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探讨建设工程竣工规划验收测量技术应用 　　摘 要：我国建设工程竣工规划验收测量是每一个单项工程竣工质量验收工作中非常关键的一个内容，也作为城市规划部门针对已审批通过工程项目进行监督核实的重要环节。当前，我国建设工程竣工规划验收测量技术还没有较为规范的理论依据，比如编制图形的手段五花八门，规划条件核实的内容繁简不一等。鉴于此，本文将针对建设工程竣工规划验收测量技术的应用作深入浅出的讨论与分析。 　　关键词：建设工程；竣工规划；验收测量；技术应用 　　建设工程竣工规划验收测量也称竣工测量，它的含义是对已经竣工的建筑工程进行复核测量，以此获得最终的数据成果。它主要的测量内容包括对建筑工程及相关附属物的外观尺寸、平面方位、建筑物高程和规划边界线关系等。建设工程竣工规划验收测量的原理是通过测量获取数据，并对数据进行处理和分析，最终得出可以反映建设工程项目实施前后变化，对于建设单位是否真正根据规划要求完成项目进行具体化的审查。 　　1、建设工程竣工验收测量技术的理论依据及精度控制 　　1.1理论依据 　　从已完成测量的过往经验中分析可知，建设工程竣工验收测量工作相对于普通地形测量要更为复杂。因此，在满足地形测量基本要求的前提下还需参照其他专项要求，笔者将建设工程竣工验收测量技术的理论依据主要归纳如下： 　　（1）《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规范》、《国家三、四等水准测量规范》、《1∶500，1∶1000，1∶2000地形图图式》、《建设工程面积计算规范》等规范及标准。 　　（2）需要对各个单体建筑的建筑面积进行测定，而建筑面积的测量首先需要测定建筑物的外轮廓线，且熟悉相应的计算标准，然后单个计算建筑全面积、半面积以及不计算部分，最后汇总得出结果，这个过程需要严格执行《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》。 　　（3）测量成果需要标示出已竣工单项工程中的建筑物、权属界线类地物和用地红线、道路控制线等，该类建筑单体的测量工作需遵循《地籍测量规范》。 　　1.2精度控制 　　（1）建设规模尺寸、建筑平面位置都需要采用钢尺来直接测定，要求钢尺经鉴定且合格，丈量建筑物规模尺寸、平面位置，总长与分长之和的较差不大于±10厘米。而建筑物边长的丈量精度应该要求： 　　其中，Ms和LD的计量单位均为米。 　　（2）高度测量可用直接丈量或光学测距三角高程测量的方法进行。垂直角测量用6秒级以上全站仪施测二测回，边长用光学测距施测一测回，仪高量至厘米。高度测量的中误差≤±5cm。 　　2、建设工程竣工验收测量的工作内容及流程 　　2.1工作内容 　　建设工程竣工验收测量工作包括外业测量和内业处理两项内容。 　　2.2工作流程 　　（1）外业测量。采用全数字化野外测量方法测绘建设工程范围内的1∶500竣工数字化地形图，并转绘用地红线、规划道路和规划涌等；对有退缩要求的用地界桩和规划路（涌）特征点进行现场放样；现场核验建设单位提供的建设工程竣工图与现状的一致性；竣工规划验收要素测量：测量各功能分区范围进行面积计算汇总。根据报建及放线要求形成建筑物平面位置关系图。根据建筑物高度测量形成立面图。建筑物属于公建配套设施独立用地时应测量用地面积。 　　（2）内业处理：填写《建设工程竣工规划验收测量成果汇总表》；按适当比例尺绘制建筑物平面位置关系图；绘制具有代表性的建筑物立面图或剖面图（含地下室覆土层厚）。 　　3、建设工程竣工验收测量的内业处理 　　3.1建筑物总高度的计算 　　（1）坡屋面建筑。坡屋面建筑一般指别墅、顶层为复式的建筑物，这样建筑物总高度由内地台即±0.00算至檐口顶。 　　（2）平屋面建筑。平屋面建筑比较常见，其总高度由内地台即±0.00算至顶层女儿墙顶。 　　（3）突出屋面的楼梯间、电梯间、机械房、水箱间等不算入总建筑高度。 　　3.2竣工测量图形编制 　　（1）地形图编制。地形图的地物元素应全部实测所得。地形图上应转绘建筑范围涉及的全部用地界线（红色）、规划道路（红色）和规划涌（蓝色），如有特殊意义的建筑物控制线时也应展绘。地形图的实测范围为用地界线范围或建筑范围，并向界线外扩测30m，同时应标注相邻单位名称、地名、路名、门牌号码，通过地形图中便可了解验收工程周边的建设情况和单位信息。应适当增加高程点密度，同时应测量相邻用地的高程，以便于从地形图中判读室外地坪竖向标高关系，以及建筑用地与周边规划道路、相邻用地的竖向标高关系。 　　（2）平面位置关系图编制。验收测量平面位置关系图是反映建筑物是否按规划审批位置、形状、大小来建设。在绘制时应注意以下几方面： 　　A.建筑物尺寸的标注应有代表性，简单、明了，原则上首层尺寸应全部标注，对于建筑物塔楼部份比较复杂的可适当取舍，