{新}东风渠景观方案.doc

龙泉驿区东风渠水景打造 概念策划书 成都德信隆工程咨询有限责任公司 二〇一〇年一月二十五日  龙泉驿区东风渠水景打造 概念策划书 成都德信隆工程咨询有限责任公司 二〇一〇年一月二十五日 目 录 总 论 项目概况 项目名称 龙泉驿区东风渠水景打造概念策划 委托咨询单位 成都德信隆工程咨询有限责任公司 项目性质 城市绿化、城市建设，提升城市形象的惠民富民工程 项目建设位置 东风渠径流龙泉段。涉及十陵、洪河、大面等沿线区域 项目研究范围 对东风渠水景打造进行概念策划，编制项目建议书。主要有项目依据、定位、创意、项目建设内容和规模、实施管理的构想和项目预期价值初步分析等。 方案主要内容 项目提出和建设必要性 东风渠水景打造一是符合“田园城市”建设的城市理念；二是有利于提升城市品位和城市形象；三是具有较高的商业价值，有利于提升周边土地价值；四是给市民休闲和娱乐提供了场所，有利于提高城市居民生活和休闲品质。 建设内容及规模 在沿岸以东风渠天然水资源为背景，打造汽车主题公园、市民休闲主题公园、林荫步道、部分区域可开发滨河高档住宿社区。 项目建设条件及方案 区域内北部邻近龙泉驿区的城市新中心，周边公共服务设施、基础设施较为完善，可充分利用现有行政大楼与川威世纪广场，形成新区的中心，成为规划区的核心辐射引力。规划区位于龙泉驿区的城区范围内，属于龙泉新城区，有着较好的土地区位、良好的配套设施基础和便利 的交通条件。同时，基本与城市绿轴发展方向一致，与城市发展主轴有交集，并与城市多个功能组团相邻，下半段深入国家经济技术开发区。规划建设后将对城市具有相当的辐射力。 预计建设周期 项目建设期为12个月，项目前期工作4个月（包括项目审批、资金筹措、场地处理等）施工有效期为7个月，竣工验收1个月。 投资估算及资金来源、 经测算，项目总投资16000万元（含征地费），本项目建设总投资16000万元（含征地费），本项目为政府公共项目，部分费用从政府城市建设及绿化费用中提取，但鉴于项目建设的特殊性和紧迫性，本项目投资采用BT、BOT等方式进行招商。 项目效益分析 该项目的实施有利于提升城市形象，有利于提高市民文化生活品质。有利于提升东风渠周边土地价值，商业开发价值；有利于提升整个龙泉的招商实力；有利于城市发展高端第三产业。 结论及建议 结论 本项目的建设实施将有利于提升城市形象。龙泉建设“世界现代田园城市示范区”需要一个良好的城市形象和城市配套，该项目的实施有利于提升龙泉整体城市形象。有利于提高市民文化生活品质。项目的实施建设是一项实实在在的惠民工程，建设的公共公园、绿地、健身步道等都有利于提升市民文化生活品质。有利于提升东风渠周边土地价值，商业开发价值；有利于提升整个龙泉的招商实力；有利于城市发展高端第三产业。 项目具有良好的社会效益和经济效益，建议尽快实施。 建议 1）本项目建设，具有良好的社会效益，建议尽快报批实施。 2）加快项目报批手续的办理和建设资金的筹集工作。 3）在项目实施前做好前期规划设计和论证工作，以便科学、高效、保质保量完成。 3）加强项目的建设管理工作。在实施过程中，实行招投标制、工程监理制，保证工程进度和质量，控制投资规模。 4）加强与地方发展、规划等部门的沟通协调工作，争取项目早日开工、早日建成投用。 项目区概况 龙泉驿区地理位置和自然条件 龙泉驿区是四川省省会成都市九区之一，东傍龙泉山麓，西连成都平原，为成都市东部主城区、四川省唯一的国家级成都经济技术开发区所在地、千亿元产业园区、国家（成都）电子元器件产业园，被誉为镶嵌在巴蜀大地的一颗璀璨明珠。龙泉驿区幅员面积558平方公里，东西长29.8公里，南北宽28.75公里，辖4个街道办事处、7镇、1乡，涉及81个村，53个社区，总人口57.2万，城镇化率达55%。 （一）地理位置 龙泉驿区位于成都主城区的东部，， 图1-3：龙泉驿区区位关系图 （三）自然条件 龙泉山是成都平原与川中丘陵的界山，由东南向西北微倾，山体坡度多小于10度，最高海拔1051.3米，最低只有456.8米，平均海拔520米。区内地貌以平坝和丘陵为主。其中平坝占55.7%，其余为丘陵地貌。 区域属亚热带季风气候，年平均气温16.8度，年总降雨量903.6毫米，空气质量达到国家一级标准，是“全国生态建设示范试点区”、“成都市环境和污染控制优良区”。 国民经济和社会事业 2009年，全区实现地区生产总值268.92亿元，同比增长18%；全口径财政收入70.2亿元，增长26.9%；地方财政收入47.5亿元，增长21.7%；社会消费品零售总额34.86亿元，增长16.5%；城镇居民人均可支配收入达1587