焊接管验收标准及操作表格详解.doc

附件： 接管验收标准及操作表格 本着最大限度的减少业主投诉，确保房屋及公共设备设施结构安全和使用功能，保障业主收房入伙工作的顺利进行。项目物管单位代表全体业主从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，同开发单位、施工单位一起对房屋及公共设备设施的验收接管工作，项目物管单位按照有关法规、规章和规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。所有接管验收工作严格遵循： 《建设工程质量管理条例》国务院令第[2000]第279号 《物业管理条例》国务院令第504号 《住宅室内装饰装修管理办法》建设部令第110号 《房屋接管验收标准》ZBP 30001-90 《建筑物防雷设计规范》GB 50057-94 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002 《通风空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2001 《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》 《北京市实施全国物业管理示范住宅小区标准评分细则》 《住宅设计规范》2003修订版 在上述条例、规范、标准的指导下针对接管工作细化如下： 一、验收接管标准 1、对共用部位、公用设施设备、公共场所（地）的验收 对共用部位、公用设施设备、公共场所（地）的验收主要是分系统进行验收，合格一个（系统）接收一个，如主体结构、供配电系统、生活水系统、中水系统、消防系统、安防系统、供暖系统、排污系统、送排风系统、有线电视系统、电话网络、车场管理系统、电梯等。具体明细如下表所示： 接管验收项目 验收内容 供配电系统 变配电室 符合公司机房装修标准，墙面地面符合经公司批准的土建验收标准。安全防护装置完善，无安全隐患、无虫害、鼠害。 干式变压器通风、工作接地是否良好，温度、噪声是否正常。 各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪音。 电缆沟内干燥、无积水、无杂物，接地规范，电缆敷设规范。 设备接地牢固、规范，电缆敷设规范；设备、机房清洁，油漆完好。 一次系统图、模拟板齐全；操作工具、警示牌齐全，有高压验电器、接地线、绝缘胶垫、绝缘鞋、手套等。 双回路电源切换，电气、机械互锁正确；高低压配电室、供电互投灵活有效；断路器电流值整定正确；母线、端子无过热、松动现象；各种仪表指示正确；无故障停电记录。 开关、插座、照明安装齐全有效，外观整洁平整；应急灯正常，机房温度、湿度正常。 低压配电室 符合公司机房装修标准，墙面地面符合公司土建验收标准。安全防护装置完善，无安全隐患、无虫害、鼠害。 各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪音，控制灵活，系统图齐全。 设备接地牢固、规范，电缆敷设规范。 设备、机房清洁，油漆完好。 供配电系统 低压配电室 双回路电源切换，电气、机械互锁正确；母线、端子无过热、松动现象；各种仪表指示正确；无故障停电记录。 配电柜（箱）电表安装齐全有效。 电管井 配电柜（箱）、电表安装齐全有效，控制灵活，系统图齐全。 设备接地牢固、规范，电缆敷设规范。 管井门应安装平正牢固，开闭自如；锁、拉手等五金件是否齐全。 管井内线槽应完好，线槽盖安装严实。 管井内穿楼、穿墙孔堆放防火枕，且防火枕填充应饱满， 生活水系统 机房设备电控系统 设备电控柜、电表安装齐全有效、控制灵活，各仪表指示正常，设备标识及系统图齐全、清楚。 设备接地牢固、规范，电缆敷设规范。 变频调速供水水泵 水泵、电机安装平稳、运转正常、无杂音。 水泵轴承温度不超过75℃，且不高于环境温度35℃。 水泵轴头无滴漏。 水泵出水口压力表指示应在正常范围内。 电机接地可靠。 设备标识齐全、清楚。 泵房其他设备设施 安全防护装置完善，无安全隐患、无虫害、鼠害。 阀门开关灵活，阀件及管线无漏水现象。 水池水位有标尺，显示正确，进水浮球阀工作正常。 蓄水池人孔封闭良好并上锁，通气孔及溢水口有纱网封隔。 按规定安装、使用消毒设备，且运行正常。 水质符合卫生要求，已通过相关政府部门的检测。 设备、机房清洁，油漆完好，机房温度、湿度正常。