上海创意地产专题研究-新.ppt

创意地产专题研究 创意产业朔源 全球刮起创意经济产业风暴 当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益和政治意义的 创意产业（文化产业）产生的背景 文化创意产业作为作为一种新兴的具有战略意义方式的产业依托高科技以文化创意为核心,目前逐渐呈现一种集群化的增长 目前，在世界最发达国家的GDP中，80％以上来源于服务业，其中以知识、创意为基础的文化产业或创意产业占主要比例。 根据联合国教科文组织的统计，从1980－1997年，国际文化贸易量增长了10倍。 国际知名的会计和咨询服务公司——普华永道公司，在世纪之交发表的预测报告说，在今后5年内，全球娱乐与传媒业将以每年7.2％的速度增长，大大高于同期世界平均增长速度（3.2％）。 创意产业的融资路径 -------创意产业的主要资金来源还是风险资金  世界部分国家与地区发展文化产业的政策措施 创意地产的涵义 以上海和北京逐步掀起了国内创意经济产业的浪潮 北京适时积极推动发展文化产业和创意经济体制 继纽约、伦敦、东京后,上海将迈向全球创意产业中心 ------联合国南南合作特设局局长周一平 上海具备发展创意产业的基础 上海创意产业发展现状 上海创意产业的可持续发展 创意地产的类型和案例 上海创意地产分布概况 从老厂房到石库门 泰康路田子坊 -----“上海创意产业的发源地” 拥有相当的历史文化价值的老厂房改建而成的创意产业 深藏在老式办公楼里的艺术中心 由两座工厂厂房改建而成 面积约800平方米 设有专业的展览空间、版画工作室以及咖啡座 田子坊7号，是老厂房新设计的佳作，被称为田子坊的四合院 原是上海纸杯厂的成品车间 商业业态构成:服飾店、围巾店、西藏饰品店和小咖啡店 特色:屋里老厂房的木梁和身边的桌椅从结构到颜色都匹配呼应 石库门的民居开发 田子坊创意产业集聚区新模式中的石库门民居开发当前主要集中在:田子坊的一条支弄即泰康路210弄12号——23号底层空间中心； 这种创意产业集聚区石库门民居开发又有居民自行操作的特点，其带头人是泰康路210弄15号底层居民周先生。 月租金:7000-7500元 自己自足的产业模式-----根据自己的艺术特长来维持自己的产业 总面积为15000平方米,由六家老厂房改建； 石库门创意产业开发6户； 田子坊有18个国家人士参与设计； 田子坊入驻单位：101家； 田子坊就业人数：550人； 2004年田子坊创税收：138万。 ----------《田子坊ABC必威体育精装版统计》 田子坊发展历程-----房地产招租（设计）到形成房地产特色物业的过程 “八号桥” ,一个新兴的LOFT建筑群 建国中路8号 所在地前身是上汽集团所属上海汽车制动器公司 占地7333平方米，建筑面积12000平方米 上海华轻投资管理有限公司，香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司共同开发 “8号桥”的含义和规划 通过天桥将每一座办公楼联系起来为不同创意产业提供一个交流平台 独特的是园区设计留出了很多‘租户共享空间’成为艺术工作者激发灵感和创意空间 通过低租金吸引知名品牌公司吸引人气并奠定了8号桥的高品位和高档次 入住企业性质: 知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体 租金04年4元/平米左右 租金目前达8元/平米 从一期租客的来源分析,8号桥租户主要以中国和日本的知名建筑设计以及创意店铺为主 Creek苏河现代艺术馆“The creek art center” 苏河艺术现代艺术馆位于长安路101号，青砖红瓦高顶，这是民族资本家荣毅仁创办的第一个面粉厂 建于1912年，具备牢固无比的砖木结构。2004年4月，这里被上海市文物管理委员登记列入635处 “不可移动文物”，并予以保护。 苏州河畔的文化绿洲，焕发新活力的老仓库 苏河现代艺术馆建筑面积2000平方米，二、三、四层用于展览，展厅面积1000平方米，主要举办中国当代艺术的展演活动. 五楼的苏河酒吧以及六楼的苏河西餐致力于为热爱艺术的人们营造一个休闲舒适的憩息场所. 苏菏艺术中心实景展示 杜月笙粮仓：登琨艳工作室 杜月笙粮仓位于南苏州路1305号，建于1933年 把旧厂房、旧仓库加以改造，以不同的思路来诠释旧工业建筑的存在，在国外早有先例如苏荷（SOHO），而在上海，这种做法的始发轫者便是登琨艳 2004年10月，联合国教科文组织代表将本年度的“亚太文化遗产保护奖 ”授予了登琨艳大师，以此表彰他对苏州河边旧建筑的保护和利用 四行仓库：创意仓库（原刘继东工作室） 位于光复路181号 四行仓库是当年上海19路军八百壮士抗击日本侵略军的旧址 转租分摊，