(6周年2010年房地产估价师考试房地产估价理论与方法模拟试卷2-中大网校.docVIP

【6周年】2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(2) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) (1)甲乙两宗土地，甲单价为800元/mSUP2/SUP，乙单价为600元/mSUP2/SUP，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（　　）。 (2)销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（　　）的日期。 (3)直接资本化法通常是采用（　　）的预期收益。 (4)在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（　　）种以上估价方法。 (5)基准地价是城市中均质区域内的土地（　　）。 (6)下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（　　）。 (7)下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（　　）。 (8)某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（　　）用直线折旧法计算出的成新率。 (9)按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0．98，则其依据是（　　）。 (10)有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（　　）万元。 (11)房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高（　　）m以上的永久性建筑。 (12)在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（　　）。 (13)现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　　）。 (14)估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于（　　）年。 (15)按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（　　）。 (16)在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（　　）。 (17)成本法中一般不计息的项目是（　　）A href=javascript:;/A (18)在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（　）。 (19)成交价格围绕着（　　）而上下波动。 (20)暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（　　）。 (21)房地产估价中的价值，一般是指（　　）。 (22)假设开发法的理论依据是（　　）。 (23)在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由( )构成。 (24)某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，该宗房地产的收益价格为（　　）万元。 (25)某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（　　）万元。 (26)某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（　　）应按服装店用途进行估价。 (27)预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。 (28)房地产所有权有单独所有、共有和（　　）三种。 (29)忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（　　）的缺点。 (30)一种房地产的互补品的价格（　　）时，对该种房地产的需求会增加。 (31)替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（　　）在同等条件下的正常价格。 (32)某临街深度30．48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121．92万元。按“四三二一”法则，其相邻临街深度15．24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（　　）万元。 (33)房地产估价的基本程序是：(1)获取估价业务；(2)受理估价委托；(3)制定估价作业方案；(4)搜集估价所需资料；(5)实地查看估价对象；(6)分析估价对象价值；(7)测算估价对象价值；(8)判断估价对象价值；(9)撰写估价报告；(10)内部审核估价报告；(11)交付估价报告；(12)估价资料归档。其中正确的顺序选项是（　　）。 (34)某宗房地产选取3个可比实例，通过对3个可比实例修正、调整得出的3个价格分别为8200元/mSUP2/SUP、8500元/mSUP2/SUP、9000元/mSUP2/