銀川市建设项目设计报规划审查的相关要求.docVIP

银川市规划管理局 建设项目设计报规划审查的相关要求 一、总平面规划方案设计要求： ?（一）在进行总平面规划方案设计前，必须具备以下条件： ?1、经我局市政科审核确认的现状地形图； 2、国有土地使用证或其他相关土地手续； 3、勘测定界图及其报告。 解释说明： 总平面规划图必须在现状地形图的基础上进行设计制图，按照勘测定界成果标明用地界线及其坐标，规划用地面积必须与勘测定界报告及国有土地使用证或其他相关土地手续所示的用地面积一致。 （二）必须严格按照《总图制图标准》进行总平面制图 ?报送总平面规划设计方案时，必须附相应的设计说明，设计说明中必须详细具体的叙述项目的概况和存在的问题以及如何解决。 凡在总平面及建筑设计方案阶段，所报送的图纸及效果图应注明建设单位、设计单位和项目名称，效果图上需标明色彩和材质。 1、住宅区规划方案 ?（1）要标明道路红线、林带宽度、道路以及用地界址点坐标； ?（2）所有建筑物要标明楼号、层数、高度、高程、长宽尺寸、正向、侧向间距（从建筑物最突出部分起算，点式住宅与条式住宅之间日照影响应提供日照分析图）、楼角坐标、退后道路红线及地界的距离（从建筑物最突出部分起算）、地下及地上停车位（注明个数及面积）； ?（3）严格按照《城市居住区规划设计规范》及相关规定，按居住户数或人口规模分类并配置相应的配套设施及公共绿地： 居住区分级控制规模 ? 居住区 小区 组团 户数(户) 10000～16000 3000～5000 300～1000 人口(人) 30000～50000 10000～15000 1000～3000 ?注：不足组团规模的按组团控制；超过1500户（5000人）但不足小区规模的按小区控制，不足1500户（5000人）按组团控制，但应适当增加配套设施的规模；超过5000户（15000人）但不足居住区规模的按居住区控制，不足5000户（15000人）但超过小区规模的，按小区控制，但应适当增加配套设施的规模。 ?居住区配套公建应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。配套公建项目、指标应符合《城市居住区规划设计规范》要求，其中教育设施配建用地要按《银川市教育用地保护条例》执行。 ?居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到： 组团不少于0.5平方米/人，小区(含组团)不少于1平方米/人，居住区( 含小区与组团)不少于1.5平方米/人， 并应根据居住区规划布局形式统一安排、灵活使用。? ?（4）技术经济指标中必须包括： ?a、住宅区规模等级 b、总用地面积（不包含代征城市林带及道路） c、总建筑面积（可细分居住、商业、公建等） d、绿地面积 e、建筑密度 f、容积率 g、绿地率 h、总户数及总人口数 i、停车位（机动车，非机动车） j、人均公共绿地面积 （5）建筑指标一览表中必须按照下列格式标明： 楼号 结构 层数 基底面积 建筑面积 备注 地上 地下 ?注：①、上表中的建筑面积必须核算准确，单体及施工图面积不得超过上表所示建筑面积； ?②、“楼号”栏内需注明建筑物使用性质：住宅、商业、会所等；“备注”栏需注明分项建筑面积，如会所中居委会、物业建筑面积。 ?（6）居住区内会所、物业、社区服务、公共厕所等公共用房宜独立设置，面积按相关标准执行并满足使用。配套公共服务设施如若合并设置，必须标注清楚建筑面积。地下车库、公共厕所、垃圾转运站等基础配套设施要先于住宅建设或与住宅同时建设。 ?（7）总图中所示的建筑物轮廓线为外边线，任何外挑设施（如：雨蓬、阳台等）不得超越，标明的除外。建筑物所有退线或间距必须从建筑物最突出部分算起，日照间距为1.64H。 平顶建筑计算规则：女儿墙顶高度×1.64计算； 坡顶建筑计算规则：①、建筑物檐口高度×1.64+挑檐长度；②、建筑物坡屋顶屋檐至屋脊平均高度×1.64+挑檐长度；二者取最大值。 ?（8）居住区商业建筑要集中设置建设，不宜沿主要干道与建筑物相接穿插或在住宅楼底层设置。沿城市景观河道边、沿主干道南侧的单幢建筑物总长不得超过65米，建筑物之间的间距不得少于25米。 ?（9）地下设施必须在总图中注明外轮廓线、标高，出地坪以上的部分必须明确标识，地下设施上部用作绿化用的覆土深度必须达到1.2米以上，满足绿化要求。 ?（10）、居住区内各级别道路，严格按规范要求设置，道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离严格按《城市居住区规划设计规范》中表8.0.5执行。 ?（11）居住区停车位的设置，宜采用建筑物底层架空或地下、半地下集中存放，尽量减少单独设置简易自行车棚。 ?（1