泰州高教园区项目方案比对分析(最终)剖析.ppt

三、周界在售项目竞争分析——2、未来重点竞争分析 别墅产品建筑面积：240.57平米，四室两厅四卫 三、周界在售项目竞争分析——2、未来重点竞争分析 199555m2 ≤2.01 ≥1.51 52700万元 海陵区规划纵五路西侧、大冯河北侧地块 18 101850m2 ≤1.50 ≥1.20 6100万元 高港区永安洲镇永新路北侧、悼念河西侧地块 19 8677m2 ≤1.50 ≥1.20 450万元 高港区白马影剧院南侧、将军南路门面房东侧地块 20 32774m2 ≤2.00 ≥1.50 8700万元 海陵区规划育才路南侧、纵四路东侧地块 17 48608㎡ ≤1.41?? ≥1.20 3100万元 高港区许庄街道三星路东侧、创业大道南侧地块 10 14637㎡ ≤1.73 ≥1.65 2950万元 中国医药城泰州大道西侧、东方小镇东北侧地块 11 162179㎡ ≤2.20?? ≥2.00 48800万元 海陵区迎春东路南侧、规划育才路西北侧地块 6 62264㎡ ≤1.60??≥1.30 6300万元 高港区创新大道南侧、马厂中沟西侧地块 7 126859㎡ ≤2.00?? ≥1.50 12700万元 周山河街区规划春晖路东侧、太湖路北侧地块 8 156265㎡ ≤2.00??? ≥1.50 15700万元 周山河街区规划淮河路南侧、泰州大道东侧地块 9 46066㎡ ≤2.20?? ≥2.00 14400万元 海陵区规划春景路东侧、兴泰南路北侧地块 5 33768㎡ ≤1.2?≥1.01 8300万元 海陵区海曙颐园一期南侧、春兰路东侧地块 4 155186㎡ 155186㎡ 56500万元 海陵区兴泰南路西侧、济川东路南侧地块 12 79615㎡ ≤2.50?? ≥2.00 33600万元 周山河街区规划云龙湖路南侧、海陵南路西侧地块 13 182865㎡ ≤2.30≥2.00 76900万元 周山河街区海军大道北侧、海陵南路西侧地块 14 6112m2 ≤1.20 ≥1.00 810万元 高港区白马镇创鑫装饰公司北侧、将军南路东侧地块 16 65916m2 ≤2.20 ≥1.50 14700万元 泰州经济开发区凤凰西路北侧、祥泰路东侧地块 15 54487㎡ ≤2.30?≥1.80 12600万元 高港区春城路南侧、环城路西侧地块 3 40032㎡ ≤3.00?? ≥2.00 10500万元 高港区港城路南侧、世代服务中心东侧地块 2 16400万元 成交总额 169463m2 ≤2.50?≥2.00 8-1号高港区马厂中沟西侧、环港大道南侧 1 成交面积 　容积率 地块位置 编号 四、未来市场竞争分析 1117m2 ≤2.50 ≥2.00 350万元 高港区原郁金香壁纸厂南侧 32 90538 ≤1.92≥1.47 19100 高港区王营河西侧、港城路北侧地块 33 126633㎡ ≤2.5≥2 32100 海陵区迎春东路南侧、规划纵五路东侧地块 34 47478㎡ ≤3.5≥3 15000 海陵区济川路北侧、南宫河东侧地块 35 67672㎡ ≤3.6≥3 26500 海陵区青年路西侧、济川路南侧地块 36 119576m2 ≤1.60 ≥1.50 14200万元 海陵区春兰路东侧、森园路南侧 29 30045m2 ≤1.50?≥1.30 9900万元 海陵区五里河西侧、迎春东路北侧 30 33897m2 ≤3.00 ≥2.50 6500万元 中国医药城药城大道南侧、泰州大道东侧 25 80615m2 ≤2.00 ≥1.60 14500万元 中国医药城泰州大道东侧、药城大道北侧 26 507m2 ≤4.20?? ≥4.19 60万元 高港区白马镇将军北路东侧、金马大街北侧 27 119203m2 ≤1.60?≥1.40 27000万元 海陵区王家河南侧、江洲北路东侧 28 169463m2 ≤2.50 ≥2.00 16400万元 高港区马厂中沟西侧、环港大道南侧 24 123024m2 ≤2.50 ≥2.00 11200万元 高港区环港大道南侧、刁东中沟东侧 23 7291㎡ ≤1.60?≥1.40 1600万元 高港区大泗镇姜泗路南侧、泗白路西侧 31 13271m2 ≤1.20 ≥1.01 4050万元 海陵区浙江路北侧、九里河西侧 22 28767m2 ≤2.60 ≥2.40 17600万元 海陵区金地花园西侧、济川路南侧地块 21 成交价 成交面积 　容积率 地块位置 编号 从土地市场供应来看，容积率普遍在2左右，未来供应产品线趋同，存在一定的同质竞争压力 本案的楼面地价较之周边项目高，无成本优势 四、