可以分为生产经营性房地产投资和非生产经营性房地产投资。通过资本存量的增加，生产经营性房地产投资可以作为生产要素来参与生产和交换过程，从而对城市经济增长产生长期的影响；通过资本存量的增加，非生产经营性房地产投资的供给效应则表现得更为直接，即增加的住宅能够满足消费者不断增长的需求。但需要注意的是，房地产投资与消费者需求必须是相互匹配的，交换过程要顺利实施，否则将会造成供需失衡和资源的浪费，在住房领域甚至会引发深层次的社会问题。 　　（二）房地产投资的需求效应 　　作为一个关联性极强的行业，房地产投资与一个城市的发展息息相关，有数据表明，房地产投资变化不仅表现在房地产本行业的发展变化，与其他衍生行业和相关产业的变化也有很大相关性，特别是房地产行业的投资行为增减将会对相关产业的劳务需求和社会产品需求产生一定影响，从而对整个城市的经济发展起作用。 　　（三）房地产投资的挤出效应 　　房地产行业与其他行业具有较强的关联性，房地产投资变动会对其他行业的投资产生较大影响，即在投资总量不变的基础上，房地产领域的投资变动会对相应的产业带来一定的挤出效应。比如2015年我国股票投资红火，一定程度上会挤压房地产投资的比例，但当股民在股票市场获利后又会将资金投资到房地产市场，从而对股票市场形成挤出效应。相关数据表明，房地产投资增长率与其他产业投资呈负相关，即当其他产业的投资增长率提升时，房地产投资增长率下降，反之则提升，由此可以看出，房地产市场的投资对其他产业的投资存在挤出效应。 　　二、房地产投资对我国城市经济增长影响分析 　　本文按照经济规模、人口规模和地域上的空间规模等，将我国城市划分为第一类城市（如北京、上海、广州、深圳、天津等）、第二类城市（如杭州、南京、重庆、大连、成都、厦门等）和第三类城市（如合肥、南昌、昆明、贵阳等），以此来研究房地产投资总量和房地产投资结构对城市经济增长的具体影响。 　　（一）房地产投资总量对我国城市经济增长的具体影响 　　1.房地产投资对一类城市经济推动能力不大。一类城市人口基数大，流动人口数量多，产业集群丰富，经济发展方式多样化，房地产投资作为投资方式的一种，对经济发展的贡献并不明显。究其原因：第一，一类城市房地产投资已呈饱和或接近饱和状态，政府的政策在于将人口往其他城市疏散，限制人口进一步聚集，房地产投资发展空间小；第二，一类城市房价高企，居民消费中绝大部分消费用于购房，普通大众购房能力远远赶不上房价上涨的能力，在很大程度上抑制了房地产投资；第三，一类城市房地产供需不平衡，房地产投资只是富人的游戏，房地产投资实现经济增长的渠道不畅通。 　　2.房地产投资对二类城市经济增长的推动力最好。二类城市相较于一类城市，产业发展并未过分饱和，同时基础设施建设趋于完善，人口适中，房价还有一定的上涨空间，房地产投资空间很大，对经济推动力最好。但这并不是说二类城市为了经济发展就要全力发展房地产市场，过大的资本流入房地产市场会催生房地产泡沫，反而给经济发展带来反作用。 　　3.房地产投资对三类城市经济增长推动力较好。三类城市相较于一、二类城市来说，人口规模不大，产业发展还不够完善，房地产投资规模较小，但近几年由于房地产市场的火热，三类城市房地产投资的规模大幅度增加，与经济发展不相适应，但是三类城市房地产投资的渠道较为通畅，房地产投资对经济增长的推动力较好。 　　（二）房地产投资结构对我国城市经济增长的具体影响 　　1.就房地产投资的区域结构而言，房地产投资规模与城市区域呈正相关，即城市经济发展程度越高、城市区域结构越好，房地产投资的规模越大。 　　2.就房地产投资与其他产业投资的关系而言，房地产投资额占固定资产比例与城市产业规模呈正相关，即城市产业规模越大，房地产投资所占城市固定资产投资比例也越大。这说明房地产投资趋于饱和的一类城市要适当调整投资结构，降低房地产投资在全社会投资中的比重，同时二类和三类城市要对发展势头迅猛的房地产投资加以