金源利中央華城阆中市场分析(3-5月).doc

阆中瑞华实业发展有限公司 金源利中央华城 三-五月 阆中市场分析 目 录 第一部分 项目营销背景 2 一、 政策发布 2 二、 经济走势 3 三、 规划动态 5 四、 时事动态 6 第二部分 竞品项目动态 8 一、 竞品选取标准 8 二、 竞品分析 11 第三部分 项目来访来电分析 15 一、 项目来电分析 15 二、 项目来访分析 18 第四部分 项目认购签约分析 24 一、 项目认购分析 24 二、 项目签约分析 28 第一部分 项目营销背景 一、政策发布： “央五条”出台要求银行支持刚需，12日央行牵头召开了住房金融服务座谈会，央行副行长刘士余主持，部分银行参会 会议要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。 记者了解到，对于会议传达内容，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，执行层面会加强总分沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。 央行要求，银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。 专家解读 京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊对京华时报记者表示，未来银行或设立单独分类，将家庭唯一住房贷款特殊处理，给予85折利率优惠，未来家庭唯一贷款85折或将重出江湖。 中原地产首席分析师张大伟指出，出现首套房贷款利率上浮更多是因为银行资金成本提高，也证明了央行不太可能出台要求银行执行低利率的政策。首套房信贷收紧对市场的支付能力影响非常大。吴昊指出，银行放贷会根据预留额度的情况而定，房贷发放是由多重因素综合决定的，比如额度、贷款期限等等。 市场在秋天还是冬天 　　在学术界，房地产拐点何时到来正在成为热议的话题。中信里昂证券经济研究部主管斐思伟近日在“中信里昂证券2014中国投资论坛”上表示，房地产整体走软，会重复2011年、2012年时的情况，市场价格会出现一定幅度的下跌。 　　清华大学经济管理学院教授李稻葵5月11日在五道口金融论坛上表示，房地产行业的确进入了一个转折点，但是房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降。中国家庭的杠杆率是很低的，中国人买了房子一般不会抛售，所以主要影响新的增量的部分。因此整个房地产行业将进入一个秋天，而不是冬天。 　4月大开发商销售也很淡 　　房产市场也用寡淡的成交量为拐点的到来做出注脚。5月13日，国家统计局发布数据显示，今年1至4月，全国商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份扩大3.1个百分点；商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1至3月份扩大2.6个百分点，其中住宅销售额下降9.9%。 　　大型开发商的销售数字也不乐观。保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)4月实现签约面积66.61万平方米，同比减少16.88%；万科4月份实现销售面积109.3万平方米，销售金额127.5亿元，与去年4月业绩相差无几；华润置地(橡树湾润景公馆)今年1至4月合同销售金额约136.7亿元，同比下降40.95%。 1、蒋建平：融入成渝经济区建国际休闲旅游城市 2012年四川省两会时，阆中市市委书记蒋建平在就“四川阆中主动融入成渝经济区建设实现建设成中国最具吸引力的国际休闲优秀旅游城市”主题接受了中新社记者的专访。 蒋书记在接受记者采访时表示，阆中处于成渝经济区的核心地带，成渝经济区规划当中把南充定位为成渝经济区北部中心城市和川东北中心城市这么一个定位。同时阆中也是南充的一个组成部分，现在广南高速公路已经通了，这样我们阆中在融入成渝经济区，在交通构架上应该说更加便捷。在旅游等特色产业、比较优势产业发展概念上，应该说阆中也有自己的优势。所以我们一定要主动承接成渝经济区的辐射和产业安排，主动对接，发挥自身的比较优势，为川东北区域中心城市发展作出我们应有的贡献。应该说优势，我们主要体现在现在高速公路通了，更希望兰渝铁路尽快通，解决我们大交通的问题，交通便捷了，便于我们主动融入成渝经济区和接受成渝经济区的辐射带动。阆中作为旅游名城、历史文化名城，优秀旅游城市，充分发挥自己的比较优势来吸引更多的游客到阆中来休闲度假，实行错位发展。 把阆中打造成国际休闲旅游城市，中国最具吸引力的国际休闲旅游城市，我们制定了“一核一极、三区三基地”的战略部署，并且大力推进“三名”战略和三位一体战略途径，来确保这个目标的实现。 一核就是打造以古城为核心，来打造旅游景区，以古城来彰显旅游的品牌效应。因为阆中古城是不可复制也是不可多得的资源。通过保护提升，来使我们的古城更具魅力。