精装修工程施工合同(确定2016)解析.doc

GF－1999－0201 康 馨 城 市 广 场 综 合 楼 建 设 工 程 施 工 合 同 【室内装修工程】 合同编号： 2016-5-18 工程名称： 康馨城市广场综合楼精装修工程 工程地点： 汝州市向阳路南洗耳河西 发 包 人：汝州市康馨实业有限公司 承 包 人： 签约时间： 年 月 日 合 同 目 录 一、工程概况 3 二、工程承包方式 3 三、合同价款及支付 3 四、合同工期 3 五、质量标准 4 六、承包方式说明、承包范围、结算方式 4 七、工程款（进度款）支付 10 八、双方一般权利和义务 12 九、施工组织设计和工期 23 十、验收标准 23 十一、安全施工文明施工 23 十二、材料设备供应 23 十三、工程变更 25 十四、竣工验收与结算 27 十五、质量保修 30 十六、违约、索赔和争议 32 十七、本合同通用条款按建设工程施工合同 GF–1999 - 0201的《通用条款》执行 34 十八、争议 34 十九、其他 34 二十、合同生效 41 二十一、合同附件 41 康馨城市广场综合楼精装修工程施工合同 发包人（全称）：汝州市康馨实业有限公司 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1.1.工程名称： 康馨城市广场综合楼精装修工程 1.2.工程地点： 汝州市向阳路南洗耳河西 1.3.工程内容： 二、工程承包方式 2.1.承包方式：本合同工程的承包人承包方式为全费用综合包干单价包干。 三、合同价款及支付 3.1.合同价款暂定金额（大写）叁佰万元整 （小写）300万元整 3.2. 工程款支付：双方签订合同后，甲方在开工前预支付合同总造价15%，在施工过程中工程质量达到合同验收标准，可按实际工程完成数量分期支付工程款。工程进度款分四次支付，第一次待工程量完成50%后，具备验收条件支付合同总造价20%工程款项；第二次待工程完成量80%，具备验收条件支付合同总造价20%；第三次待工程完成量100%，具备验收条件支付合同总造价25%；在工程竣工验收通过、竣工资料完成移交并在结算手续办理完毕、结算审核书签订后支付至结算总价的95％，留结算总价的5%作为保修金。【详见合同条款第七条工程款（进度款）支付】。 四、合同工期 4.1.工程概况及工期节点细化表 序号 工程内容 装修面积（㎡） 开工时间 竣工时间 备注 1 售楼部装饰装修 2738 2016.5.20 2016.7.8 以上工期已含法定节假日，具体开工日期以发包人发出的开工通知书内的开工日期为准。 4.2.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。 4.3.承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。 五、质量标准 5.1.按合同约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，工程质量一次达到工程所在地政府质监部门验收合格等级并备案完毕。 本装修工程质量要求具体详见后本合同附件10 六、承包方式说明、承包范围、结算方式 6.1.承包方式说明： 本合同工程的承包人的承包方式为全费用综合包干单价包干，即在承包范围内，承包人包工、包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包竣工验收合格、包各项税费、若不涉及设计变更或发包人要求增减工作内容的，本全费用综合包干单价已包括完成发包人提供的施工图纸范围内工程内容及本合同约定的工作内容的相关费用。 承包人对本工程的全部招标图纸、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款及全费用综合包干单价已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量检验检测及材料检验试验（含发包人指定品牌材料）、外墙节能检测（含节能材料检测及节能系统检测）、检验检测配合费、调试、验收、样品、水电费、措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费）、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、利润、规费、