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房屋产权登记中关于面积测算问题的探讨 　　【摘要】在经济市场的推动下，房地产事业的发展吸引了社会各界的关注。房地产不仅仅与人们的日常生活具有紧密的联系，同时也是城市化进程不可缺少的内容。就当前房地产行业的现状就可以了解到，在其发展过程中存在的问题逐渐暴露出来，其中较为突出的要数房地产权登记面积计算问题。面积计算将直接关系到房地产商与消费者之间的利益，非常容易引起纠纷。本文就房地产权登记中关于面积测算问题进行简单分析。 　　【关键词】房地产权登记；面积测算；问题 　　0.引言 　　在房地产权登记的过程中，房地产面积的测算主要指的是房屋水平面积的测算。面积计算主要包括了用地面积与房屋面积两个部分。房屋面积包括房屋共有面积、实用面积、产权面积与建筑面积。从这分析中就可以了解到房地产权登记中面积测算是一项复杂的工作。在房屋产权登记的过程中如何精确测量计算房地产房屋面积，是房地产行业必须解决的问题，同时也是解决房地产商与消费者关于面积分歧的主要途径。 　　1.房地产面积测算中存在的问题与解决策略 　　在消费者维权意识不断提高的过程中，购买房子的时候房屋产权面积测算成为人们重点关心的内容。在房地产面积测算的过程中，测绘人员必须在具备相应专业素养的基础上，同时具有较高尚的从业道德意识，这样才可以保证面积测算工作的顺利进行。在房地产权面积测算的时候，最为突出的问题就是房屋测算面积与登记面积出现不一致的情况，这就是房地产商与消费者之间矛盾的关键处。在实际操作的过程中，前置测算与实际登记数据存在差异的主要原因就在于施工过程并没有根据施工图纸的相关要求来进行，或者是施工程序存在一定的误差，改变建筑公共面积与服务功能。还有的情况是在测量的时候，对建筑面积测绘的规定理解存在一定的偏差。在房屋面积测算中，共有建筑面积具体划分是最容易出现误差的环节，而这也是测绘人员最容易出现对相关规定理解混淆的地方。 　　目前房屋产权登记中关于房屋面积的测算极容易出现矛盾的地方就是测算面积与登记面积之间存在差异，这就促使了消费者与房地商之间的矛盾分歧更为突出。针对这种现象，为了消除民众对房屋面积测算条例的困惑，缓解双方之间的矛盾冲突，可以从两个方面促进房屋测算面积更加合理。一方面，保证房屋测算条例的测量标准一致性[1]。在房屋面积测算的时候，针对其中的概念与定义应当从科学与规范的角度来落实，确保数据测量标准的一致性。测量中无论是楼层结构还是测算的起始位置，都应当在取舍方面制定严格的标准与规范。另一方面，要促进房屋面积测算工作制度化管理建设，完善房屋测算机制与手段。与时俱进，及时应用先进的测算软件，可以将房屋测算的误差降到最低，以此保障房屋测算技术的科学化与标准化。采用精密的面积测量仪器和先进的测绘软件，能够提高测绘工作的质量与效率，使测算结果更加精确，实现面积测算的现代化。 　　2.房屋产权登记面积测算中常见的问题 　　房屋面积测算是房地产行业产权户籍管理的重要组成部分，面积测算问题向来受到社会各界的关注。在新兴建筑设计规范与施工技术的影响下，房地产测绘工作正逐步完善，保障了测绘过程的可操作性与高度精确性，进而最大程度的解决了房地产权登记中房屋面积测算问题。实际工作中，房屋产权登记的房屋面积测算主要包含以下几方面的内容。 　　2.1复式层内楼梯面积测算 　　部分复式层楼房建筑内部楼梯在设计处理的过程中都表现出中空的状态，这样设计的目的就在于方便住户自行处理，也是人性化自由装饰风格的体现。房屋设计时往往考虑到即使建造了楼梯隔层同样也会面临被业主拆掉的危险，因而大部分的复式层内楼梯都设置成空置状态。这样一来，复式层内楼梯建筑面积的计算与构成就自然成为了消费者所关心的问题。针对这种情况，在实际测量的时候可以按照自然层来处理，而关于成本的计算，则可以在购房合同中与消费者协商解决。从这就可以看出，复式层内楼梯面积计算，根据楼房的具体设计可以在实际处理的过程中通过协商的办法解决。 　　2.2坡屋面积的测算 　　坡屋顶面积的计算必然会涉及到楼层高度的问题，而在此过程中会使建筑面积测算出现较大的误差。如果在测算的时候仅仅是对楼层高度进行单纯的测量，就不会出现测量难的问题。如果房屋楼层高度在1.75m-2.05m之间的部分，可以根据水平投影面积的一半来测量坡屋顶面积，而这样的斜面结构通常都会被消费者用来做储藏室，至于高度超过2.05m的部分，则可以计算出全部的建筑面积[2]。这样在处理的过程中更容易显示出人性化的一面，房地产商在将坡屋顶价值充分体现出来的时候，也可彻底消除消费者的担忧，有效解决房地产商与消费者之间的面积分歧。 　　2.3消防连廊的面积测算 　　在房屋建筑设计的过程中，为了最大程度利用城市土地，高层楼房建筑已成为房地产行业发展的趋势，在此