房屋建筑工程项目施工阶段造价控制探析.docVIP

房屋建筑工程项目施工阶段造价控制探析 　　摘 要：房屋建筑工程项目施工阶段进行整体工程的造价控制探析有着十分重要的意义，它不但直接关系到施工单位的最终效益状况，更能影响到整个建筑工程行业的市场秩序，对施工单位来说，利用最低的成本最大限度的发挥它们的的经济价值是施工企业发展的终极目标。本文基于此而对房屋建筑工程项目施工阶段造价控制进行了一些分析和研讨。 　　关键词：房屋建筑；工程项目；施工阶段；造价控制 　　1建筑项目工程造价概述 　　1.1工程造价的含义 　　工程造价，顾名思义就是建筑工程价格，指的是建设某项工程所需要花费的前期投入费用，一般就是指建设工程所需的土地、工程材料、技术开发与投入以及相关承包洽谈活动开支等，预计或者实际所应该形成的建筑安装工程的价格以及建设工程的总价格。 　　1.2工程造价的组成 　　工程造价主要有三大方面组成：工程设备购置费、建筑工程材料安装费以及其他费用等。 　　2房屋建筑工程项目施工阶段造价的主要问题 　　一般情况下，造成房屋建筑工程项目施工阶段造价不合理的主要原因有以下三大方面： 　　2.1施工组织设计缺乏科学性 　　科学严谨的施工组织设计不仅仅要有利于施工建设，更要统筹兼顾工程造价，确保不会对工程造价总量有太大的影响。但在现实生活中，控制工程造价与施工是相互矛盾的。比如像基础土方采用大开挖是比较简单易行的方法，但它的适用对象是基础比较密集的工程，这样就有助于控制成本总量；对于基础间距较为宽松的情况，假如依然采用大开挖就会大大增加较多土方量，最终就不利于工程造价控制。 　　2.2合同条款缺乏严密性 　　一项浩大的房屋建筑工程项目必须签订项目合同以规范双方各自的权利、义务以及对整个项目所要承担的责任。合同内容应包括有关工程项目的各个方面，通常有用地协议、设计规划协议、监理协议以及工程材料供应协议等。施工合同是对整个工程质量、工程进度以及投融资实施有效管控的重要法律依据，是工程建设项目一系列活动中的重要合同之一，尚未建立健全一整套严密的合同条款也是造成建筑项目工程施工阶段造价不合理的主要问题之一。 　　2.3过分追求工程施工进度 　　追求工程进度、尽快完成建筑工程、尽早实现企业资金回笼是每一位投资者的心愿，这也本无可厚非，但过分追求项目进度就无形中加大了项目工程的施工成本，因为这样就必须加大人工、材料设备等投入，这也就直接抬高了工程项目的造价成本。 　　3房屋建筑工程项目施工阶段造价控制措施 　　3.1项目成本控制与管理 　　3.1.1做好成本核算与分析 　　工程项目的成本包括直接费用与间接费用。直接费用有人工成本、机械设备的运行与维护成本、材料成本以及水电气费和高温、严冬等施工费。要做好成本的核算与分析就是要在对工程开展过程中的直接费用与间接费用进行仔细的对比后，在工程施工中对人工、机器设备、材料的消耗进行仔细的检查和记录、对比、分析，然后采取有效的解决措施减少支出以节约成本。同时也要积极挖掘内部潜力，查找原因，找出一些其他的能降低成本的新举措，争取最大限度的实现成本降低。 　　3.1.2编制施工成本计划 　　工程项目的负责人应组织技术人员在完全理解本工程的特点、重点、难点之后及时制定出相应的可行性方案实现降低工程成本的目标，并且要预测出在方案执行之后会达到的一个经济效益指数，要在工程实施过程中切实落实各个分部的经济责任，实现他们的权利、义务以及利益具体化。要不断的参照着计划成本及时调整实际成本，及时考核工程项目成本计划的执行和完成情况是否达到预期目标，并及时调整和修正成本指标。 　　3.1.3施工成本控制与管理 　　在完成项目工程的成本预算之后，根据实际成本花费与计划成本花费之间的偏差，找出产生偏差原因的所在并积极采取有效措施最大限度的减少或者消除这些偏差。无论是人工成本、机械成本、管理成本等都要将偏差量降到最小，这样才有利于成本造价控制管理的效果发挥。 　　3.2把好施工管理关 　　要实现工程造价的良好控制，最重要的还是要实现施工过程以及施工效果的良好表现。因此，全面加强施工过程严格监管，不仅仅是对工程造价的良好控制，更是确保工程质量，实现经济效益的最为有效的手段。 　　3.2.1 加强工程质量管理 　　工程质量是工程的核心，必须运用一切手段确保工程质量。因此，必须在确保工程质量的前提下，加强工程质量管理工作，一旦工程质量出现问题，所面临的返修费用，如成本浪费以及信誉度下降等将是不可估量的损失。所以，必须采取切实可行的检查监督手段确保工程质量。 　　3.2.2 加强工程进度控制 　　合理的施工计划是保证工期的必要条件，所以要确保工程机械的合理使用，实现人力、机械设备、工程材料以及建设资金的最佳结合，最终实现工程效率的最大化。