_造價基础理论(第三版)待续.doc

建设工程造价概论…… 第四版正在修顁中…… 第一节 工程建设概论 建设工程概念 （1）建造新的或改造原有的固定资产。 建设项目的概念 按一个总体设计施工的一个或几个单项工程的总体。　　、建设工程项目分类 项目分类、性质：新建;扩建;改建;; 全部或报废后重建 (4)迁建;、按规模：大型、中型、小型;、按; 09单（1）生产性; 工业、水利非生产性; 经营性和非经营性项目 、资：阶段：筹建、施工、竣工、建成投产。项目的构成 单项工程建设项目的组成部分，有独立设计文件、竣工后独立发挥效益或生产能力。如车间仓库学校图书馆等。单项工程由若干个单位工程组成 单位工程不能独立发挥生产能力，但有独立设计的施工图纸和组织施工的。如土建工程、电气工程、给排水工程等。是单项工程的组成部分 分部工程：分部工程是单位工程的组成部分单位工程进一步分解为分部工程。按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目土建划分，如基础、主体、门窗等安装按工程的种类划分，如通风工程、设备安装工程等。 分项工程：分项工程是指分部工程的组成部分是预算中最基本的计算单位按照不同的施工方法、材料规格构造把分部工程进一步划分为分项工程。如主体结构工程中的钢筋工程。　　图1-1项目　　 工程建设程序 工程建设程序：图1-2， 前期阶段：项目建议书选址设计初步设计项目初步设计准备阶段：施工图设计和审查、用地、招标等； 施工阶段：组织施工等； 验收阶段：验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理等。 自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。 第二节 造价概念 造价含义 工程造价的两种含义： 是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 是指工程价格。 工程造价两种含义的区别和联系： 成本是对应于投资和项目法人而言的；承包价格是对应于承发包双方而言的。 成本的外延是全方位的，即建设所有费用；承包价格的涵盖范围即使对“交钥匙”工程而言也不是全方位的。 与两种含义相对应，就有两种造价管理，前者是项目投资，属于投资管理范畴；后者是承包商的管理，属于价格管理范畴。 建设成本的管理要服从于承包价的市场管理，承包价的管理要适当兼顾建设成本的承受能力。 造价的特点 大额性 个别性、差异性 动态性 层次性 兼容性 造价的职能预测 控制 评价 调控造价 造价管理体制改革改革改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。造价管理的含义 工程造价管理的两种含义：一是投资费用管理；二是工程价格管理 造价管理内容 工程造价合理确定有效控制工程造价控制原理： 合理设置造价控制目标 以设计阶段为重点进行全过程造价控制 采取主动控制措施 技术与经济相结合是控制造价最有效的手段。 工程造价咨询服务 造价咨询社会功能：服务功能、引导功能、联系功能。 工程造价咨询企业 工程造价咨询企业造价工程师权利：造价师权利： 使用注册造价工程师名称； 依法独立执行工程造价业务； 在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章； 发起设立工程造价咨询企业； 保管和使用本人的注册证书和执业印章； 参加继续教育。 造价师： 造价员从业资格制度 造价专业技术人员由两部分人员组成：造价工程师、造价员。 造价员从业：受聘于一个工作单位：高级：各类建设项目相关专业的编制、审核和控制；中级：5000万元以下建设项目相关专业的编制、审核和控制；初级：1500万元以下建设项目相关专业的编制。 《全国建设工程造价员资格证书》原则上每三年审验一次。 造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时。 工程造价构成 造价基本构成 造价的构成：设器具购置费、建安费、建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固资投资方向调节税。 建安造价的构成造价的构成工程量清单计价法的建安费用构成：分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金分部分项工程费是指实体性项目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润构成。 人工费人工基本工资工资性津贴辅助工资福利费劳动保护费。 辅助工资材料费：是指施工过程中耗费工程实体原材料、辅材、构配件、零件、半成品周转材料的摊销(或租赁)费用。 材料费施工机械使用费：使用费安拆费场外运费。 施工机械台班单价折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费车使用 企业管理费包括： 管理人员的基本工资、工资性（津）补贴、职工福利费、劳动保护费 差旅交通