海南保亭房地产市场分析报告详解.docx

海南保亭房地产市场基础资料第一部分 海南保亭县区域市场研判保亭县规划及发展概况保亭县区域概况———————————————————2保亭县区位及内外路网规划——————————————保亭县社会经济发展—————————————————保亭县旅游资源现状——————————————————保亭县房地产市场发展现状及研判保亭县房地产市场特点及调研结论————————————部分具代表性楼盘信息—————————————————重点竞争楼盘信息———————————————————一、保亭县规划及发展情况（一）保亭县区域概况保亭黎族苗族自治县位于海南省南部内陆五指山南麓，县城东出环岛高速公路45公里，南接三亚市（76公里），北连五指山市（39公里）总面积1166.6平方公里。黎族苗族为保亭县世居民族，全县近17万人（含农垦5.2万人），其中黎族占总人口56.2%，苗族占总人口3.8%，汉族占总人口38%，其中少数民族占总人口2%。保亭处于北纬18°以南，属热带季风气候区，热量丰富，全境长夏无冬，年平均气温20.7℃——24.5℃，气候温和，雨量充沛，年降雨量达1800—2300毫升，负氧离子每立方厘米在8200个以上，可谓“温而不热，凉而不寒、爽而不燥、润而不潮”。保亭拥有丰富的自然资源和旅游资源，全县森林覆盖率85.2%，境内森林多为热带雨林，保亭也是我国主要的南药种植基地，拥有沉香、降香、砂仁等148种南药品种。保亭县拥有中国最南，长达23公里的溶洞—仙龙溶洞，世界最大面积的600亩热带喀什特地貌—仙安石林，有中国最早熟的荔枝—三月红，是我国唯一能出产红毛丹水果的宝地。中文名称保亭黎族苗族自治县地理位置海南岛中南部外文名称Baoting面积1166.6 平方公里别名宝停人口17.03 万（2012 年）行政区类别自治县方言海南话、黎语、苗语所属地区海南省气候条件热带季风气候下辖地区6镇3乡著名景点和坊茶楼、七仙岭温泉国家森林公园、呀诺达雨林文化旅游区等政府驻地保城镇机场三亚凤凰国际机场电话区号898火车站三亚站、陵水站邮政区码572300车牌代码琼 D（二）保亭县区位及内外路网规划保亭县对外交通形势单一，交通运输能力有限，只有公路交通，纵贯全境的海榆中线（224国道）是本县的交通命脉与保陵公路（305省道）两大交通主干道纵横穿越保亭进内，“一纵一横”形成保亭目前对外的主要道路。39公里陵水黎族自治县五指山市保亭县距离三亚78公里，距离海口260公里，距离五指山市约39公里，保亭铁路轨道交通欠发达，动车出行只能至陵水车站后转乘班车到保亭。45公里78公里60分钟远期交通规划：未来保亭县域道路骨架将形成“一环两纵”的路网结构：“一环”为保陵公路—大本—毛感—新政—南林—三道—加茂—六弓—保城的外环；“两纵”为海榆中线、保城—三道农场这两条干道。旅游轻轨：未来三亚—五指山市的旅游轻轨也将经过保亭（三）保亭县社会经济发展（一）综合经济实力提升，但经济增速逐年放缓，城市发展减弱近年来，保亭县经济总量不断增加，经济实力增强。生产总值从2009年的11.63亿元增长到2013年的29.23亿元（含农垦），2013年，按人均地区生产总值19755元，同比增长5.5%。分产业看，第一产业增加值14.7亿元，增长6.6%；第二产业增加值3.8亿元，增长12.6%；第三产业增加值10.6亿元，增长7.8%。从结构来看，三次产业的比重分别为50.6:13.1:36.3，上年同期为52.9:12.4:34.7，第一产业比重减少，第二、三产业比重增加。数据来源：海南市人民政府网（二）经济结构第一产业平稳增长，房地产表现抢眼，但传统服务业增速放缓保亭县2013年农业发挥基础优势，推动经济平稳增长。全年农业完成增加值147840万元，增长6.6%，占全县生产总值的50.6%，对全年经济增长贡献率为45%。分产业来看，五项产业均有不同涨幅：种植业实现增加值82587万元，增长5.2%，占农业增加值比重最大，为55.9%；林业增加值33852万元，增长8.7%；畜牧业增加值22638万元，增长8.8%；渔业增加值2408万元，增长2.2%，农业服务业增加值6355万元，增长6.9%。第二产业增势减弱。2013年第二产业实现增加值38304万元，增长12.6%。其中工业实现增加值8801万元，增长9.1%。受投资推力减弱影响，2013年保亭县建筑业实现增加值29503万元，增长13.7%，增幅较上年减少7.3个百分点。建筑业占第二产业比重为76.6%，增长放缓影响了整体经济的提升。服务业增速放缓，各类行业涨幅不一。2013年全年第三产业增加值106132万元，同比增长7.8%，增幅较上年回落1个百分点，对全年经济增长贡献率为34.8%。其中，房地产业表现抢眼，