五角场商管工程运行管理培训摘要.ppt

四、监督主力店机房管理 巴黎春天 四、监督主力店机房管理 巴黎春天 谢 谢 欢迎提问 万达商管系统2014年工程专题培训 ——《上海万达广场（五角场店）工程运行管理介绍》 讲师：吴谟康 目录 机房管理制度上墙 设备机房日常巡视管理 设备保养维护工作 监督主力店机房管理 机房管理制度上墙 一、机房管理制度上墙 1.1制度统一上墙，人人熟悉制度，规范操作 空调机房 电梯机房 一、机房管理制度上墙 1.2 系统图上墙，便于操作 水泵房系统图 一、机房管理制度统一上墙 2.楼层各机房明确责任人，落实包干制 楼层空调机房 强电井 弱电井 设备机房日常巡视管理 二、设备机房日常巡视管理1.变电站部分 1.1每天早晨交接班，了解昨天运行情况 1.2变电站日常巡视 1.2.1每天巡视开关柜运行情况记录数据 二、设备机房日常巡视管理 1.2.2 每半个月晚间闭灯巡视变电站高压设备，观察是否放电情况 1.2.3红外线点温仪测量电缆接头温度 二、设备机房日常巡视管理 安全用具规范摆放 灭火器点检 二、设备机房日常巡视管理 1.2.4 10KV变电站开关柜保养倒闸操作 一人操作、一人监护 二、设备机房日常巡视管理2.中央空调系统 2.1中央空调开启观察运行数据 2.2中央空调BA操作，观察设备运行情况 二、设备机房日常巡视管理 2.3巡视水泵和电动机运行情况 2.4观察空调系统运行压力 二、设备机房日常巡视管理3.水泵房 3.1每天检查消防、喷淋系统压力 3.2每月一次消防设备设备测试 二、设备机房日常巡视管理3.水泵房 3.3每月一次湿式报警器放水测试 3.4观察水警铃是否响 二、设备机房日常巡视管理3.水泵房 3.5每月一次远程启动消火栓水泵测试 3.6水泵房内消防电话测试 二、设备机房日常巡视管理4.弱电系统 4.1每天火灾消防报警巡视 4.2监控系统巡视 二、设备机房日常巡视管理4.弱电系统 4.3电梯机房巡视（紧急情况放人工具） 4.4垂直梯和自动扶梯巡视 起重吊钩 二、设备机房日常巡视管理4.弱电系统 4.5巡更设备巡视 4.6景观照明巡视 二、设备机房日常巡视管理4.弱电系统 4.7人流计数器每天检查 4.8 BA系统巡视 二、设备机房日常巡视管理 4.9 按照集团商管总部所拟定的《万达广场设备设施维修保养制度与规程》、《上海五角场万达广场三标文件》要求进行执行，做好日常巡视记录，监控运行状态，确保正常运行 日常巡检表格 按照三标文件日常巡检机房管理要点 部门领导监督复查机制 第三方（品质部）检查机制 二、设备机房日常巡视管理 4.9 按照集团商管总部所拟定的《万达广场设备设施维修保养制度与规程》、《上海五角场万达广场三标文件》要求进行执行，做好日常巡视记录，监控运行状态，确保正常运行。 35KV变电站 水泵房 设备保养维护工作 三、设备保养维护工作 3.1中央空调保养冷凝器蒸发器清洗 三、设备保养维护工作 3.2冷却塔保养（填料冲洗和阀门加油） 三、设备保养维护工作 3.3中央空调末端设备保养（风机盘管保养） 三、设备保养维护工作 3.3中央空调末端设备保养（非餐饮区AHU无纺布过滤网更换金属网丝，节约运行成本） 无纺布滤网 金属网丝滤网 三、设备保养维护工作 3.4水泵保养（叶轮、机械水封圈和轴承更换） 三、设备保养维护工作 3.5电器设备保养 * 开关柜除尘注意刷子金属部位用胶布保护，避免短路 3.6热成像仪检测开关运行 红外线点温仪检测 监督主力店机房管理