房屋征收案例3篇.doc

房屋征收案例3篇 篇一：土地上房屋征收案例 被征收房屋情况：海曙区尹江新村某房屋登记建筑面积51.39平方米，登记所有人为林某，房屋用途为住宅，系砖混二等结构成套私房，房屋地段等级为三级。一家三口户口在此。经评估，被征收房屋的评估价值为779043元。 ??补偿安置方案：1、选择货币补偿：可按照被征收房屋评估金额779043元再增加25%的补偿资金194761元，并给予6个月的临时安置补偿费9900元、住宅用房一次性搬迁补偿费15726元，合计可得被征收房屋货币补偿资金999430元。2、选择房屋产权调换的：提供位于海曙区三类地段气象路安置地块建筑面积约90平方米的高层期房壹套，双方按规定结算房屋差价。被征收人自行过渡的，临时安置补偿费按每月1650元另行计发。另被征收人可得住宅用房一次性搬迁补偿费15726元。住宅装修评估后，按规定予以补偿安置。 ??未签约原因：被征收人认为儿子已成年，要求安置建筑面积约100平方米现房两套的要求，否则就无法与房屋征收部门达成补偿协议。 ??处理结果：因未能在签约期限内签订征收补偿协议，海曙区人民政府依法作出了征收补偿决定，并启动了向法院申请强制执行的程序。最终，在属地征收实施人员的努力和被征收人对“阳光征收”的充分理解下，该户于2013年9月初完成签约搬迁工作，因过了签约搬迁期限，损失了房屋评估金额10%约8万元的提前搬迁奖励费。 ??案例点评：该户虽最终签约，但是超出了规定的签约搬迁期限，仍然损失了约8万元的提前搬迁奖励费。究其原因，是因为对政策的理解不到位。事实上，补偿范围的界定要以征收补偿政策和项目补偿方案为准，政策方案没有列明的，一般不属于补偿事项，常见的如大龄青年、家庭矛盾、户口迁移、改善就业等。作为被征收人，要理解征收部门补偿的是征收房屋的损失，房屋征收之外的事项更多要靠其他途径或者部门依法加以解决，切不可存观望拖延甚至要挟之念，最终目的未达到反而造成不必要的损失。 ??案例2：漫天要价、尽力拖延的“策略”能否奏效？ ??被征收房屋情况：海曙区三市路某室房屋登记所有人为被征收人陈某等四人，各占25%份额，登记建筑面积52.42平方米，房屋用途为住宅，该房屋系砖混二等结构成套私房，房屋地段等级为三级。该房屋东边另有若干间1995年后搭建的自搭建筑，其中部分占用了公用车棚位置，均无产权依据和相关部门的批准资料，由被征收人出租给他人开店使用，该地址未领取营业执照。经测绘，自搭建筑的使用面积合计54.0平方米，建筑面积63.51平方米。该处有户口本一本，常住人口一人，为陈某。另外两位共有人他处另有住房。经评估，被征收房屋的评估价值为741264元。 ??补偿安置方案：1、选择货币补偿：可按照被征收房屋评估金额741264元再增加25%的补偿资金185316元，并给予6个月的临时安置补偿费9900元、住宅用房一次性搬迁补偿费15726元，合计可得被征收房屋货币补偿资金952206元。住宅装修评估后，按规定予以补偿安置；2、选择房屋产权调换的：由房屋征收部门提供位于海曙区三类地段气象路安置地块建筑面积约90平方米的高层期房壹套，双方按规定结算房屋差价。自行过渡，临时安置补偿费按每月1650元另行计发。另被征收人可得住宅用房一次性搬迁补偿费15726元。住宅装修评估后，按规定折算成安置房的建筑面积给予安置。 ??未签约原因：被征收人坚持要求安置四套住房，开店的自搭建筑按照店面用房进行补偿。 ??处理结果：因未能在签约期限内签订征收补偿协议，海曙区人民政府依法作出了征收补偿决定，并对该被征收房屋实际执行了强制搬迁。 ??案例点评：未签约原因主要是被征收人的补偿安置要求过高，远远超出了被征收房屋的法定补偿标准。在该案例中，征收部门和被征收人都有损失。最终的强制搬迁增加了政府的行政成本，被征收人也损失了7万多元的提前搬迁奖励费。被征收人一定要有正确的心态，不能因为房屋征收而产生“漫天要价”、敲政府竹杠“不敲白不敲”的“敲竹杠”心理。 ??案例3：穷尽复议、诉讼等程序能否提高谈判能力？ ??被征收房屋情况：江东区仇毕坊某号房屋登记所有人为被征收人毛某，登记建筑面积127.55平方米。该房屋用途为住宅，系砖混二等结构私房，房屋地段等级为三级。该处有户口本一本，常住人口两人。经评估，被征收房屋的评估价值为2166947元，宁波市江东区房屋征收管理办公室依法送达被征收人。 ??补偿安置方案：一、选择货币补偿的：可按照被征收房屋评估金额2166947元再增加25%的补偿资金541737元，并给予6个月的临时安置补偿费22959元、住宅用房一次性