各零售出店基准[精选].doc

沃尔玛选址要求 一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地， 40尺货柜车转弯半径18米四、其它要求1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司 标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱 2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求 3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准 4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期 家乐福选址策略及超市基本要求 家乐福在中国每开一家新店都严格按照其选址要求进行。交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨） 2、人口密度相对集中3、两条马路交叉口，其一为主干道4、具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600个以上的停车位建筑占地面积15000平方米以上2、最多不超过两层3、总建筑面积2万－4万平方米4、转租租户由家乐福负责管理5、建筑物长宽比例10：7或10：6至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用 2、选择家乐福不利的方面：对工程建设比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是20年－0年）Tesco物业基本要求 位置：2条主干路交叉的十字路口；交通便利； 人口：周边居民1公里范围内10万以上人口；3公里内20万以上； 总建筑面积：约20,000 平方米 (不含停车场)； 每一单层租赁面积至少7,000平方米，至多租赁3个楼层。主要有4种物业结构： ??若地上1层，单层面积在18,000平米以上； ??若地上1-2层，单层面积在8,000-10,000平米； ??若地上1-3层，单层面积大于7,000平米； ??若地上1层+地下一层，地下单层面积在16,000平米以上； 卖场进深：不少于60米； 卖场层高：楼板到楼板5.5米； 梁下净高4.5米以上； 柱距：最低8.4m * 8.4m；标准10.8m * 8.4m； 结构活荷载：卖场600 kg/m2；仓库及室内卸货区1,000 kg/m2； 专用停车位：400-500个；不要机械停车。 合作方式：长期租赁，20年 日本吉之岛地块面积要求 1、按建筑密度40%计算： 净用地面积为39600平方米（220m×180m）或以上； 2、按建筑密度40%计算： 净用地面积为63000平方米（350m×180m）或以上； 工程建筑要求指标： 1、商场建筑面积：8000-10000 m2/层，共二层或三层 2、楼层净高：6.5米 3、支柱跨度：12米×12米或9米×9米 4、楼层活负荷：每层5KN/m2 5、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车× 4辆） 易初莲花建筑标准指导要求 Lotus Standard Guideline Requirement 编号 内容 较大的店 较小的店 业主意见 1 地块 地块形状：矩形或梯形 临街面至少80米Frontage-80m(min);通道不小于80米Access≥80m；深度宜为120～250米Depth-120~250m； 地块面积宜为25000sq.m.以上site area-25000sq.m(up)。 2 柱距 LOTUS