金色港灣投标书.doc

金色港湾项目物业管理投标致函 新光希宝置业有限公司： 我方已全面阅读和研究了本次招标文件和招标补充文件，并经过对现场的踏勘，澄清疑问，已充分理解并掌握了本次招标的全部有关情况，同意接受招标文件的全部内容和条件，并按此确定本投标的要约内容，以本投标书内容进行投标。 如我方中标，并按照贵公司规定的时间签订前期物业服务合同并按照要求准时进驻进行物业管理全方位服务。现场驻派主任为张道娟，管理人数为 人，物业管理的目标为达到或超过国家三级普通住宅小区物业管理服务等级标准。 我方的投标报价为：前期启动开办费为 元，物业服务费收费标准为 元/（月/平方米）。 我方将严格按照有关物业管理招标法律规定及招标文件的规定参照投标，如我方中标，在接到你方发出的中标通知书的规定时间安内，按中标通知书、招标文件和本投标书约定与贵方签订物业服务合同，并递交招标文件规定的履约保证金，履行规定的一切责任和义务。 我方同意缴纳人民币壹万元，作为投标保证金。本投标书自开标之日起七日之内有效，在此有效期内，全部条例内容对我方具有约束力。我方如出现以下行为之一者，你方可无条件没收我方的投标保证金。 （1）收回标书。 第一章 项目认识和整体策划 一、项目概况及分析 项目概况： 地理位置：金色港湾是新光控股集团投资、新光希宝置业有限公司开发的景观小区，矗立于济南市江滨北路中山路西、东靠市人民政府，坐落于立交桥绿化带之中。金色港湾由于地理位置优越，交通便利，环境优美，空气清新，是理想的居住天堂 物业类型：高层、小高层、多层住宅，沿街商铺。 各项指标： （一）用地面积：29879 m2。 （二）总建筑面积：100076m2。 （三）地上建筑面积：73193m2，地下建筑26883m2。 （1）高层地上建筑面积16007m2，高层地下建筑面积10146.31m2；（2）小高层地上建筑面积37377.7m2，小高层地下建筑面积13414.8m2。 （2）多层地上面积11598.01m2，地下建筑面积3385.17m2，别墅建筑面积9169m2。 （3）商铺共34户，面积5100m2。 （参加物业服务测算的建筑总面积为90068.4m2，其中别墅9169m2，商铺5100m2） （四）.本项目总规划住宅户数为640户（其中高层80户，多层94户，小高层458户，别墅8户。商铺34户）。 （五）总体建筑共8幢，具体情况如下： （1）1#为26层（楼高82.8米），-1层为地下车库车位及设备库，-2层为人防区与设备房，1-2层为商业及物业用房及办公用房，3～26层为住宅区，均为复式结构。楼顶屋面设消防备用水池（18吨）1及电梯机房2间，配备电梯2台。 （2）2#、8#为多层楼，其中2#楼带电梯，有3个单元，每单元分别配备电梯1台，共配备电梯3台。-1～-2层为汽车库；8#楼不带电梯，地下室为地下商场。 （3）3#、4#楼为小高层，均为6给单元，每单元每层2户。每单元分别配备电梯1台，共配备电梯12台。 （4）5#、6#、7#、9#为别墅（排屋），每幢2户。 （六）.小区分主次入口6个，地下车库出入口及车库入口共计5个。小区东面、西面各设化粪池一个，供小区排污。外围防护栏为造型美观的铸铁护栏。 （七）.生活水罐1个，位置：1#楼地下室水泵房；消防水池1座，位置1#楼地下室水泵房；化粪池3座，位置：1#楼前、3#楼前、4#楼系北角。 （八）. 金色港湾物业有17个单元，每一单元均配备电梯1台，共有电梯17台。地下停车位共计395个，地面停车位共计15个。路灯51盏；垃圾箱48个。 （九）其他： 1、绿化率：27% 2、综合容积率：2.45 3、建筑密度：33.3% 二、特征分析及服务定位 【金色港湾】规划建成为高档住宅与商铺一体的物业，其设计风格现代，园林景观精细，配套较齐全，为一次性整体交付。【金色港湾】未来业主的消费能力较高，从而在物业管理上主要追求的是服务品质，要求服务的高效和高质量。 为此，在物业服务中，我们将倡导“比承诺做的更好”的服务思想，引入ISO9001：2000质量管理体系的标准，对各项制度的实施进行全程监控，保证管理与服务的专业化、规范化和有效性。让业主充分感受人文关怀。 三、管理目标 1、以《济南市物业管理优秀住宅小区考评表》的要求为小区日常管理与服务工作的标准，确保业主综合满意率95%以上。； 2、通过良好的物业管理使业主名下的物业保值、增值，并使小区形成良好的居住生活氛围。 四、管理重点难点策划 针对【金色港湾】