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我国房地产金融风险现状及对策建议 课 程 金融风险管理 学 生 贺 萌 学 号 3112351002 任课教师 薛宏刚 二零一二 年 十二月  我国房地产金融风险现状及对策建议 摘要：本文对近年来中国房地产市场金融风险进行细分，从等角度对中国房地产金融风险进行了分析，做出了基本判断。结合市场上关于房地产金融风险的不同争论，旨在分析具体情况，为中国房地产金融防范。 关键词：房地产；金融风险分析；防范 政策 目前，我国房地产金融存在着较大的政策风险与法律风险，行业发展的、房地产业或给房地产业提供服务的金融机构的管理不规范、国家或地方政府有关房地产行业或有关金融机构的各种政策、法律、法规的变化都会使房地产金融遭受风险。工程规划制度、土地供应制度和土地出让制度这些了我国房地产金融风险产生的机率。缺少相关政策也会给金融机构带来风险。，我国有些房地产企业的土地取得方式违规，还有的土地只是和乡政府、企业签个协议并是通过公开的招标拍卖取得，然后向银行贷款，因此，隐藏着极大的法律风险。 房地产融资渠道，商业银行与信用担保、评级机构和中介机构的合作缺乏有效监管，导致房地产信贷的系统风险得不到有效分散，风险过度集中。随着房地产市场逐渐成熟，一些不审慎的投机行为和还款能力较弱的投资者也会进入市场，如果房价下跌，银行的信贷风险将会加剧。房地产信贷属于中长期贷款，不可能在短期内受惠，加上房地产市场的周期性波动，不确定性因素较多，商业银行的信贷风险很大。 房地产供给的结构性矛盾引发房地产开发商资金链紧张。由于已开发完成的商品房长期空置积压，房地产开发资金大量沉淀，导致房地产信贷进一步扩张房地产价格泡沫，导致房地产信贷抵押品价值降低，银行房地产抵押品的处置变得更加困难，抵押品对于减少银行房地产信贷风险的作用将进一步削弱； 引言 II 金融风险管理 II 参考文献 8