管理规约(修改)解析.doc

广西南宁市同人学府大道管理规约 第一章 总则 　　第一条 为加强__同人学府大道小区（地址：南宁市西宁路19号，该小区以下简称同人学府大道（项目名称）内建筑物及其附属设施的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《南宁市物业管理办法》等相关管理法规的有关规定，制订本规约。　　第二条 本规约经业主大会表决通过后，对同人学府大道内全体业主、物业使用人及涉及小区业主权益和服务等方面的各个主体，均具有约束力。 第二章 物业的基本情况 　　第三条 同人学府大道内物业的基本情况 　　项目名称：____________________________ _______； 　　坐落位置：_________________________________ __； 　　物业类型：____________________________________； 　　总建筑面积： ㎡（住宅： ㎡、非住宅 ㎡）； 　　第四条 物业管理区域四至： 　　东至 ； 　　南至 ； 　　西至 ； 　　北至 。 　　具体区域以 图纸标明为准。 第三章 建筑物及其附属设施的权属 　　第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 　　1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 楼顶 、 1楼架空层 、 1楼楼顶天面平台 等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、 门禁设施、 __安保设施、 监控设施 等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、小区公共绿地及花园、 小区广告牌架 、____电梯广告牌架______、 商铺楼顶广告牌及小区公共停车位与架空层公共停车位 等。 　　第六条 根据房屋买卖合同约定，以下部位和设施设备为建设单位所有： 　　1、 ； 　　2、 ； 　　3、 ； 　　4、 。 第四章 建筑物及其附属设施的使用 　　第七条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 　　第八条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 　　第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 　　第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 　　第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 　　业主应按法律、法规规定及装饰装修管理服务协议的约定实施房屋装饰装修。 　　第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所放置或倾倒装修垃圾。 　　本小区的装饰装修施工时间为：工作日为上午：8:30~12:00 、下午：15:00~18:00 节假日时间不得施工。 　　第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔