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房建工程外墙渗漏原因及防治思考 　　【摘要】外墙渗漏是目前较难克服的质量通病之一，特别是住宅工程外墙发生渗漏后，容易造成装饰层发霉、脱落等，往往会引起投诉、纠纷。本文就建筑物外墙渗漏的原因进行了分析、论述，并提出了相应的防治办法。 　　【关键词】外墙渗漏；危害；施工；防治措施 　　一、住宅建筑外墙渗漏的危害 　　住宅建筑外墙质量的好坏，直接影响到建筑物的使用效果。住宅建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一。建筑外墙渗漏主要集中于外墙面裂缝易开展的部分，当风雨达到一定程度又经受一段时间，雨水就极易通过外墙裂缝渗漏到室内，引起室内的装修、家具发潮霉烂，以致影响人们的正常生活与工作，造成财物的不必要损失。严重的还会影响到建筑物的使用寿命，降低工程结构的安全性，耐久性。 　　因为混凝土和砌体的块材、砂浆中存在着空隙及裂缝，外墙的渗漏，会使水进入其中，如遇气温降至零度以下，水将会结成冰，体积膨胀直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时会产生冻蚀现象，也就是说内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展则冻蚀，随着年限的增加会越来越严重，这会导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多、增宽、增长，材料的承载能力也不断下降；外墙渗漏破坏了混凝土的保护层，还会导致钢筋锈蚀，致使其截面不断减小，而锈蚀又会引发钢筋体积膨胀，挤压混凝土，最终导致崩脱混凝土保护层。 　　可见，住宅建筑外墙渗漏所造成的危害是十分严重的，因此，设计、施工中必须予以高度重视这一质量通病。 　　二、外墙渗漏的类型 　　1 外墙的铝合金以及塑钢窗框周围的渗漏 　　外墙窗框的渗漏主要包括窗台、窗框顶部、窗框的两侧同外墙的连接部份，特别是窗台的渗漏现象最为严重，因为外界的雨水是通过外墙抹灰层与窗框之间的裂缝而渗透进入室内的。 　　2 空调管道以及其它设备安装造成的渗漏 　　在安装空调的过程中，因为工人操作的水平参差不齐，墙体碎裂或空调空洞或出现过大，在安装好空调管道后并没有及时对空调孔进行堵塞，造成渗漏。 　　3 安装给排水管道造成的渗漏 　　给排水管道在进行安装时，通常施工人员只注意到管道安装后的牢固性、连接处的密封性以及外观的整体视觉效果等，而忽视了通过穿越外墙进入到室内的管道，忽略了穿墙部位处的洞口修补。 　　4 外墙的抹灰层及装饰面砖裂缝出现渗漏 　　出现这种渗漏缝主要由于抹灰砂浆中采用的砂含泥量较大，颗粒也比较细，在施工搅拌过程中，外加剂掺量不正确或者是用水过多，导致砂浆的孔隙率变大，这样不仅减小了墙体与抹灰砂浆的粘结强度，还会导致抹灰层大量干缩裂缝的出现。另外，因为砌体的质量差，造成外墙抹灰层的厚度太厚，引起脱落、开裂、起壳等现象的出现。因此可见，外墙抹灰渗漏主要是因为抹灰砂浆的配制、抹灰的操作过程以及结构质量不合要求造成的。 　　三、外墙渗漏原因 　　1建筑材料的选用和质量不过关 　　（1）材料搭配不合理导致墙体裂缝渗漏。因为不同材料之间有不同的材质性能，相互之间的拉应力、承载力、抗压力都不一样，而且它们的膨胀系数通常相差很大，所以会因为温度等一些外在的环境因素引发墙体变形，产生裂缝。如砼梁和墙砖面的膨胀系数相差非常大，这就使得墙体很容易产生裂缝。 　　（2）目前非承重型的空心砖逐渐成为房建工程中外墙建筑使用的建筑材料，由于这种空心砖的中间是大孔洞，空心率很大，而且砖壁较薄，使得空心砖在运输和施工的过程中极容易被损坏，若是在施工中使用的是被损坏的空心砖，就很容易使外墙上形成渗水点，使得水渗入墙体并在空心砖的孔洞中堆积积水，长此以往，外墙将会形成中空状态，质量无法保证，甚至危险人们的安全。 　　（3）由于利益等各个方面的影响，往往会导致施工采用质量较差且强度很小的窗结构材料，在建筑内、外温度差异较大的情况下，这种材料往会出现变形，对角线的偏差甚至会达到三毫米以上。 　　（4）第一，施工人员在进行给水排水管道安装时一般只重视管道连接处的密封性，外观的整体效果和安装后的牢固性等，而对穿越外墙进入室内的管道在穿墙部位处的洞口修补重视不够。第二，抽油烟机、热水器和空调等生活洞口，由于工人操作的水平差异，导致其里低外高，并在安装好设备后没有及时堵塞孔洞，这极易形成倒灌水，导致渗漏。 　　2房屋设计和施工技术不到位 　　（1）设计师是房屋建筑的主导者，一般情况下，很多设计师都易忽视外墙设计的防水功能，而且没有对外墙设计防水概念和功能。还有窗台的坡度、穿墙管、滴水槽、外墙预埋管件等细小部件考虑不够充分。另一方面，由于设计者不能准确把握建材知识，在用材、结构等方面设计的都不合乎实际。 　　（2）在对外墙的施工过程中，施工人员不能够准确按照施工要求进行施工。第一，筑砂浆的搅拌强度不够