济南市新建住宅工程初装修验收管理规程剖析.doc

济南市新建住宅工程初装修验收规程 （试行） 第一章 总则 第一条? 为进一步提升住宅工程质量品质，规范新建住宅工程初装修验收行为，保障购房人的合法权益，便于购房人进行再装修，有效避免因初装修相关预留做法不当造成再装修时产生质量问题及争议，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》(G?B?5?0?3?0?0?-?2?0?13)、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013)等有关技术标准，结合本市实际，制定本规程。 第二条? 本规程适用于济南市行政区域内新建并可实行初装修验收的住宅工程。 公租房、廉租房、经济适用房、棚改安置房等保障性安居工程、民生工程，以及采用装配式混凝土结构、钢结构的住宅工程，应当实行全装修，不适用本规程。 第三条? 根据《山东省房地产业转型升级实施方案》（鲁政办字[2015]151号）有关要求，提倡新建住宅工程实行全装修验收。 第二章 基本规定 第四条? 本规程所称初装修验收，是指新建住宅工程分户门以内（以下简称“户内”）的部分项目，在按照施工图设计文件要求只完成初步装修后，即可组织竣工验收。 除本规程第三章所涉及的户内项目可进行初装修验收外，单位工程的其他所有分部分项工程均应按照相关规范要求设计、施工到位，不得进行初装修验收。 第五条 实行初装修验收的住宅工程，竣工验收程序应当按照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）及相关规定执行。 初装修项目的相关做法要求应当按照本规程第三章的规定执行。 初装修项目的质量验收标准应当按照本规程第四章的规定执行。 第六条 实行初装修验收的住宅工程，初装修项目的具体做法和技术质量要求应在施工图设计文件中予以确定；施工过程中如有变更，事先应按规定程序办理设计变更手续，涉及重要使用功能的变更，尚需报请原施工图审查机构审查批准后方可实施。 对商品住宅及拆迁安置住宅，应在房屋买卖合同或拆迁协议中载明初装修部分的交付标准。 　 第三章 可进行初装修验收的项目及做法要求 第七条 户内楼地面、墙面及顶棚 （一）起居室、卧室、餐厅等房间初装修做法应符合下列要求： 1.墙面及顶棚可不刷涂料，但应做至基底，刮腻子；墙面腻子不应到底，应在墙底10-15cm高度范围内预留踢脚线位置，表面刮2-3遍聚合物砂浆。(对楼梯间、地下室走廊及储藏室等公共部位的踢脚线，应做水泥砂浆压光或块料踢脚线) 2．楼地面可只完成地面基层（找平层），留出面层余量，并标明内部暗敷的给水、采暖管线的位置及走向； 对地暖地面的基层（找平层），应采取防裂措施；一般情况下，地暖盘管上部细石混凝土保护层不宜小于40mm且保护层内应设置钢筋网片，并应在房间四周、房间中部纵横方向、门洞口等部位设置界格缝； 起居室与阳台地面交接处错台部位阳角应采取护角措施。 3.外窗内侧窗台应采用找平后表面刮2-3遍聚合物砂浆的做法，并留出窗台板安装余量，一般情况下，窗台聚合物砂浆上表面与外窗框下边缘间的缝隙宽度宜为15-20mm；(对楼梯间等公共部位的外窗内侧窗台，应采用水泥砂浆抹平压光或块料镶贴做法) 外窗内侧窗框四周的密封胶可不施打，但窗框四周缝隙内的发泡胶必须填充饱满，发泡胶外露表面应切削平整。 （二）卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间初装修做法应符合下列要求： 1.顶棚可不刷涂料，但应做至基底，刮腻子。 2.地面及墙面可不镶贴饰面砖，但防水层及地面、墙面的基层（找平层、防水保护层）必须完成，留出面层余量，并标明内部防水层、暗敷的给水、采暖管线的位置及走向；地面防水层上返高度、门洞口部位内外地面高差等应符合设计要求； 门洞口部位地面防水层应采用延伸至门洞口外边缘外侧、门洞口宽度范围内外高内低呈台阶状的做法（具体如下图所示），且防水层应沿门洞口两侧上返，高度不小于300mm； 竣工验收时，应标明地面防水层上返范围及门洞口处防水层外延范围。 厨卫间门口细部做法示意图 对地面、墙面的基层（找平层、防水保护层），应采取防裂措施；一般情况下，地面宜采用细石混凝土且厚度不小于30mm，并在四周设置界格缝的做法；墙面（含外窗洞口内侧四周）宜采用刮3-5mm厚聚合物砂浆的做法。 3.对外窗窗框四周缝隙宽度，一般情况下，宜为10-15mm；外窗内侧窗框四周的密封胶可不施打，但窗框四周缝隙内的发泡胶必须填充饱满，发泡胶外露表面应切削平整。 （三）楼地面及墙面设计有保温层、隔音层的，必须按设计要求及规范规定施工到位。 第八条 户内设备安装 （一）灯具可只安装简易照明灯具。 （二）卫生间的各种卫生洁具、淋浴间及厨房的橱柜、厨房设备可不安